在房屋買賣簽訂商品房買賣合同時應注意哪些問題？

已有1個回答

• 131****3116

  1)、購房人在限購期間購買商品房的，應先到市住房保障和房產管理局的房產查詢窗口辦理“查詢證明”;2)、憑“查詢證明”與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同;3)、在簽訂商品房買賣合同時，應就購房人提供信息的真實性以及法律責任在合同第十二頁“附件五：合同補充協(xié)議”中作出約定。

  查看全文↓ 2012-12-07 16:11:23

相關問題

• 問 在簽訂房屋買賣合同時應注意什么問題?
  答

  在簽訂房屋買賣合同時，應該把保障自己權益的細節(jié)補充寫入合同中。不僅要將煤氣、熱水、配套設施和裝修質量等內容加以明確，而且還應將售樓廣告中提及的幼兒園、車庫等配套設施加以規(guī)定，并規(guī)定違反合同約定所應承擔的責任。另外，您還提到開發(fā)商附贈精裝修，在合同中一定要對房屋內外裝修水平，如地板、頂棚、門窗、燈具、廚具以至裝飾裝修材料的質量和品牌都加以明確規(guī)定。如果是參照開發(fā)商的樣板裝修，則應該規(guī)定自己房屋的裝修水平和材料品牌同樣板間一致。如果開發(fā)商以舍同已統(tǒng)一不便更改為由讓您放棄上述條款，根據(jù)我國《合同法》第61條的規(guī)定，補充協(xié)議與原合同具有同等效力，故您可以要求與其簽訂補充協(xié)議來維護自己的合法權益。

• 問 簽訂商品房買賣合同時應注意哪些事項？
  答

  ①五證要齊全： ， 買房前一定要確認開發(fā)商是否，具有開發(fā)資質和預售許可；②當心空白條款有貓膩：，簽合同的時候注意不要留空白③違約責任及賠償約定要明晰：，比如何時交房、延遲交房該如何賠償?shù)?，細?jié)都要標注清楚； ④貸款批不下來處理方式：，在合同中約定好貸款批不下來怎么解決，如果是開發(fā)商的原因，應當無條件退還首付，如個人原因需要自行承擔責任。

• 問 簽訂商品房買賣合同時應該注意哪些問題？
  答

  商品房買賣合同注意事項簽訂前要注意申請樓盤情況購房人在簽訂購房合同前，要認真審核開發(fā)商的銷售許可文件。審查《商品房預售許可證》或竣工驗收合格證明(或開發(fā)商初始登記的《房地產權證》)和出售許可證明中關于該房地產的內容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購買的房地產的棟號、樓層、名稱等是否相符。審查房地產開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應審查***銷售企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、房地產經(jīng)紀資格證書和***銷售合同或委托銷售證明。購房者對房價擁有知情權對商品房面積和房價的計算，購房人擁有知情權，房地產開發(fā)企業(yè)也有告知義務。房地產開發(fā)企業(yè)銷售(包括預售、現(xiàn)售)商品房時，應在售樓處將有關房屋建筑面積計算資料或測算資料進行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權屬調查報告書(房屋土地調查機構提供)、建筑平面布置圖(經(jīng)規(guī)劃管理部門審核同意)。簽署商品房預售合同時，購房人可要求面積計算表或測算表，開發(fā)商應向購房者提供《房屋建筑面積計算表》;簽訂房屋交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時，開發(fā)商應向購房者提供《房屋建筑面積測算表》;前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分攤的共有部位全部列明，并能與建筑平面布置圖對照查核。

  全部2個回答>
• 問 簽訂商品房買賣合同時應注意哪些關鍵事項？
  答

  聽說合同很重要，貸款要問清楚，權益保護要了解。

  全部6個回答>
• 問 簽訂商品房買賣合同時應該注意那些問題？
  答

  一是開發(fā)商必須是通過網(wǎng)上銷售平臺簽訂的《商品房買賣合同》標準格式文本，并且由購房者設置密碼，網(wǎng)上提交備案后才能生效 二是在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時，特別是開發(fā)商提供的補充合同條款文本應有工商機關審查的備案證明。 三是在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時，一定要仔細查看合同附件是否齊備。對于合同中《房屋平面圖及整個樓棟位置圖》、《建設工程規(guī)劃圖》，要與開發(fā)商提供的戶型、朝向、結構、布局、尺寸等宣傳資料等進行仔細核對。