135****9107 | 2012-12-14 17:57:09
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備案商品房需按照正常二手房交易如果備案的商品房想交易過戶，**好還是按照二手房交易程序進(jìn)行；但是目前武漢二手房交易中，需要房源產(chǎn)權(quán)清晰，房產(chǎn)兩證齊全才行；所以還需要等交房后才能出售。在辦理交易手續(xù)時(shí)，需要先辦理兩證后再來出售;或者由買家代為其辦理兩證并支付相關(guān)的稅費(fèi)，之后再按照二手房過戶程序進(jìn)行，但這時(shí)購房者可以適當(dāng)要求戶主降價(jià)的；也需注意，這樣的房產(chǎn)稅費(fèi)比較高，營業(yè)稅及附加為全額的5.8%。
查看全文↓ 2012-12-14 17:57:35四種特殊情況也可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓這四種情況分別為：第一是繼承，即商品房買賣合同中的買受人去世，這種情況下辦理了繼承公證書后，可以轉(zhuǎn)讓到被繼承人名下;第二是遺贈;第三是婚姻關(guān)系，比如說夫妻雙方離婚了，雙方須憑離婚協(xié)議書或者判決書才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;第四是司法文書，也就是經(jīng)仲裁委員會或者是人民法院仲裁相關(guān)程序判決的，也可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。如果屬繼承轉(zhuǎn)讓的，需要先辦理繼承公證書，然后再憑繼承公證書到相關(guān)窗口去辦理。如果屬遺贈轉(zhuǎn)讓的，必須要有遺贈公證書和接受遺贈公證書。如果是協(xié)議離婚或者法院判決離婚的情況，需要有離婚協(xié)議書或者法院判決生效的判決書方可辦理。
查看全文↓ 2012-12-14 17:57:29
一般情況下，已經(jīng)簽署完畢并且進(jìn)行網(wǎng)上備案的預(yù)售商品房買賣合同的，不允許業(yè)主擅自私下更改姓名，即不允許合同更名或是不允許合同房上市交易。
此外，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》也有相關(guān)規(guī)定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。
相關(guān)問題
不能轉(zhuǎn)讓的~
全部2個(gè)回答>這個(gè)問題不是應(yīng)該直接去問開發(fā)商就好了嗎？開發(fā)商允許的話肯定是行的！
全部3個(gè)回答>您好,要遠(yuǎn)出賣方及銀行配合
全部5個(gè)回答>分析如下：1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 3、“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。
全部3個(gè)回答>期房轉(zhuǎn)讓合同是有效的，只不過不能辦理預(yù)告登記手續(xù)而已。
全部5個(gè)回答>烏魯木齊買房交流群
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