二手房私下交易會有隱患嗎？

已有2個回答

• 131****6158

  為了有效防范資金風險和一些預知的風險，購房者一定要通過正規(guī)中介購買二手房，同時還應該注意簽定好合同，在合同條款中注明相關事宜，以便日后維權，如果有專業(yè)人士陪同那**好。

  查看全文↓ 2012-12-18 17:30:57
• 152****5951

  目前市場上所存在的二手房私下交易主要有2種形式：一是買賣雙方通過中介認識，繼而再跳開中介，私下交易;二是雙方均通過不同渠道自主尋找買賣雙方。無論何種情況，結果都可能給雙方帶來不必要的麻煩和損失?！　∮捎诜课葸@種特殊商品，在交易過程中不僅僅是買和賣這么簡單，其中所涉及到許多政策法規(guī)的問題，若不是專業(yè)人員進行操作的話，很難有法律的約束和保障，私下交易很易受騙?！　≠I賣雙方交易知識了解太少，多人擁有的產權房交易，買賣雙方對合同認知度不高導致了合同的不完善等等，為買賣雙方互鉆漏洞提供了可能性，風險也自然會被一個人扛。這些因素容易導致私下交易的隱患和陷阱。而通過第三方交易則比較安全，但一定要選擇正規(guī)中介。

  查看全文↓ 2012-12-18 17:30:51

相關問題

• 問 ??二手房私下交易會有什么風險嗎？
  答

  二手房延遲過戶的風險：一、一房二賣由于從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產交易的風險，嚴重的會導致一房多賣根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時，并不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先占有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉賣給他人，并且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔違約的責任。二、違約風險延遲過戶的房屋產權歸原業(yè)主，容易受房價變動影響，導致合同毀約。房價上漲過多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業(yè)主賠償你的違約金遠不足房價的漲幅，那損失非常大。房價下跌過多，買家也會有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不愿意繼續(xù)履約。三、賣家用房子抵押貸款在合同存續(xù)期間，如果賣家有經濟問題，不排除他會拿著房屋的產權證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。四、房屋被查封在等待過戶的時間里，房產的權屬仍是原業(yè)主的，那么在這段時間里，如果業(yè)主出現(xiàn)一些經濟糾紛，可能會導致房產被查封。同時，一旦賣家因其他債務被訴至法院，法院可查封該房產，到時該房產將避免不了被拍賣的風險。五、產權人死亡買家與賣家簽訂了二手房交易合同后，如果賣家過世，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產權轉移登記。在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續(xù)。因此，提醒各位購房者在簽署的《買賣合同》一定要嚴密，將違約成本提高，約定好過戶時間，中間發(fā)生什么變化對雙方都可以有約束。如果確實要延遲過戶，一定要找一個第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公證處做公證。在過戶之前，與賣家協(xié)商好付款方式，千萬不可直接將全部房款給賣家，而應該選擇分期付款或只繳納定金。建議買家在等待過戶的時間里可以定期去房管局“查檔”，有效跟進房子的產權和實際情況。

  全部5個回答>
• 問 二手房私下交易會有哪些風險嗎？
  答

  二手房延遲過戶的風險：一、一房二賣由于從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產交易的風險，嚴重的會導致一房多賣根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時，并不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先占有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉賣給他人，并且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔違約的責任。二、違約風險延遲過戶的房屋產權歸原業(yè)主，容易受房價變動影響，導致合同毀約。房價上漲過多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業(yè)主賠償你的違約金遠不足房價的漲幅，那損失非常大。房價下跌過多，買家也會有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不愿意繼續(xù)履約。三、賣家用房子抵押貸款在合同存續(xù)期間，如果賣家有經濟問題，不排除他會拿著房屋的產權證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。四、房屋被查封在等待過戶的時間里，房產的權屬仍是原業(yè)主的，那么在這段時間里，如果業(yè)主出現(xiàn)一些經濟糾紛，可能會導致房產被查封。同時，一旦賣家因其他債務被訴至法院，法院可查封該房產，到時該房產將避免不了被拍賣的風險。五、產權人死亡買家與賣家簽訂了二手房交易合同后，如果賣家過世，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產權轉移登記。在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續(xù)。因此，提醒各位購房者在簽署的《買賣合同》一定要嚴密，將違約成本提高，約定好過戶時間，中間發(fā)生什么變化對雙方都可以有約束。如果確實要延遲過戶，一定要找一個第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公證處做公證。在過戶之前，與賣家協(xié)商好付款方式，千萬不可直接將全部房款給賣家，而應該選擇分期付款或只繳納定金。建議買家在等待過戶的時間里可以定期去房管局“查檔”，有效跟進房子的產權和實際情況。

  全部3個回答>
• 問 私下交易二手房
  答

  不就怕你的錢打水飄嘍啊！你膽子真大，他怎么忽悠的你??？真利害…你就等著哭吧！

  全部10個回答>
• 問 二手房私下交易可以嗎? 二手房私下交易是否有法律效力
  答

  需要承擔費用如下：1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%）2、個人所得稅（1%）3、營業(yè)稅（免征收、成交價-原購價的5.65%、或成交價的5.55%）4、土地出讓金（1%）5、轉讓手續(xù)費6、登記費7、抵押登記費8、工本費。如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費。

  全部3個回答>
• 問 二手房私下交易有哪些? 有人不通過中介，私下交易過二手房嗎
  答

  一、與房主直接交易的流程1．買方核實賣方出示的房屋產房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三成）給賣方。3．雙方向地產交易管理部門按照審批的權限，進行逐級申報工作，在經相關人員審批后，交易雙方進入辦理立契手續(xù)流程。5．繳納稅費。交易房屋性質不同，稅費構成也不同，比如房改房、危改回遷房、經濟適用房及商品房的稅費都不盡相同；6．產權過戶手續(xù)辦理。雙方進行產權變更登記后，買方會拿到一份房屋所有權證通知單，憑此單到發(fā)證部門領取新房本。7．若是貸款買房，買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核征信，評估房屋，確定買方貸款額度，批準貸款。雙方完成產權登記變更手續(xù)后，買方領取新房本（并支付賣方**后的一成房款）。8．買方付清所有房款，賣方結清所有物業(yè)費后正式交付房屋給買方。二、與房主直接交易的風險1．中介追償索賠風險一旦讓中介知道買家有意逃避中介費，選擇跳過中介直接私下與房主交易，有可能會招致中介不斷向買方追究責任，進而影響到買家正常工作和生活秩序，買家名譽也會因此受損。2．房屋產權風險對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產權登記機關查詢房屋登記信息，房屋產權項目內容比較復雜，存在的風險也比較大。比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產權是否明晰

  全部5個回答>