哪些房地產(chǎn)廣告開(kāi)發(fā)商是需要承擔(dān)法律責(zé)任的？

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• 155****1305

  (1)房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假?gòu)V告。購(gòu)房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提。
  (2)購(gòu)房者是受到欺騙和誤導(dǎo)。購(gòu)房者因?yàn)橐蕾?虛假)廣告，對(duì)該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購(gòu)買(mǎi)房屋的，即受到了欺騙和誤導(dǎo)。如果購(gòu)房者在購(gòu)房前已知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假，或者購(gòu)房者的購(gòu)房行為與虛假?gòu)V告無(wú)關(guān)，則不能認(rèn)為是受到了欺騙和誤導(dǎo)。
  (3)購(gòu)房者的合法權(quán)益受到了侵害。購(gòu)房者的合法權(quán)益受到實(shí)際發(fā)生的損害，這種損害包括財(cái)產(chǎn)的、金錢(qián)的、精神的。
  (4)損害和虛假?gòu)V告之間有因果關(guān)系。也就是說(shuō)，是虛假?gòu)V告欺騙和誤導(dǎo)了購(gòu)房者，給購(gòu)房者的權(quán)益造成了損害，即虛假?gòu)V告與損害之間有因果關(guān)系。

  查看全文↓ 2012-12-22 11:06:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商發(fā)布虛假?gòu)V告要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任嗎?
  答

  如果購(gòu)房者是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的虛假?gòu)V告誤導(dǎo)，而使購(gòu)房者的合法權(quán)益受到了損害，那么開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

• 問(wèn) 哪些情況可以算開(kāi)發(fā)商違約，需要承擔(dān)法律責(zé)任的那種？
  答

  關(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)。對(duì)于景觀房而言，如果房屋朝向、間距、位置的誤差直接導(dǎo)致觀看風(fēng)景遭受?chē)?yán)重影響，都使買(mǎi)受人贏利的合同目的受到極大損害，買(mǎi)受人可以行使解約權(quán)。對(duì)于一般商品房而言如果朝向、間距、位置位置的改變導(dǎo)致日照、通光受到嚴(yán)重影響的，買(mǎi)受人可以行使節(jié)約權(quán)。關(guān)于綠化、配套設(shè)施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責(zé)任承擔(dān)。出賣(mài)人為吸引買(mǎi)受人，在預(yù)售時(shí)都會(huì)對(duì)綠化率、配套設(shè)施等作出承諾，但許多出賣(mài)人在交付房屋時(shí)，往往不能兌現(xiàn)允諾。一般認(rèn)為，這些違約并不導(dǎo)致生命財(cái)產(chǎn)遭受危險(xiǎn)，也不嚴(yán)重影響生活質(zhì)量，因此不能認(rèn)定為根本性違約，不應(yīng)行使解除權(quán)，買(mǎi)受人可以就此主張違約金或賠償損失。

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• 問(wèn) 欺騙手段騙取房地產(chǎn)登記的，應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任?
  答

  這個(gè)因該咨詢律師嘛。

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• 問(wèn) 采取欺騙手段騙取房地產(chǎn)登記的，應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任?
  答

  利用欺騙手段獲得核準(zhǔn)登記的，由登記機(jī)關(guān)撤銷(xiāo)核準(zhǔn)登記，沒(méi)收其非法所得，并處以非法所得一倍以下的罰款。情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。造成他人損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商發(fā)布虛假?gòu)V告，導(dǎo)致購(gòu)房人遭受損失，開(kāi)發(fā)商是否應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任？
  答

  如果有證據(jù)證明這一點(diǎn)當(dāng)然是要承擔(dān)法律責(zé)任的。

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