什么旅游房地產(chǎn)，旅游房地產(chǎn)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)有哪些不同？

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• 137****2901

  旅游一直是房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的一個(gè)重要領(lǐng)域，除按傳統(tǒng)方式開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的酒店和度假村外，隨著度假旅游的興起而旅游房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)而生。所謂旅游房地產(chǎn)是指以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)模式，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部或部分實(shí)現(xiàn)了旅游功能。包括利用旅游開(kāi)發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開(kāi)發(fā)的具有投資回報(bào)和多種功能的住宅項(xiàng)目，如景區(qū)住宅、海景住宅、風(fēng)景名勝區(qū)度假村、民俗度假村等，以滿(mǎn)足人們休閑度假旅游的需求。與傳統(tǒng)房地產(chǎn)的不同　　旅游房地產(chǎn)是由旅游+房地產(chǎn)而形成的房地產(chǎn)業(yè)，這種特殊房地產(chǎn)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相比，它有自己本身的特點(diǎn)：　　一、這類(lèi)項(xiàng)目常年居住的不多，因其產(chǎn)業(yè)是依靠旅游而發(fā)展的，所以，在假期、旅游季節(jié)則火爆，平時(shí)比較平淡，其后期的物業(yè)管理 則成為一個(gè)難點(diǎn)；　　二、由于物業(yè)性質(zhì)不同傳統(tǒng)房地產(chǎn)，這類(lèi)項(xiàng)目提供的服務(wù)也不一樣，如餐飲、清潔等不同于普通小區(qū)；　　三、由于服務(wù)對(duì)象主要是休閑度假的游客，所以，這類(lèi)項(xiàng)目不追求大面積，而配套設(shè)施則成為這類(lèi)項(xiàng)目的重點(diǎn)，對(duì)外部環(huán)境的設(shè)計(jì)也講究得多。　　從前期策劃到后期物業(yè)管理的全過(guò)程，旅游房地產(chǎn)具有獨(dú)特的特點(diǎn)，而這些特點(diǎn)還需要長(zhǎng)時(shí)間的歸納和整理并且系統(tǒng)化。

  查看全文↓ 2012-12-26 11:56:25

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• 問(wèn) 什么是旅游房地產(chǎn)？
  答

  就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)旅游產(chǎn)品

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 旅游房地產(chǎn)是什么？
  答

  旅游房地產(chǎn)投資要看好地段和配套設(shè)施，長(zhǎng)期持有往往收益更穩(wěn)定。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)有哪些? 房地產(chǎn)的分類(lèi)有哪些？
  答

  房地產(chǎn)公司的部門(mén)職能如下：1、營(yíng)銷(xiāo)部：負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷(xiāo)售或者租賃工作，是公司的“龍頭”部門(mén)。2、財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)公司的會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理，是公司的核心部門(mén)。3、工程部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)和管理，確保工期、質(zhì)量、安全及成本控制執(zhí)行等。4、辦公室：負(fù)責(zé)上下溝通，左右協(xié)調(diào)。5、人力資源部：負(fù)責(zé)人力資源的開(kāi)發(fā)、配置和管理。6、發(fā)展部：負(fù)責(zé)公司的發(fā)展戰(zhàn)略，項(xiàng)目的具體策劃，取地以及相關(guān)許可的辦理等一系列前期開(kāi)發(fā)工作。7、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)部門(mén)，負(fù)責(zé)網(wǎng)站的維護(hù)運(yùn)營(yíng)，產(chǎn)品視覺(jué)的開(kāi)發(fā)等等。

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• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)投資？房地產(chǎn)投資有哪些過(guò)程？
  答

  所謂房地產(chǎn)投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來(lái)獲取預(yù)期收益的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。房地產(chǎn)投資過(guò)程主要有以下幾個(gè)階段：一、投資分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是個(gè)大量資金運(yùn)動(dòng)的過(guò)程，一旦作出投資決定，資金的投入就是一個(gè)難以逆轉(zhuǎn)的持續(xù)過(guò)程。1.市場(chǎng)分析。市場(chǎng)分析的重點(diǎn)在于估計(jì)市場(chǎng)對(duì)于投資計(jì)劃中擬開(kāi)發(fā)成為房地產(chǎn)商品的需求強(qiáng)度以及競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的分析。2.財(cái)務(wù)分析。投資者經(jīng)由市場(chǎng)分析估計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)的收益，進(jìn)而估計(jì)出未來(lái)的現(xiàn)金流量。3.可行性分析?？尚行苑治鍪且粋€(gè)綜合的步驟。投資者除了利用前述市場(chǎng)分析與財(cái)務(wù)分析的結(jié)果，研究和判斷其可行性外，還要進(jìn)行相關(guān)的建筑與土地使用等法規(guī)限制的研究，以了解投資計(jì)劃在法規(guī)限制上是否可行，以及目前的產(chǎn)權(quán)形式與產(chǎn)權(quán)的取得是否可行。二、土地開(kāi)發(fā)權(quán)的獲得這一過(guò)程中包括土地使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)的取得與議價(jià)程序。當(dāng)在計(jì)劃時(shí)期確定投資計(jì)劃可行后，土地使用權(quán)以何種形式取得乃是投資者接下來(lái)考慮的要點(diǎn)，如完全買(mǎi)斷，還是合作開(kāi)發(fā)，或是部分使用權(quán)(如地上權(quán))，或長(zhǎng)期租賃等。在確定產(chǎn)權(quán)形式的同時(shí)，要進(jìn)行的是獲得土地的程序及與土地所有者議價(jià)的程序，以確定產(chǎn)權(quán)的取得成本。在這一過(guò)程中，是從一級(jí)市場(chǎng)通過(guò)批租形式獲得土地，還是從二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)得土地，其具體法律手續(xù)各有差異，必須搞清楚其中的每一個(gè)環(huán)節(jié)，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。此外，由于房地產(chǎn)為良好的擔(dān)保品，而且其取得成本通常非常巨大，因此大多數(shù)的投資者皆運(yùn)用財(cái)務(wù)杠桿以取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，也就是向金融機(jī)構(gòu)融資以取得資金。不同的金融單位其信用成本與融資條件不同，因此在進(jìn)行融資活動(dòng)時(shí)，要詳細(xì)評(píng)估投資計(jì)劃與各種融資機(jī)會(huì)，以選擇**有利的融資方式。三、房地產(chǎn)建設(shè)開(kāi)發(fā)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，首先要取得政府立項(xiàng)和規(guī)劃的許可。立項(xiàng)和規(guī)劃涉及到資金運(yùn)作及水、電、煤、路等各項(xiàng)配套條件，是一個(gè)相當(dāng)繁雜但又十分重要的工作。在房地產(chǎn)整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，其與投資決策、土地使用權(quán)獲得一起又稱(chēng)為開(kāi)發(fā)前期工作時(shí)期。在上述前期工作完成之后，方可進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的建設(shè)開(kāi)發(fā)階段。以后的工作為根據(jù)規(guī)劃及開(kāi)發(fā)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，然后尋找建筑商進(jìn)行營(yíng)造。在整個(gè)營(yíng)造過(guò)程中，投資者又必須進(jìn)行必要的監(jiān)督或委托監(jiān)理公司進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理。由于開(kāi)發(fā)所需要的資金相當(dāng)龐大，因此在大多數(shù)的情況下，投資者仍須向金融機(jī)構(gòu)融資以取得資金。此時(shí)，融資活動(dòng)又成為一項(xiàng)重要的工作，如何取得與選擇有利的融資機(jī)會(huì)與融資條件，以保證建設(shè)開(kāi)發(fā)進(jìn)度及按時(shí)竣工完成，成為此時(shí)融資活動(dòng)的主要目標(biāo)。四、房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)在房地產(chǎn)銷(xiāo)售階段主要的工作，包括：1.是必須有完善的營(yíng)銷(xiāo)規(guī)劃。包括確定目標(biāo)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)者，擬定適當(dāng)?shù)臓I(yíng)銷(xiāo)策略及營(yíng)銷(xiāo)組織以求順利銷(xiāo)售。2.是實(shí)際的銷(xiāo)售活動(dòng)，包括根據(jù)市場(chǎng)狀況及可能條件采取的各種促銷(xiāo)手段，以及如簽約、收取訂金、過(guò)戶(hù)登記等具體手續(xù)。3.為融資活動(dòng)的進(jìn)行。由于房地產(chǎn)金額龐大，在促銷(xiāo)的過(guò)程中，常常需要替買(mǎi)者安排有利的融資計(jì)劃以吸引買(mǎi)者，因此融資特別是購(gòu)房抵押貸款及各項(xiàng)分期付款的活動(dòng)也會(huì)成為這一階段的重要工作。在這一階段中，某些已開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)，如果不是以銷(xiāo)售為目的，或者因銷(xiāo)售狀況不理想，也可以把這部分房地產(chǎn)作為物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，即以經(jīng)營(yíng)謀利為目的。經(jīng)營(yíng)的形態(tài)主要分為兩大類(lèi)：1.是將房地產(chǎn)出租給他人，并定期收取租金獲取收益。這類(lèi)租賃的經(jīng)營(yíng)形態(tài)，投資者負(fù)擔(dān)的管理成本較低，收益固定且風(fēng)險(xiǎn)較小，但是一般而言報(bào)酬可能較低。2.則是由投資者自己經(jīng)營(yíng)管理，此時(shí)投資者可能獲取較高的報(bào)酬，但卻須自行負(fù)擔(dān)營(yíng)運(yùn)的風(fēng)險(xiǎn)，而且收益亦不穩(wěn)定。已開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)，在經(jīng)營(yíng)階段要依據(jù)不同的經(jīng)營(yíng)形態(tài)，采取不同的管理活動(dòng)，如維修、更新、保全、各種費(fèi)用稅金的繳納與各種收入的收取、以及實(shí)際從事?tīng)I(yíng)業(yè)的必要管理活動(dòng)等。此外，由于房地產(chǎn)是價(jià)高耐用的特殊商品，其維修物業(yè)管理不僅是房地產(chǎn)商品售后服務(wù)的必需，而且物業(yè)管理本身也已成為房地產(chǎn)整體開(kāi)發(fā)中不可或缺的組成部分。因此，采取何種物業(yè)管理方法及如何真正搞好物業(yè)管理，也是房地產(chǎn)整個(gè)投資過(guò)程中必須認(rèn)真考慮的。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)拍賣(mài)中的房地產(chǎn)來(lái)源
  答

  房地產(chǎn)拍賣(mài)中的房地產(chǎn)來(lái)源主要有：（1）因仲裁、司法行為需要變賣(mài)的財(cái)產(chǎn)（2）因信貸糾紛需要（3）因社會(huì)個(gè)人委托通過(guò)買(mǎi)賣(mài)方式成交的房屋所有權(quán)證明票據(jù)是購(gòu)房發(fā)票，通過(guò)拍賣(mài)方式成交的房屋所有權(quán)證明票據(jù)是拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)。房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，也是一項(xiàng)法律權(quán)利。前者是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。