存量房與增量房有什么區(qū)別？

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• 134****8606

  存量房是是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介***人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。
  它主要是相對于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。

  查看全文↓ 2012-12-29 16:29:59
• 137****9844

  存量房是指現(xiàn)有的建好的二手房，增量房就是新建的一手商品房

  查看全文↓ 2012-12-29 16:29:50
• 151****9219

  存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。存量房一般是指市場上已經(jīng)存在的、未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。 存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場，但按照成都市場上普遍對于存量房的理解和我們所經(jīng)營運(yùn)作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介***人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。 增量房則是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，俗稱一手房。通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。 通常情況下，房地產(chǎn)市場分為一級市場，即土地使用權(quán)的有償出讓；二級市場即土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，又稱為“增量房地產(chǎn)”；三級市場即投入使用后的房地產(chǎn)交易，亦稱“存量房地產(chǎn)”。因此市場上存在的房產(chǎn)非增量房即存量房。

  查看全文↓ 2012-12-29 16:29:37

相關(guān)問題

• 問 存量房和增量房有什么區(qū)別？
  答

  存量房交易涉及產(chǎn)權(quán)過戶，增量房涉及預(yù)售合同。存量房需注意房屋現(xiàn)狀，增量房需關(guān)注開發(fā)商資質(zhì)。

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• 問 增量房與存量房的區(qū)別
  答

  增量房與存量房的區(qū)別：1、定義增量房指的是新建的房屋。量房則是已經(jīng)存在的房屋，包括二手房、租賃房等。2、市場表現(xiàn)增量房通常有較高的價(jià)格和較好的品質(zhì)，存量房市場表現(xiàn)也相對較差。3、投資價(jià)值增量房未來的升值空間也相對較大，具有較高的投資價(jià)，存量房由于品質(zhì)較差，升值空間也相對較小。4、政策支持增量房能享受土地出讓、稅收優(yōu)惠，存量房則因?yàn)橐呀?jīng)存在，政府的政策支持相對較少。存量房交易注意事項(xiàng)盤點(diǎn)1、要選擇靠譜的中介，而且在進(jìn)行交易之前，要先前往當(dāng)?shù)氐淖〗ň謾z查一下所核發(fā)的備案證書是否正規(guī)。2、要根據(jù)相關(guān)流程提供產(chǎn)權(quán)證和身份證，并與中介機(jī)構(gòu)簽署放盤委托書。3、如果所購買的房屋還存在有沒有結(jié)清的貸款時(shí)，需要先提前辦理解壓手續(xù)。4、房子里有租戶時(shí)，還需要通知租客和租戶簽訂放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面協(xié)議，并且要約定好辦理的時(shí)間和條件。5、注意確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人、房屋自然狀況、是否存在查封、抵押限制轉(zhuǎn)移等情況。

• 問 什么叫增量房?增量房和存量房有什么區(qū)別?
  答

  　存量房是是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn),存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊,都是未使用過的住宅或非住宅。它主要是相對于增量房而言的?！　≡隽糠渴侵阜康禺a(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房,存量房一般是二手房。

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• 問 增量房和存量房什么區(qū)別
  答

  存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫存新房；此房在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證；二手房是已經(jīng)銷售給個(gè)人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。期房也屬于增量房

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• 問 增量房與存量房的區(qū)別
  答

  增量房與存量房的區(qū)別在于增量房是開發(fā)商建設(shè)的商品房，而存量房則是已經(jīng)被購買并且取得房產(chǎn)證的商品房，在市面上比較常見的增量房，也就是我們常說的期房或者是現(xiàn)房，開發(fā)商作為銷售的主體，因?yàn)闆]有進(jìn)行過買賣，所以在和購房者簽署購房協(xié)議之后，才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但存量房已經(jīng)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，無論是否住人本質(zhì)上來說，再次交易就屬于二手房的交易。兩種房屋類型在交易的過程當(dāng)中，流程上還是有一定差距的，購買增量房的話，是開發(fā)商直接銷售給購房者，所以無論是稅費(fèi)還是辦理手續(xù)都會比較快，再加上如果購房者是首次購買房屋，還能夠享受到比較優(yōu)惠的契稅政策，而且一些手續(xù)都是由開發(fā)商負(fù)責(zé)，往往購房者只需要繳納房款和稅費(fèi)就能夠完成整個(gè)的過程。