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銀行貸款未清，能再抵押?jiǎn)幔?/h1>

142****1163 | 2012-12-30 20:04:55

已有2個(gè)回答

  • 154****1577

    能，天津無抵押貸款 已貸款車或房再貸款，月息僅0.8%，銀行辦理。 a：房貸可貸月供的45倍，**高30萬。 b：車貸可帶月供的36倍，**高30萬。 c：無需擔(dān)保，無需任何抵押物。 d：適合人群廣：個(gè)人，個(gè)體商戶，企業(yè)（均可辦理） e：手續(xù)簡(jiǎn)單：只需來銀行一次面前即可（不用多次往返于銀行） f：利率天津市**低（月息僅0.8%）天津無抵押貸款**高可貸50萬，前期不收任何費(fèi)用，月息0.8%，審核寬松，手續(xù)簡(jiǎn)單。 不需要任何抵押物，只要您有正在還款的房貸或者車貸就可以辦理成功。 貸款如此簡(jiǎn)單，天津**新推出無抵押貸款**高可貸50萬,如果您有正在還款的房貸就可以貸出每月還款數(shù)額的45倍。如果您有正在還款的車貸的話就也可以貸出每月還款數(shù)額的45倍。**高50萬，期限1-3年，不需要您的收入證明以及工資流水。只要您來銀行一次就可以辦理成功。182+0228+6657

    查看全文↓ 2014-04-21 18:32:06
  • 138****5312

    從法律上來說，就房屋的價(jià)值，在按揭貸款額度之外，可以再次設(shè)置抵押。但一般來說，至少需要告知抵押權(quán)人。家庭***處分，必須經(jīng)所有共有人一致同意，否則房屋管理部門是不會(huì)辦理抵押手續(xù)的。如果其他共有人不出現(xiàn)，至少要有書面的授權(quán)，否則該抵押合同是無效的。

    查看全文↓ 2012-12-30 20:17:42
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相關(guān)問題

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    可以的，其實(shí)這房屋的價(jià)值，在按揭貸款額度之外，可以再次設(shè)置抵押。但一般來說，至少需要告知抵押權(quán)人。家庭***處分，必須經(jīng)所有共有人一致同意，否則房屋管理部門是不會(huì)辦理抵押手續(xù)的。

  • 答

    1. 房貸還沒還清想再次貸款有以下幾種情況：銀行政策有硬性要求，每月還款額度只能是家庭總收入的一半。舉例，房貸月還2000元，家庭總收入為8000元，那么總的還款額度為4000元，也就是還可以再貸2000元。此種情況針對(duì)的是非此套正在還貸款的房子。2. 正在換貸款的房子想再次抵押貸款。此種情況需要重新評(píng)估并提供收入證明或財(cái)產(chǎn)證明，但是銀行一般都嫌麻煩，一般會(huì)建議結(jié)清房貸后再次高評(píng)，從而貸款。3. 個(gè)人使用銀行商貸第2套房產(chǎn)的，首套房貸款未還清的，銀行會(huì)結(jié)合購房者自身的收入能力、個(gè)人征信度、還款能力以及第2套房的貸款金額總和評(píng)定的，符合條件的是可以申請(qǐng)二套房貸款的。4. 個(gè)人使用公積金貸款購買二套房產(chǎn)的，如果首套房屬于銀行商貸的，是可以使用公積金貸款購買第2套房的，如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒有還清，是不能使用公積金貸款購買第2套房產(chǎn)的！

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    還在供款（按揭）的房子，可以再抵押，俗稱“再按”。要綜合考慮你已經(jīng)貸款幾次、供款的房子市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、和欲貸款金額等因素。詳情可以查看www.51dai.com

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    房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書。

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    　在已有房貸且未還清的情況下，如果信用記錄良好，是可以再申請(qǐng)貸款的，但是否貸款額度的批復(fù)具體要看申請(qǐng)人目前的收入以及還款能力?！　≡阢y行申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)要求申請(qǐng)人有足夠的還款能力。如果個(gè)人房貸還沒有還清，再到銀行申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)考慮申請(qǐng)人對(duì)已有貸款和二次貸款的還款能力。一般來說，個(gè)人每個(gè)月還款額度不能超過月收入的50%，若超過了就表示申請(qǐng)人沒有足夠的還款能力。所以，二次申請(qǐng)貸款的額度會(huì)有一定限制，舉個(gè)例子，如果按銀行對(duì)借款人個(gè)人資質(zhì)的評(píng)估，本來可以給他10萬的貸款額度，但是如果他有7萬元的貸款未結(jié)清金額，那再次申貸時(shí)，銀行**多只會(huì)放款3萬元。而這3萬元能否全部批復(fù)，也要根據(jù)申請(qǐng)人的資質(zhì)條件確定，這其中包括申貸人的年齡、職業(yè)、個(gè)人信用、工資流水等要素，部分銀行還會(huì)對(duì)入職時(shí)間長(zhǎng)短、是否繳存社保、公積金做出一定要求?！　∫虼?，房貸沒有還完想再申請(qǐng)貸款，只要申請(qǐng)人有足夠的還款能力就可以再申請(qǐng)貸款。另外，若申請(qǐng)人再申請(qǐng)貸款可以提供多方擔(dān)保，也可以提高成功貸款的機(jī)率。

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