2012年房地產(chǎn)熱詞有哪些？

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• 142****8656

  總理房價也算啊

  查看全文↓ 2013-01-04 15:54:00
• 133****8560

  房叔算不算？

  查看全文↓ 2013-01-04 15:53:48
• 134****3699

  房產(chǎn)稅、剛需、住房公積金、小產(chǎn)權房、限購、首套房貸利率

  查看全文↓ 2013-01-04 15:53:39

相關問題

• 問 2013年上半年房地產(chǎn)熱詞有哪些？
  答

  1、“清房”行動在2013年初，始發(fā)于安徽的“清房”行動，引起不小波瀾。合肥的清房辦公室要對省內(nèi)黨政干部的房產(chǎn)來一次清查，清查這些干部擁有多少套自建房、房改房、集資房、小產(chǎn)權房，而商品房不在其列。不過其他地區(qū)的“清房”僅局限于一些貪腐分子在出了問題之后的財產(chǎn)調(diào)查，僅此而已。2、深圳“海砂樓”2013年3月13日，央視3·15曝光了深圳海砂危樓。深圳曝出居民樓房樓板開裂、墻體裂縫等問題，每逢雨天滲水不止。而根據(jù)深圳市政府的調(diào)查結果顯示，問題的根源就是建設時使用大量海砂。海砂中超標的氯離子嚴重腐蝕建筑中的鋼筋，甚至倒塌?！昂Ｉ拔恰痹谏钲诒缺冉允?。因為海砂可以節(jié)省一半的成本，所以很多無良心的開發(fā)商選擇“海砂”做建筑混凝土。3、小產(chǎn)權房“小產(chǎn)權房”，也即不完全產(chǎn)權，使用者僅占住房的部分產(chǎn)權，或者根本就是只有使用權沒有所有權，法律上不予產(chǎn)權保護。在內(nèi)地一些中小城市有“小產(chǎn)權房”現(xiàn)象。多為城中村民宅基地上所建設的小樓房，用于出租或開設小型賓館等。4、新國五條3月1日，標準版新“國五條”細則出臺，這是繼2011年之后房價控制目標在今年再次“重啟”。細則中也有加強限購、抑制投機、增加中小戶型普通商品房供應及加強市場監(jiān)督等內(nèi)容。5、保障房“十二五”期間我國計劃完成3600萬套保障房，第一年2011年1000萬套。第二年2012年800萬套。今年是第三年，保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套。6、房產(chǎn)稅擴容早在4月底到5月份的時候，據(jù)傳杭州版的房產(chǎn)稅征收方案就已經(jīng)上報國務院并且獲批，只是一直都沒有具體的實施。而5月份業(yè)內(nèi)一直在傳第二批試點的城市有杭州、深圳等城市。有些新版的房產(chǎn)稅征收方案稱要先從增量市場征收房產(chǎn)稅。開征房產(chǎn)稅是物業(yè)所有人在持有環(huán)節(jié)的一種納稅義務，不過要想在全國普及推行，則應有相應的稅制改革。7、房地產(chǎn)“泡沫”對于房地產(chǎn)“泡沫”之爭曠日持久，近期又有這種聲音屢見網(wǎng)媒。更有甚者放言，未來三個月中國房價會降一半。業(yè)界大佬也坦言：中國房價有“泡沫”?！芭菽边^大則風險加劇，但是對于房地產(chǎn)而言，“泡沫”源頭在于土地市場，從某種程度上講，控制各城“地王”數(shù)量彪升也就控制住了房價“泡沫”。8、“金融八條”2013年6月19日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議部署金融支持經(jīng)濟結構調(diào)整和轉型升級的八項政策措施(簡稱“金融八條”)。其中的第四條，創(chuàng)新金融服務，支持居民家庭首套自住購房、大宗耐用消費品、教育、旅游等信貸需求，支持保障性安居工程建設，擴大消費金融公司試點。總理首次表達出信貸向首次置業(yè)傾斜的意愿。雖然短期內(nèi)實操性的政策出臺可能性不大，但是在下半年扶持、培育首次置業(yè)剛需，以拉動樓市經(jīng)濟是重頭戲。9、錢荒今年6月20日，滬市A股跌破2000點。原因在于國內(nèi)商業(yè)銀行自身管理不善，造成借貸資金期限錯配，商業(yè)銀行間隔夜拆借利率急劇攀升，引發(fā)嚴重的流動性短缺。受此影響從而致使銀行股、地產(chǎn)股大跌?！板X荒”其實不是“錢荒”，實則是 “心慌”。由此可見，金融政策導向將優(yōu)化流動性，復興股市，拓寬上市企業(yè)融資渠道，讓資金重新服務于實體經(jīng)濟。10、新型城鎮(zhèn)化2013年6月26日十二屆全國人大常委會第三次會議上，國務院審議關于城鎮(zhèn)化建設工作情況的報告。國務院報告稱，要全面放開小城鎮(zhèn)和小城市落戶限制。有序放開中等城市落戶限制，逐步放寬大城市落戶條件，合理設定特大城市落戶條件，逐步把符合條件的農(nóng)業(yè)轉移人口轉為城鎮(zhèn)居民。由此，我們可以推算，到 2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉移到城市。

• 問 2012年房地產(chǎn)政策有大的調(diào)整嗎？
  答

  堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖算么？

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• 問 房地產(chǎn)熱銷有絕招是什么?。?/a>
  答

  絕招其實是無招勝有招，有3點:1.房子有良好地理位置交通、戶型設計、周邊公共設施及綠化環(huán)境；2.執(zhí)行力強，銷售能力強，服務態(tài)度好的銷售團隊；3.銷售及管理上層領導優(yōu)秀的策劃、決策能力。

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• 問 2015房產(chǎn)繼承交多少稅？房地產(chǎn)六大熱詞你讀懂多少？
  答

  " 作者 李宇嘉(深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員，中山大學銀行研究中心研究員)樓市稅負將降低樓市稅收結構正在發(fā)生巨變，遠遠不止“房地產(chǎn)稅”立法、征收這么簡單。首先是，交易環(huán)節(jié)的“稅負”會降低。未來數(shù)年，樓市“穩(wěn)字當頭”，房價將在高位徘徊。高房價水平下(所有城市的房價相比2014年都翻了1-2倍)，若是還維持原來的稅負，估計二手房交易會明顯縮量。去年以來，京滬深二手房市場之所以低迷，與房價在超高位上，交易成本高有關。比如，一套300萬的二手房，不滿2年再交易，稅費可達30多萬。賣家實收的情況下，需要買家一次性拿出來。過去，有**貸、消費貸，做高評估“加杠桿”，有漲價預期。但現(xiàn)在，這些基本沒了。近期，一線城市小規(guī)模納稅人住房交易稅費下調(diào)了，政策是要支持中小微和民企。畢竟，中小微和民企很多選擇在住宅辦公(2018年居民用電增速遠高于GDP)。租賃稅負減半，也是一樣的道理。同時，此次降稅，深圳、廣州增值稅附加稅率從12%降至6%；合同印花稅稅率從0.05%降至0.025%。北上廣深個人交易住房，也降低了負擔(以500萬交易標的來分析)。這反映了一種趨勢，存量房時代，熱點城市二手房交易占到總交易量的70%左右，只有降低交易成本，整個市場才能流通起來，包括新房、舊改、租賃等才能活躍起來，政府的總稅收才會增加。所以，目前二手房交易“高稅負”的狀態(tài)必然要改變?，F(xiàn)在，對于個人首套房交易，之所以未降稅，是擔心給市場傳達刺激樓市的信號。畢竟，熱點城市投資需求剛剛被壓制住(目前投資性購房比例僅5%左右)，“房住不炒”的理念剛剛形成。今明兩年，若樓市繼續(xù)冷清下去，高成本一定會降下來的。不僅稅負降低，住房貸款的成本也會降低。就在去年底，首套房貸的利率還要在基準利率(4.90%)上浮10%-15%。但現(xiàn)在，滬深和杭州等城市已降到了上浮5%，上半年估計首套房“打折利率”會出現(xiàn)。一樣的道理，高房價下，即便5個百分點的降低，月供也會少1000元左右。購房者對房價和成本非常敏感，需要降成本。所以，國家明確了，要設立住宅政策性金融機構，專門支持首套房購置、大學生購房、租賃等。**終目的就是，鼓勵更多的人買房，包括農(nóng)業(yè)轉移人口進城買房(房子是農(nóng)村結婚的“新三大件”)、外來打工者購房、大學生購房等。房產(chǎn)稅落地仍需時日近期，關于房產(chǎn)稅落地的討論熱烈，但是，房產(chǎn)稅立法“調(diào)研”和“起草”，前幾年就展開了，與征收房產(chǎn)稅，完全不是一個概念。房產(chǎn)稅要解決的問題是：怎么平衡稅負，保有環(huán)節(jié)增加，交易環(huán)節(jié)就得減少，保持總稅負平衡；怎么確定稅基(哪些要征、哪些不征)和稅率；信息系統(tǒng)(不動產(chǎn)登記、信息聯(lián)網(wǎng)等)和評估技術是否成熟；房產(chǎn)稅開征的話，對百姓預期和樓市有多大影響。真正該關心的時點是，人大何時啟動一審(**早也得到2020年)。即便人大啟動了審議，發(fā)布實施也還得1-2年，到開始征收，還有一段很長的路要走。征收的話，先要給地方授權，因為人大立法通過的，只是一個頂層設計。房產(chǎn)稅是地方稅種，國家說的非常清楚，要“充分授權、分步實施”。國家先給地方授權，然后地方制定實施細則，這才到了真刀實槍的時候。這時，具體的稅基、稅率、免稅面積、征管規(guī)則等，才會明晰起來，這估計要到2023年左右。而且，開征還不成熟的地方，也不會貿(mào)然落地。2018年全國兩會上，時任財政部副部長史耀斌說的很清楚，房產(chǎn)稅的主要目的是調(diào)節(jié)收入差距，然后才是組織財政收入。因此，對首套房、合理的改善性需求，基本沒有多大影響。房產(chǎn)稅稅率不會太高2018年的兩會上，財政部還表示，中國房產(chǎn)稅會注意參考國際經(jīng)驗。美國等發(fā)達國家，房產(chǎn)稅占居民可支配收入的3%-4%。參考這個，以市場評估價作為納稅稅基，預計中國房產(chǎn)稅稅率在0.1%左右。非普通二套及以上住房，將會受到影響。起初，這種影響在心理層面更大。不過，影響多大，屆時還得看地方政府的態(tài)度。要留住資金，就得靠低稅率、低稅負。多數(shù)人認為，房產(chǎn)稅是給地方提供新財源，畢竟土地財政不可持續(xù)、屢被詬病。但筆者認為，房產(chǎn)稅遠遠比不上土地財政。因為，土地財政，除了土地出讓金外，還有土地作價入股、低地價吸引招商、土地支持地鐵等基建開發(fā)、支持地方平臺融資等。此外，還包括房屋交易稅費(占總稅收的20%左右)，還有土地和空間開發(fā)帶動國民經(jīng)濟上下游等?？傊?，土地財政的綜合貢獻很大，房產(chǎn)稅替代不了。考慮到征管成本、征收執(zhí)行，中短期房產(chǎn)稅的貢獻并不樂觀。從這個角度看，筆者認為沒有哪個地方政府，愿意對房產(chǎn)稅定較高稅率。**后談談租金稅，未來幾年，租金稅的影響忽略不計。一是征不上來，二是培育租賃需要，三是租房的都是**剛性的需求，四是鼓勵房東放租。這樣來看，與其征不上來、也征不到多少，還不如順水推舟，不征得罷。 "

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• 問 廣州房地產(chǎn)熱門的商圈有哪幾個？
  答

  我知道上海的 呵呵

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