開發(fā)商口頭承諾買房子送花園靠譜嗎？

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• 133****4239

  這種承諾或贈送行為是無效的。

  查看全文↓ 2013-01-04 17:10:25
• 152****1987

  口頭承諾的“私家花園”是一種促銷方式。開發(fā)商一樓送“私家花園”，頂層送“花園露臺”的促銷方式有以下兩個原因：一是一樓“送花園”。一樓因為靠近排污管道、安全程度低等原因，很多開發(fā)商都用“送私家花園”來增加對買房人的吸引力，由于“送”了綠地，原本比起其他樓層賣不上價格的一樓有時還能賣出好價錢。
  二是頂層送“花園露臺”。很多多層板樓頂層都有露臺，按有關規(guī)定，露臺不能算銷售面積，而頂層因為隔熱、設備等原因不太好賣，但如果附送“花園露臺”，原本的劣勢就可變成優(yōu)勢，不好賣的頂層也能賣出高價。

  查看全文↓ 2013-01-04 17:10:16
• 153****7584

  不靠譜的，只是開發(fā)商的口頭承諾，你買了也沒產權。在法律上，這種承諾或贈送行為根本無效。

  查看全文↓ 2013-01-04 17:09:37

相關問題

• 問 開發(fā)商承諾送花園、露臺可信嗎？
  答

  為了促進房屋銷售，有些房產商使出搭送的手段，這實際上是一種變相降價的做法。但是，很多時候房產商聲稱的送花園、露臺等是帶有欺詐性的。因為如果花園面積屬于房屋占有范圍之內，那就是房屋應攤土地面積，本來就應歸購房者所有；如果花園面積為公用面積，更談不上奉送，應歸全體業(yè)主共有。同樣的道理，露臺也分獨用露臺(專為某一產房屋設計)和公用露臺(整棟房屋共用)，露臺的使用權和所有權是業(yè)主房地產的一部分，不能與房地產權分割，所以談不上由開發(fā)商“奉送”。實際上開發(fā)商在送的背后，已將房價提高。

• 問 開發(fā)商買房子時的口頭承諾有法律效益嗎？
  答

  口頭承諾一定要有書面記錄，為了取悅買家并且引誘買家購房，有的發(fā)展商或者銷售人員盡可能會口頭答應買家的要求，如可協商合同附件條款、贈送什么產品、辦理入戶手續(xù)、在哪里建怎樣的配套等等。有些買家聽了銷售人員的口頭承諾就輕易相信交了定金、首期款，但等到發(fā)展商不承認時，買家就無證據為自己辯護了。而且要注意的是，一些銷售人員的口頭承諾并不是發(fā)展商的意思，等與發(fā)展商理論時，發(fā)展商也不會承認或承擔責任。無論發(fā)展商或銷售人員給出怎樣的口頭承諾，以及與發(fā)展商的口頭約定，都要以書面形式記錄到認購書或合同附件中，并且要求發(fā)展商加蓋公章。只有這樣才能使發(fā)展商為自己的虛假承諾負責，買家的權益也才能得到保障。

• 問 開發(fā)商承諾送花園、露臺、家具、汽車可信嗎？
  答

  了促進房屋銷售，有些房產商使出搭送的手段，這實際上是一種變相降價的做法。但是，很多時候房產商聲稱的送花園、露臺等是帶有欺詐性的。因為如果花園面積屬于房屋占有范圍之內，那就是房屋應攤土地面積，本來就應歸購房者所有；如果花園面積為公用面積，更談不上奉送，應歸全體業(yè)主共有。同樣的道理，露臺也分獨用露臺(專為某一產房屋設計)和公用露臺(整棟房屋共用)，露臺的使用權和所有權是業(yè)主房地產的一部分，不能與房地產權分割，所以談不上由開發(fā)商“奉送”。實際上開發(fā)商在送的背后，已將房價提高。送轎車、家具、空調等，也都是變相降價的一種形式。羊毛出在羊身上，這部分錢還是要由買房人掏的。買房人只要想一想，賣方會無緣無故地降價嗎?會無緣無故送東西給購房者嗎?或為了促銷或是變相降價，或是市場大勢使然，或是企業(yè)內部原因，或者兼而有之。購房者當然可以不接受賣方的搭送，與開發(fā)商協商直接要求降低相應的房價，因為搭送的東西不一定會讓人滿意。

• 問 在買房前開發(fā)商承諾小區(qū)會有**配套，但是現在實現不了，要怎么辦？
  答

  為配合商品房的銷售，發(fā)展商或個別銷售人員都會通過口頭介紹、廣告宣傳等方式在促銷過程中就與商品房有關的小區(qū)環(huán)境、會所、托幼、**、醫(yī)院、停車位、物業(yè)管理等方面作出承諾。上述因素直接影響購房者的居住和生活質量，實際是構成房屋價格的一部分，如果不能兌現，必定會使購房者的期望值大打折扣。對于發(fā)展商作出的種種承諾，一定要在補充協議中予以落實，并明確發(fā)展商違反該約定的違約責任。

• 問 購房的時，開發(fā)商承諾送花園、露臺、家具、汽車可信嗎？
  答

  開發(fā)商為了促進房屋銷售，有些房產商使出搭送的手段，這實際上是一種變相降價的做法。但是，很多時候房產商聲稱的送花園、露臺等是帶有欺詐性的。因為如果花園面積屬于房屋占有范圍之內，那就是房屋應攤土地面積，本來就應歸購房者所有。如果花園面積為公用面積，更談不上奉送，應歸全體業(yè)主共有。同樣的道理，露臺也分獨用露臺(專為某一產房屋設計)和公用露臺(整棟房屋共用)，露臺的使用權和所有權是業(yè)主房地產的一部分，不能與房地產權分割，所以談不上由開發(fā)商“奉送”。實際上開發(fā)商在送的背后，已將房價提高。 送轎車、家具、空調等，也都是變相降價的一種形式。羊毛出在羊身上，這部分錢還是要由買房人掏的。買房人只要想一想，賣方會無緣無故地降價嗎?會無緣無故送東西給購房者嗎?或為了促銷或是變相降價，或是市場大勢使然，或是企業(yè)內部原因，或者兼而有之。 購房者當然可以不接受賣方的搭送，與開發(fā)商協商直接要求降低相應的房價，因為搭送的東西不一定會讓人滿意。

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