在杭州買(mǎi)二手房都需要什么費(fèi)用？

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• 156****9673

  1：營(yíng)業(yè)稅：總房?jī)r(jià)的5.6%(滿(mǎn)五年的房子：免征營(yíng)業(yè)稅)2：個(gè)稅：總房?jī)r(jià)的1% (出售名下唯一住房：免征個(gè)人所得稅)3：契稅：看面積而定，90平方米以下的1%；90-140平方米的1.5%；140方以上的3%

  查看全文↓ 2013-01-10 14:45:25
• 153****5944

  主要是營(yíng)業(yè)稅（房產(chǎn)證滿(mǎn)五年不需要）、契稅、個(gè)稅

  查看全文↓ 2013-01-10 14:45:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚買(mǎi)二手房都需要什么費(fèi)用？
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。1、契稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個(gè)人所得稅：就看你所購(gòu)的二手國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿(mǎn)五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫(xiě)詞語(yǔ)，滿(mǎn)五唯一中的“滿(mǎn)五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿(mǎn)五年或超過(guò)五年?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。3、增值稅及附加：不動(dòng)產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年的免征增值稅。4、印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰。5、可能一般買(mǎi)房都需要中介，現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2％左右，小一點(diǎn)的中介1％～2％，知名一點(diǎn)的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己?jiǎn)闻艿脑?huà)，太辛苦且占時(shí)間，而且如果你找的是好一點(diǎn)靠譜一點(diǎn)的中介，能減少交易過(guò)程中的不少麻煩，因?yàn)楹芏鄸|西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專(zhuān)業(yè)的來(lái)做更合適。

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• 問(wèn) 杭州買(mǎi)二手房需要什么條件
  答

  杭州買(mǎi)二手房需要滿(mǎn)足購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，如果是外地戶(hù)籍的購(gòu)房者，首先需要有**以上的文化，而且是完全民事行為能力人，在杭州地區(qū)已經(jīng)有連續(xù)三年以上的社保和個(gè)人所得稅繳納記錄，所繳納社保的區(qū)域必須是在杭州主城區(qū)范圍以?xún)?nèi)滿(mǎn)足兩年不間斷的社保記錄。目前杭州也實(shí)施這項(xiàng)政策，如果是本地戶(hù)口可以購(gòu)買(mǎi)兩套住房，如果是外地戶(hù)籍的購(gòu)房者只能購(gòu)買(mǎi)一套住房。無(wú)論是新房還是二手房，對(duì)于房子本身也要做好考察，特別是二手房，要多去觀察房屋是否存在有質(zhì)量問(wèn)題。而且在和房東簽署過(guò)房協(xié)議時(shí)，要將二手房原戶(hù)籍人員戶(hù)口是否遷出作為詳細(xì)條款列在合同當(dāng)中并且制定相關(guān)的違約責(zé)任，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)供者所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，三年之內(nèi)不能夠再次交易。

• 問(wèn) 杭州買(mǎi)二手房需要什么條件
  答

  杭州屬于限購(gòu)城市，二手房購(gòu)房申請(qǐng)人需要具備**以上的文化程度，擁有完全民事行為能力。非本地戶(hù)籍的購(gòu)房者，需要在購(gòu)房之日前三年內(nèi)在杭州市擁有連續(xù)繳納兩年以上的社保證明，此外非戶(hù)籍的購(gòu)房家庭只能夠擁有一套住房。對(duì)于戶(hù)籍已經(jīng)遷入銅陵、建德、臨安等地的居民家庭，需要滿(mǎn)足遷入兩年的條件，才能夠現(xiàn)在限購(gòu)城區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房并且按照本市居民的限購(gòu)政策執(zhí)行。購(gòu)買(mǎi)二手房和購(gòu)買(mǎi)新房的限購(gòu)政策是統(tǒng)一的，但是在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，需要先對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)以及相關(guān)信息進(jìn)行查詢(xún)，**好是實(shí)地看房與賣(mài)家建立信息溝通。買(mǎi)房者對(duì)于房屋周?chē)牡囟?、設(shè)施設(shè)備和房屋自身的質(zhì)量屬性做出判斷，溝通完畢后提供雙方的合法證件，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，辦理相關(guān)的過(guò)戶(hù)手續(xù)繳納房款。

• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)買(mǎi)二手房都需要什么費(fèi)用？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的問(wèn)題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶(hù)一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購(gòu)買(mǎi)二手房手續(xù)：1.買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2.簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)說(shuō)說(shuō)買(mǎi)二手房都需要什么費(fèi)用？
  答

  一、 個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%和2%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。二、印花稅：（稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。三、契稅：（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。四、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 （08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。五、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米六、登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元 共有權(quán)證:20元。所需材料：1、地稅局需要賣(mài)方夫妻雙方身份證和戶(hù)口本復(fù)印件一套（若賣(mài)方夫妻不在同一個(gè)戶(hù)口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣(mài)方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份） 2、房管局需要網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。

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