一般樓盤z 開始建設后,多久能取得“商品房預售許可證”？

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• 142****9841

  商品房預售是指商品房還沒交房，根據國家有關規(guī)定，可提前開始銷售。若辦理《商品房預售許可證》應當符合以下條件： (一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； (二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； (三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期； (四)多層建筑已完成主體結構三分之一以上； (五)高層建筑已完成地面以下的主體工程。 現房是馬上可以入住的商品房，期方是正在建的商品房。

  查看全文↓ 2013-01-11 16:49:13

相關問題

• 問 取得商品房預售許可證的條件？
  答

  (一)預售人已取得房地產開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照; (二)按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書; (三)持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù); (四)已確定施工進度和竣工交付使用時間; (五)七層以下(含本數)的商品房項目，已完成結構工程并封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程; (六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶; (七)預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權; (八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

• 問 商品房預售許可證一般包括哪些內容？
  答

  商品房預售許可證應當載明下列內容：（一）房地產開發(fā)企業(yè)名稱；（二）預售許可證編號；（三）預售商品房的性質、坐落位置、幢號或者樓層、面積；（四）發(fā)證機關和發(fā)證日期。同時，買房人還要注意查看該證的真?zhèn)巍０凑铡掇D讓管理辦法》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預售廣告，應當在廣告中明示房地產開發(fā)企業(yè)的名稱、商品房坐落位置，同時要明示商品房預售許可證編號。

• 問 商品房預售許可證是什么，未取得預售許可證怎么辦？
  答

  這是杭州一手房的實情，沒人舉報就沒人發(fā)現。

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• 問 ??商品房預售許可證取得條件是什么
  答

         商品房預售許可證取得條件有以下這些：1、通過商品房竣工驗收檢查，2、配套基礎設施及公共設施符合交付條件和日期進度，3、物業(yè)服務管理方案開始落實，4、辦理預售款專用賬戶，5、開發(fā)商取得相關證件　　1、按照施工進度和竣工交付日期完成了驗收檢查，滿足投入資金比。預售的主體結構完成情況應全部達標。并向相關部門提供預售方案等材料?！　?、滿足房屋的供水、電、氣、暖、網絡等相關配套設施的交付使用條件，相關的配套設施滿足交付使用進度?！　?、物業(yè)管理方案開始實施，提供相應的物業(yè)管理服務項目。　　4、開發(fā)商在項目所在地辦理商品房預售款專用賬戶?！　?、房地產開發(fā)商獲得營業(yè)執(zhí)照，地產開發(fā)資質證書，土地使用權證書和土地批準文件。并持有建筑工程規(guī)劃許可證和開工許可證?！　‖F在預售行為在房地產行業(yè)十分常見，但是開發(fā)商是否具有預售資質需要十分留心，如果開發(fā)商沒有資質擅自采取預定，認購等方式預售房屋，都屬無證預售行為，所以客戶在買房時要格外留心。

• 問 連地基都沒打的項目，是不是不可能取得商品房預售許可證呢？取得預售許可證的條件是什么？
  答

  根據商品房預銷售的規(guī)定，商品房預銷售必須符合以下條件：已交納全部土地出讓金并取得土地使用權證書，持有房地產項目的開發(fā)經營權證明、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證；按提供的預售商品房計算投入開發(fā)建設的資金達到總投資額的25%以上，已經完成基礎工程，并確定施工進度和竣工交付日期