怎樣購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房？什么樣的拆遷安置房可以購(gòu)買(mǎi)，怎樣降低拆遷安置房的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)？

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• 141****0956

  安置房總樣購(gòu)買(mǎi)降低風(fēng)險(xiǎn)?

  查看全文↓ 2013-03-24 18:47:11
• 147****1592

  購(gòu)置拆遷安置房首先要熟悉、了解相關(guān)政策，對(duì)購(gòu)房的知識(shí)、程序有個(gè)初步的掌握。其次要查明安置房的性質(zhì)和土地性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以到開(kāi)發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等情況再?zèng)Q定。

  查看全文↓ 2013-01-12 09:57:40
• 156****7293

  購(gòu)買(mǎi)尚未交付的安置房，不確定因素過(guò)多。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，故不能確定的風(fēng)險(xiǎn)過(guò)多。比如，當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣(mài)房者完全可能將房屋再次賣(mài)給出價(jià)更高的買(mǎi)方。拆遷安置房的買(mǎi)方是無(wú)法從買(mǎi)賣(mài)合同中獲得充足的保障的。根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，房屋的歸屬**終取決于過(guò)戶(hù)情況：誰(shuí)**終取得了拆遷安置房的所有權(quán)證，誰(shuí)就是房屋的所有權(quán)人。 建議，簽訂拆遷安置房購(gòu)買(mǎi)合同中要明確約定雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間、違約責(zé)任的處理辦法等。

  查看全文↓ 2013-01-12 09:57:28
• 143****7847

  一般此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但有的土地性質(zhì)卻是集體土地，或者政策規(guī)定在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)（通常為五年）不能上市交易，即便在一定期限之后可以有條件地準(zhǔn)許上市交易，但一般還要補(bǔ)繳土地出讓金和享受優(yōu)惠的有關(guān)稅費(fèi)后才能進(jìn)入市場(chǎng)。
  因?yàn)椴疬w安置房的特殊性，所以購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的時(shí)候，還需要注意被安置人是一人還是數(shù)人，如果是數(shù)人，應(yīng)當(dāng)經(jīng)所有被安置人簽字，合同才生效。
  在訂立協(xié)議時(shí)要出售方全體共有人親自簽名，不能輕信某一個(gè)房產(chǎn)共有人，不能由某一個(gè)房產(chǎn)共有人代其他共有人代簽姓名，**大限度地減少法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2013-01-12 09:56:13
• 154****6315

  取得產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房均可交易。雖然市場(chǎng)上大多數(shù)拆遷安置房都可以取得產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)房者在購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房時(shí)，不能僅看到其低廉價(jià)格，更應(yīng)當(dāng)看到其特殊的風(fēng)險(xiǎn)。
  拆遷安置房和一般的商品房不同，它的安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到政府政策的約束。

  查看全文↓ 2013-01-12 09:55:40
• 137****1014

  有產(chǎn)權(quán)證安置房可交易，尚未交付安置房風(fēng)險(xiǎn)多

  查看全文↓ 2013-01-12 09:54:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是拆遷安置房，能否購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房？
  答

  公務(wù)員就不是人呀，公務(wù)員就不能低價(jià)買(mǎi)呀，你又不是以職權(quán)之便買(mǎi)這套房子的！不過(guò)哥們，以后做這事要三思而后行。怎么能光憑口頭協(xié)議呢，現(xiàn)在很多地方的特別是靠楚州那一帶的貓叼的。

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• 問(wèn) 拆遷安置房購(gòu)買(mǎi)問(wèn)題
  答

  你好！拆遷安置房分2種情況：國(guó)土、集土國(guó)土拆遷滿(mǎn)五年后可以上市交易，集土是不可以交易的。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。 2、價(jià)格因素。 市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)容易導(dǎo)致拆遷戶(hù)拒絕交房，要求漲價(jià)，雙方的矛盾加劇，引起訴訟。 3、人的因素。 “共有人”是拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。

• 問(wèn) ??拆遷安置房過(guò)戶(hù)如何估價(jià)交稅？購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房如何交稅？
  答

  第一，賣(mài)方是三套房，使用二套以上的稅率政策，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅第二，你是首套房，但是面積120平米，首套也需要繳納1.5%的契稅第三，如果要到8月份過(guò)戶(hù)和納稅，應(yīng)該會(huì)適用新政細(xì)則的20%個(gè)稅第四，成交價(jià)約42萬(wàn)至45萬(wàn)，但是拆遷取得時(shí)的價(jià)值尚不知，所以無(wú)法算獲利差價(jià)所以明確需要繳納的稅款有營(yíng)業(yè)稅5%和契稅1.5%，累計(jì)6.5%，按45萬(wàn)算是2.925萬(wàn)個(gè)稅不知，不過(guò)可以舉例，假設(shè)拆遷取得估價(jià)為30萬(wàn)，成交45萬(wàn)，獲利15萬(wàn)，那個(gè)稅是3萬(wàn)所以累計(jì)將近6萬(wàn)。其余的小額度費(fèi)用不仔細(xì)計(jì)算了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??拆遷安置房過(guò)戶(hù)如何估價(jià)交稅？購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房怎么交稅？
  答

  根據(jù)您的描述，我們可以確認(rèn)幾個(gè)情況：第一，賣(mài)方是三套房，使用二套以上的稅率政策，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅第二，你是首套房，但是面積120平米，首套也需要繳納1.5%的契稅第三，如果要到8月份過(guò)戶(hù)和納稅，應(yīng)該會(huì)適用新政細(xì)則的20%個(gè)稅第四，成交價(jià)約42萬(wàn)至45萬(wàn)，但是拆遷取得時(shí)的價(jià)值尚不知，所以無(wú)法算獲利差價(jià)所以明確需要繳納的稅款有營(yíng)業(yè)稅5%和契稅1.5%，累計(jì)6.5%，按45萬(wàn)算是2.925萬(wàn)個(gè)稅不知，不過(guò)可以舉例，假設(shè)拆遷取得估價(jià)為30萬(wàn)，成交45萬(wàn)，獲利15萬(wàn)，那個(gè)稅是3萬(wàn)

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