2013年房?jī)r(jià)合理回歸可能嗎？專(zhuān)家稱(chēng)房?jī)r(jià)并非降才合理，每年漲5%-6%才算合理？

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• 155****0017

  房?jī)r(jià)不漲急，房?jī)r(jià)漲了更加急。這就是這個(gè)社會(huì)啊。。

  查看全文↓ 2013-01-17 10:11:53
• 151****0879

  2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)韌勁仍在 房?jī)r(jià)不會(huì)跌

  查看全文↓ 2013-01-17 10:09:27
• 132****7791

  什么都是專(zhuān)家說(shuō)的額啊

  查看全文↓ 2013-01-17 10:09:19
• 151****3793

  陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為不能過(guò)于簡(jiǎn)單的理解為調(diào)控就是調(diào)房?jī)r(jià)：“我覺(jué)得這樣來(lái)看待這輪調(diào)控就把它看的簡(jiǎn)單化了，而且這樣的話，容易對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)有一些不合理的預(yù)期，肯定是片面的?！标悋?guó)強(qiáng)說(shuō)：“房產(chǎn)稅與房?jī)r(jià)合理回歸兩個(gè)話題在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中都沒(méi)有提及。關(guān)于房產(chǎn)稅，我想房產(chǎn)稅試點(diǎn)方向已經(jīng)沒(méi)有任何的探討余地，這個(gè)方向是明確的，至于什么時(shí)候要擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，擴(kuò)大到什么樣的范圍，以及下一步房產(chǎn)稅前面征收的具體方案如何，這些還有待確定。但是它的大方向，我覺(jué)得這個(gè)是沒(méi)有再討論的余地了，這個(gè)是肯定，確定無(wú)疑的。至于哪些城市，哪些城市會(huì)納入到試點(diǎn)范圍，現(xiàn)在可能還在研討當(dāng)中?！薄拔磥?lái)的樓市調(diào)控當(dāng)中，一定會(huì)更多的突出強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)手段，經(jīng)濟(jì)手段，稅收手段。這里邊我覺(jué)得包括**近的住建部江部長(zhǎng)提出來(lái)的差異化的信貸手段，稅收手段，可能會(huì)在明年接下來(lái)的行業(yè)調(diào)控當(dāng)中，會(huì)體現(xiàn)的更明顯?！标悋?guó)強(qiáng)如此預(yù)測(cè)。

  查看全文↓ 2013-01-17 10:09:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 盡管2013年樓市回暖，但是房?jī)r(jià)每年漲5%-6%真的算合理嗎？
  答

  又是專(zhuān)家給自己找臺(tái)階下吧~

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• 問(wèn) 2012年房?jī)r(jià)調(diào)控未達(dá)預(yù)期，2013年房?jī)r(jià)會(huì)合理回歸嗎？
  答

  合理都沒(méi)有一個(gè)度，還是不看好房?jī)r(jià)的

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)多少才算合理？大家怎么說(shuō)？有知道嗎？
  答

  需求部分：一線城市人口基數(shù)大，對(duì)商品房需求量十分巨大遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)供給量，在這種情況下房子成為了高價(jià)奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應(yīng)土地日益減少，拿地成本的持續(xù)走高推高了新房房?jī)r(jià)；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場(chǎng)上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長(zhǎng)期失衡的狀態(tài)下遇上寬松貨幣政策，價(jià)格上漲成為了必然。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)合理回歸的標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  2月6日—10日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在中南海主持召開(kāi)五次座談會(huì)，聽(tīng)取社會(huì)各界人士對(duì)《政府工作報(bào)告(征求意見(jiàn)稿)》的意見(jiàn)和建議。溫家寶說(shuō)，房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)有兩個(gè)：一是促使房?jī)r(jià)合理回歸不動(dòng)搖，二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期、穩(wěn)定、健康發(fā)展。這是兩年來(lái)溫家寶第六次強(qiáng)調(diào)促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。然而，房?jī)r(jià)合理回歸的標(biāo)準(zhǔn)是什么?市場(chǎng)一直未有公開(kāi)解答。專(zhuān)家在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)分析認(rèn)為，謎底可能在今年兩會(huì)期間揭曉。住建部官員：不清楚標(biāo)準(zhǔn)自2010年4月中央實(shí)施新一輪樓市調(diào)控以來(lái)，市場(chǎng)成交量持續(xù)下滑，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快勢(shì)頭已經(jīng)得到遏制。在前述座談會(huì)上，溫家寶除了再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不能松，促使房?jī)r(jià)合理回歸外，還表示今年是本屆政府任期的**后一年，各項(xiàng)工作一定要善始善終，能做的事情決不拖延，能解決的問(wèn)題絕不推脫。這也引發(fā)了人們對(duì)樓市后續(xù)調(diào)控的猜測(cè)。盡管中央一再?gòu)?qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，但是房?jī)r(jià)合理回歸的標(biāo)準(zhǔn)是什么，卻是一個(gè)令人費(fèi)解的問(wèn)題?！拔也磺宄@方面的事情，其他業(yè)務(wù)部門(mén)是否知道也不清楚。”2月13日，就是否掌握中央關(guān)于房?jī)r(jià)合理回歸的標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者致電住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳，該廳相關(guān)負(fù)責(zé)人如是表示。這位負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，各城市本身的價(jià)格水平不一樣，所以很難有一刀切的標(biāo)準(zhǔn)。記者同時(shí)聯(lián)系到住建部多位人士，得到的答復(fù)也是說(shuō)不清楚，或沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)。也有負(fù)責(zé)人表示，什么樣的房?jī)r(jià)算合理，還需要深入研究，房?jī)r(jià)回歸到合理價(jià)位應(yīng)該是一個(gè)長(zhǎng)期的目標(biāo)。專(zhuān)家：房?jī)r(jià)普降30%才合理“是降10%、降20%?到目前為止沒(méi)有一個(gè)明確的目標(biāo)，老百姓、開(kāi)發(fā)商都在觀望?”任志強(qiáng)日前在“中國(guó)地產(chǎn)新視角高峰論壇”上說(shuō)。國(guó)土部前述相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，以前中央提出的調(diào)控目標(biāo)是讓房?jī)r(jià)不要漲得太快，而現(xiàn)在中央的調(diào)控目標(biāo)是要促進(jìn)房?jī)r(jià)回歸合理價(jià)位，實(shí)質(zhì)就是要讓房?jī)r(jià)下降。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在接受記者采訪時(shí)則認(rèn)為，中央促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸并不等于要降房?jī)r(jià)，是回歸到一個(gè)相對(duì)合理的區(qū)間。至于如何才算合理區(qū)間，可能還在研究。聶梅生說(shuō)，由于城鎮(zhèn)居民收入不像工資，不好統(tǒng)計(jì)，用房?jī)r(jià)收入比作為衡量房?jī)r(jià)是否合理的標(biāo)準(zhǔn)比較困難，調(diào)控標(biāo)準(zhǔn)可能采取傾向于與CPI和GDP掛鉤的辦法。她認(rèn)為，只要房?jī)r(jià)漲幅在CPI與GDP之間，即高于CPI增幅，低于GDP增幅就應(yīng)該是合理的。預(yù)計(jì)今年兩會(huì)期間，關(guān)于房?jī)r(jià)合理回歸的標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)有個(gè)說(shuō)法。這也是大家關(guān)注的問(wèn)題。而中央黨校長(zhǎng)期關(guān)注中國(guó)房地產(chǎn)問(wèn)題的周天勇教授則認(rèn)為，采取與CPI和GDP掛鉤的辦法并不妥，衡量房?jī)r(jià)是否合理**科學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該采用房?jī)r(jià)收入比。他說(shuō)，截至2010年，中國(guó)城鎮(zhèn)居民的房?jī)r(jià)收入比在8.7左右，而國(guó)際上通常在3-6之間，部分中國(guó)一線城市則達(dá)到十幾，甚至二十，房?jī)r(jià)明顯過(guò)高。周天勇說(shuō)，一個(gè)城市如果房?jī)r(jià)收入比超過(guò)7，普通居民就很難買(mǎi)房，超過(guò)8一般工薪階層就買(mǎi)不起房。按目前全國(guó)城鎮(zhèn)居民的平均收入水平，全國(guó)房?jī)r(jià)整體普降30%才合理，而這是本屆政府難以做到的，樓市調(diào)控任務(wù)還很艱巨。

• 問(wèn) 如何才能讓房?jī)r(jià)合理回歸？
  答

  那就是房?jī)r(jià)逐步退出行政干預(yù)，完全進(jìn)入市場(chǎng)化調(diào)節(jié)的過(guò)程 合理回歸就是保持現(xiàn)在的起伏，這樣維持幾年，然后看發(fā)展是怎么個(gè)漲法。跌下去是不可能了，主要

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