還在還貸款的房子能出售嗎？

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• 143****4054

  可以的，過(guò)戶(hù)前將銀行的按揭還清?？梢耘c買(mǎi)家簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后拿買(mǎi)家的**按揭，可以根據(jù)自己的按揭尾款要求買(mǎi)家付**款。

  查看全文↓ 2013-01-17 11:29:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子還在還貸款能辦理更名嗎
  答

  1、還貸房為什么不能買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)槟壳斑€沒(méi)有政策依據(jù)。表面來(lái)看，房子的二次交易，只要將購(gòu)房合同或房屋產(chǎn)權(quán)證、抵押合同變更一下就行了，實(shí)際上事情沒(méi)那么簡(jiǎn)單，它牽扯到許多手續(xù)和政策問(wèn)題。首先，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商要簽訂購(gòu)房合同；貸款時(shí)要與銀行簽訂貸款抵押合同，然后到房管部門(mén)進(jìn)行貸款抵押登記，得到一張他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書(shū)，如果在貸款還清之前就發(fā)放了房屋產(chǎn)權(quán)證，那么產(chǎn)權(quán)證上還要有還款情況的說(shuō)明。2、如果貸款還清之前進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)，則涉及以上五個(gè)文本的人名變更問(wèn)題。首先，根據(jù)房地產(chǎn)法，購(gòu)房合同是不能變更的；其次，從銀行角度，如果貸款是以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押，那么在貸款還清之前，貸款人是沒(méi)有權(quán)利對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易的。第三，至于在權(quán)屬處變更貸款抵押登記、他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書(shū)以及產(chǎn)權(quán)證，由于目前尚無(wú)政策依據(jù)而根本行不通。3、因此，就目前的情況，還貸房想賣(mài)掉，還得想方設(shè)法先將剩余的貸款還清，注銷(xiāo)貸款抵押登記，結(jié)束購(gòu)房的所有手續(xù)，才能進(jìn)行二次交易。別無(wú)他法。

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• 問(wèn) 房子還在還貸款中能買(mǎi)賣(mài)交易嗎？
  答

  你可以先看一下他的房產(chǎn)證復(fù)印件，然后讓他到銀行查清楚到底有多少貸款，你們可以先簽一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，讓業(yè)主去銀行解押吧房產(chǎn)證拿出來(lái)，（如果業(yè)主沒(méi)有那么多錢(qián)還得話(huà)有得時(shí)候用你的**款還，，這樣可能有風(fēng)險(xiǎn)），得到干凈的房本，然后在按正常的流程就可以了?？梢哉乙患抑薪楣編湍僮鳌?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 房子還在還貸款可以賣(mài)嗎
  答

  你真的非常菜，按照你說(shuō)的，銀行屎都沒(méi)得吃有兩種辦法可以選擇：1、轉(zhuǎn)按：所謂轉(zhuǎn)按，就是買(mǎi)你房子的人同樣需要貸款購(gòu)買(mǎi)，不能一次性付清房款，你要做的事情（1）先去銀行查查你現(xiàn)在還剩下多少本金未還（就是你還差多少錢(qián)，肯定不是你說(shuō)的16萬(wàn)這么少），（2）譬如你還差銀行20萬(wàn)（可能還會(huì)比這個(gè)多喔），買(mǎi)的房屋的人必須貸款超過(guò)20萬(wàn)才能轉(zhuǎn)按例如你現(xiàn)在想賣(mài)回36萬(wàn)，你還差銀行20萬(wàn)，而買(mǎi)你房子的人想貸款26萬(wàn)，那他只需要給你10萬(wàn)就可以了，全部手續(xù)辦完后，銀行會(huì)轉(zhuǎn)賬剩下的6萬(wàn)元給你的（因?yàn)閯e人貸多了6萬(wàn)元，這6萬(wàn)就是你的房款），你只需要和他去銀行辦理相關(guān)轉(zhuǎn)按手續(xù)和去房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)就行了（不會(huì)就給個(gè)1、2千元中介去跑，前提是你已經(jīng)找到客戶(hù)）2、一次性付款要么你自己拿錢(qián)去還了，把房產(chǎn)證贖出來(lái)再賣(mài)給別人，要么就是買(mǎi)家?guī)湍氵€錢(qián)給銀行贖出來(lái)在過(guò)戶(hù)，但如果買(mǎi)家?guī)湍阙H的話(huà)，他會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橼H出來(lái)后名字還是你的名，萬(wàn)一你跑路了，人家的錢(qián)就沒(méi)了，誰(shuí)會(huì)這么笨幫你去贖，所以基本只能選擇按揭的客戶(hù)

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• 問(wèn) 還在還貸款的房子可以賣(mài)嗎
  答

  按照正常的標(biāo)準(zhǔn)，如果正在還貸款的房子是不能夠出售的，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)抵押在銀行，房屋出售之后需要在房屋管理交易部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，在沒(méi)有貸款還清之前，產(chǎn)權(quán)歸屬于銀行所有，沒(méi)有辦法辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。正常流程是先要把欠銀行的貸款還清，然后到銀行辦理抵押手續(xù)，當(dāng)產(chǎn)權(quán)回到自己手中之后再出售房屋和買(mǎi)房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)的交接。不過(guò)在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，也有一部分人正處于貸款的階段，就把房子賣(mài)掉，如果剩下的欠款數(shù)量并不是特別多，可以和買(mǎi)家商量由買(mǎi)家先行支付剩余的貸款完成房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移之后，由新的買(mǎi)家向銀行申請(qǐng)抵押貸款，再把剩余的房款打回到賬戶(hù)當(dāng)中，采用這種方式進(jìn)行交易，可以選擇在建委做資金監(jiān)管，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較安全。

• 問(wèn) 還在還貸的房子夫妻間能過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  首先：過(guò)戶(hù)的前提是房子如有解押或是貸款，必須還清后才能過(guò)戶(hù)，如沒(méi)能力還款，可以找擔(dān)保公司，按總金額的利息計(jì)算解押款。 房子產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)任何司法糾紛，比如司法凍結(jié)之類(lèi)的。 無(wú)上述問(wèn)題均可過(guò)戶(hù)。 1.這套房子在誰(shuí)名下，由誰(shuí)去申請(qǐng)的貸款，婚前婚后？ 2.夫妻雙方如果決定房子的事，是打算過(guò)戶(hù)給哪一方，你們對(duì)房子的分配權(quán)決定好之后，去，去銀行申請(qǐng)解押，前提必須是房子還貸滿(mǎn)一年，申請(qǐng)解押要提前一個(gè)禮拜，申請(qǐng)完之后就可以去過(guò)戶(hù)了。

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