若是房子的質(zhì)量不過關，是否可以導致退房？

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• 147****6040

  商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。按規(guī)定在一般情況下，如果房屋質(zhì)量屬于結(jié)構(gòu)性缺陷，房產(chǎn)公司應負責退房或調(diào)房并賠償損失。如果是非結(jié)構(gòu)性缺陷，房產(chǎn)公司應負責維修并賠償相應的損失。另外，房子通過“質(zhì)檢”，不是房產(chǎn)公司拒絕維修、賠償及退房的法定理由。

  查看全文↓ 2013-01-17 18:14:24

相關問題

• 問 是否因為房屋質(zhì)量不過關導致的呢？
  答

  根據(jù)建筑地基基礎設計規(guī)范第5.3.4條對于砌體承重結(jié)構(gòu)基礎的局部傾斜，中、低壓縮性土為0.002，高壓縮性土為0.003。對于多層和高層建筑的整體傾斜，建筑物高度小于等于24米的，為0.004。這里所謂傾斜是指基礎傾斜方向兩端點的沉降差與其距離的比值。 這和結(jié)構(gòu)具體布置有關，不過依據(jù)條文，六層樓房的傾斜角**大不能超過arctg(0.004)=0.23度。

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• 問 小區(qū)房子質(zhì)量不過關，能拒交物業(yè)費嗎？
  答

  不可以拒繳。房屋質(zhì)量問題與物業(yè)費是兩碼事。房屋質(zhì)量問題找開發(fā)商解決、賠償，但物業(yè)公司提供了物業(yè)服務，就必須繳納物業(yè)費。不過，因為是開發(fā)商的原因?qū)е挛慈胱。飿I(yè)費可以找開發(fā)商賠償。

• 問 ??買的一手房質(zhì)量不過關怎么投訴?如何維權(quán)?
  答

  合理維權(quán)應按四個步驟走：首先應該找開發(fā)商和物業(yè)公司進行協(xié)商處理；如果開發(fā)商和物業(yè)公司拖延處理或者是無視業(yè)主的投訴，業(yè)主可到相關部門進行投訴；必要時，也可借助訴諸媒體曝光，利用社會輿論的力量，推進維權(quán)進度；如果協(xié)商未果，特別是涉及賠償問題，業(yè)主就需走訴訟、仲裁等司法程序了。如果存在下面10種情形，可拒絕收房：1、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水、電、燃氣、暖氣的條件的；2、未取得《竣工驗收備案表》的；3、不提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》的；4、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過3個月交房的；5、開發(fā)商未經(jīng)有關部門批準，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；6、開發(fā)商經(jīng)批準改變商品房規(guī)劃設計未經(jīng)買家認可的；7、不能提供有資質(zhì)的測繪部門房屋面積實測數(shù)據(jù)的；8、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%（不含3%）的，可拒絕收房，并解除購房合同；9、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的；10、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的。

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• 問 購房合同簽了,征信不過關,**可以退嗎?
  答

  您好!這就看您在簽合同之前是否聲明征信情況。如果聲明了就應該可以退。

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• 問 ??買新房后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題該怎么辦?買的一手房質(zhì)量不過關怎么投訴?
  答

  　(一)找開發(fā)商協(xié)商　　如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因為購房者與開發(fā)商有著直接的合同關系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對商品房質(zhì)量承擔**終責任。開發(fā)商與購房者的質(zhì)量關系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束，如果購房者因質(zhì)量問題要求賠償損失，應由開發(fā)商向購房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責任單位賠償?！　?二)因商品房質(zhì)量保修責任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當事人可以向建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。對于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)?！　?三)提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實際情況起訴開發(fā)商?！　【C上所述，我們不難發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題已經(jīng)成了一個普遍的現(xiàn)象。許多居民對類似住房出現(xiàn)的問題，不知道該如何投訴，如何解決，往往是一出現(xiàn)問題就找物業(yè)，而物業(yè)部門又因無力解決或其它一些原因把問題移交給別的部門，使問題拖而不決。在這里提醒購房者，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題先找開發(fā)商協(xié)商，弄清楚問題的性質(zhì)，再來選擇不同的處理方式，必要時可以請律師協(xié)助解決，以便更好地維護自己的權(quán)益。

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