目前剛需的購(gòu)房人群可以分為哪幾類？

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  一般說(shuō)來(lái)，購(gòu)房人群可分為三類：一是買房自??；二是換房過(guò)渡；三是買房投資。自住者要綜合考慮房子的交通、配套、品質(zhì)及價(jià)格，對(duì)于片區(qū)和樓盤的選擇則不要跟風(fēng)；打算換房的購(gòu)房者，首要考慮的應(yīng)該是自然環(huán)境和舒適度，樓盤的外觀、鄰里素質(zhì)及小區(qū)物管也很重要；對(duì)投資者來(lái)說(shuō)要看樓盤的潛力。

  查看全文↓ 2013-01-24 16:47:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 涂料可以分為哪幾類?
  答

  我國(guó)化工部門，現(xiàn)已對(duì)涂料的分類以其主要成膜物質(zhì)為基礎(chǔ)，將涂料劃分為18大類。在實(shí)際運(yùn)用中，我們又常常習(xí)慣按某些特定的性能來(lái)分，對(duì)于建筑涂料我們通常分為：一、按涂料的形態(tài)分類固態(tài)涂料，即粉末涂料液態(tài)涂料：溶劑型涂料、水溶性涂料、水乳型涂料二、按涂料的光澤分類高光型或有光型涂料、絲光型或半定型涂料、無(wú)光型或亞光型涂料三、按涂刷部位分類內(nèi)墻涂料、外墻涂料、地坪涂料、屋頂涂料、頂棚涂料等四、按涂料涂層狀態(tài)分類平涂涂料、砂壁狀涂料、含石英砂的裝飾涂料、仿石涂料等五、按涂料的特殊性能分類建筑涂料、防腐涂料、汽車涂料、防露涂料、防銹涂料、防水涂料、保濕涂料、彈性涂料等

• 問(wèn) 剛需房購(gòu)買注意事項(xiàng)包括哪幾類 如何剛需購(gòu)房
  答

  2015房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖活躍。這一年，各種類型的房源集中推出，特別是在大中型城市，為不同需求的置業(yè)者提供了充分的挑選空間。正是由于選擇的余地大，使得很多置業(yè)者覺(jué)得這個(gè)房子也好，那個(gè)房子也不錯(cuò)，而且，在買房當(dāng)中，持有這樣或那樣置業(yè)觀點(diǎn)的人也是比比皆是，這些觀點(diǎn)彷佛還都很有道理。那么，作為置業(yè)者來(lái)講，到底該如何選擇呢？ 地段篇 離單位近PK離父母家近 如今，購(gòu)置婚房已經(jīng)成為很多年輕人在結(jié)婚之前都必須要面對(duì)的問(wèn)題。在購(gòu)房過(guò)程中，也免不了會(huì)面臨著很多的選擇，其中很重要的一項(xiàng)就是，到底是買的房子離工作單位近一點(diǎn)好呢？還是離父母家近一點(diǎn)比較好？ 離單位近支持方：在白領(lǐng)小劉看來(lái)，買房還是離工作單位近好?！拔椰F(xiàn)在就住得離公司很近，騎自行車也就10分鐘的車程。而周圍不少同事卻住得距單位較遠(yuǎn)，每天在路上就耗費(fèi)不少時(shí)間。特別是遇到天氣不好的時(shí)候，連打車都成困難，時(shí)間都浪費(fèi)在路上了，不值得。如果是自駕的話，也要面對(duì)堵車的問(wèn)題，再加上如果路上和其他車輛有個(gè)小磕小碰或者雨天路面積水，浪費(fèi)的時(shí)間就更多了。所以，我覺(jué)得房子離工作單位近才是硬道理。年輕人應(yīng)該把更多的時(shí)間投入到工作中，工作完成得好，父母放心，這也算是一種孝順??！” 離父母家近支持方：與小劉的觀點(diǎn)相比，韓小姐卻持有相反的觀點(diǎn)。她認(rèn)為，以后有了孩子，肯定是需要父母幫忙照顧的?，F(xiàn)在父母年紀(jì)已經(jīng)越來(lái)越大了，如果看著他們每天跑這么遠(yuǎn)的路來(lái)照顧小孩，我們做兒女的又于心何忍。我們不能因?yàn)樽约荷习喾奖?，就讓父母?lái)遷就我們。相反，應(yīng)該是我們?nèi)ミw就他們。即使現(xiàn)在沒(méi)有小孩，如果我們的新房靠著父母比較近的話，定期回去看父母也是方便的。父母年紀(jì)一天天的大了，作為兒女的我們要多一些這樣的考慮。雖然我們現(xiàn)在上班是比較遠(yuǎn)，可能每天也都比較辛苦，但是我們是年輕人嘛，年輕的時(shí)候就不要怕吃苦，上班遠(yuǎn)一點(diǎn)就當(dāng)是鍛煉自己的意志了。 學(xué)區(qū)房PK地鐵房 在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中，學(xué)區(qū)房和地鐵房可謂是兩大保值性和增值性**強(qiáng)的房產(chǎn)了。如果能夠買到既是學(xué)區(qū)房又兼顧地鐵房的樓盤那是**好不過(guò)了，但前提是要有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)作為后盾。如果資金有限，但又想買到兼具保值性和增值性的房子，那就只能兩者選其一了。 學(xué)區(qū)房支持方：投資學(xué)區(qū)房的話感覺(jué)**穩(wěn)妥了，這年頭花錢也要孩子讀名校成了主流趨勢(shì)，畢竟小孩的未來(lái)是一輩子的事嘛。而地鐵房就不一樣了。也許在地鐵線路還不多的情況下，地鐵沿線周邊樓盤保值增值性比較強(qiáng)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，地鐵線路每開通一條，對(duì)樓市影響就越小。因?yàn)榻窈螅罔F站會(huì)和公交站一樣多。地鐵以后跟標(biāo)配差不多，到處都是地鐵，地鐵盤的概念也就弱化了。與其等待地鐵保值，還不如買個(gè)學(xué)區(qū)房啊。 地鐵房支持方：凡是地鐵項(xiàng)目，沒(méi)有不漲的。如果說(shuō)地鐵修得越多，地鐵盤越成為標(biāo)配的話，那么，沒(méi)有地鐵的盤就越不值錢。而學(xué)區(qū)房盡管目前火爆，在很大程度上是占了政策的光。對(duì)于今后，學(xué)區(qū)是如何劃分的誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。教育劃片的不平等肯定會(huì)陸續(xù)改變。相反，地鐵越修得多對(duì)房?jī)r(jià)影響越大。 選房篇 新房PK二手房 剛參加工作不久的李超**近打算買一套房子。由于新房和二手房各有利弊，為此，他一直糾結(jié)不已。 新房支持方：隨著人們追求生活品質(zhì)的理念和節(jié)能環(huán)保的觀念不斷提升，因此現(xiàn)在很多新房項(xiàng)目一般能夠注重小區(qū)綠化、景觀造型、物業(yè)管理及配套設(shè)施建設(shè)等，而且往往會(huì)采用先進(jìn)的建材，如節(jié)能環(huán)保材料、高新科技建材以及新穎的建筑設(shè)計(jì)。在房型設(shè)計(jì)方面，也是當(dāng)前較為流行的，房型缺陷相對(duì)較少，功能也更為齊全。其次，新房無(wú)論在房型、朝向、樓層等方面有很大的挑選余地，不像二手房那樣選擇面較窄。另外，與新房相比，二手房本身的一些硬件，比如管道、線路什么的多少都會(huì)有些老化，而且本身的年限就已經(jīng)打折了。**后，新房在交易過(guò)程中也比二手房透明和規(guī)范，而且在拿到新房以后，也可免去二手房拆砸的勞累之苦。 二手房支持方：二手房**大的優(yōu)勢(shì)就是可以即買即住。這是因?yàn)楝F(xiàn)在的新房絕大多數(shù)都是以期房的形式銷售。等房時(shí)間短則數(shù)月，長(zhǎng)則一兩年。因此在此期間，諸多因素并不是買家可以預(yù)見(jiàn)和控制的，如果不幸遇到“爛尾”情形，會(huì)讓買家在財(cái)產(chǎn)和精神方面受到雙重打擊。即使是為數(shù)不多的現(xiàn)房，也很少能夠今天辦齊手續(xù)，明天就能入住。此外，驗(yàn)收新房對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)都是一件頭疼的事，一旦把握不好，可能在入住之后才發(fā)現(xiàn)一些房屋的質(zhì)量問(wèn)題，如水管堵塞、墻體滲漏或墻面裂縫等。就算這些質(zhì)量問(wèn)題在交房的時(shí)候并沒(méi)有立即顯現(xiàn)，但也會(huì)在入住后的頭一兩年逐漸暴露。相比之下，二手房就很少存在這個(gè)問(wèn)題，特別是經(jīng)歷了使用兩年以上的房子，如果存在質(zhì)量問(wèn)題，則會(huì)很容易完全展現(xiàn)在買家的面前。更重要的是，二手房的整體居住環(huán)境和鄰里之間的人群結(jié)構(gòu)都已顯而易見(jiàn)，這對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)，也能夠提供一個(gè)挑選的余地。 精裝房PK毛坯房 如今，在房地產(chǎn)市場(chǎng)又兩種消費(fèi)趨勢(shì)，也就是“花錢省心”的精裝房和“省錢費(fèi)心”的毛坯房。雖然目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上毛坯房仍是主流，但精裝房也不在少數(shù)。由于二者都有各自的特色，因此也就免不了形成相互競(jìng)爭(zhēng)的局面。那么，精裝房和毛坯房各自都有哪些利與弊呢？ 精裝房支持方：與毛坯房相比，精裝房的**大好處就是免去了裝修之苦。很多經(jīng)歷過(guò)家居裝修的人們都有這樣的感受：裝修一套房就好比脫了一層皮，那叫一個(gè)累。每天都要圍著房子跑，買材料、監(jiān)督施工、清理裝修垃圾等，事事都要親歷親為，苦不堪言。而拎包即可入住的精裝房則完全沒(méi)有這方面的煩惱，也不必在裝修上浪費(fèi)時(shí)間，為置業(yè)者的生活帶來(lái)了極大的便捷。因此，精裝房往往受到很多工作繁忙的白領(lǐng)的青睞。在費(fèi)用方面，盡管裝修費(fèi)已包含在房款之中，但由于開發(fā)商是統(tǒng)一做精裝成品房，會(huì)批量購(gòu)買裝飾材料，這樣一來(lái)，就會(huì)比個(gè)人購(gòu)買節(jié)省一部分資金。不僅如此，由于開發(fā)商對(duì)于在交房前就對(duì)住宅進(jìn)行統(tǒng)一裝修，可以有效地避免由于入住時(shí)間不同，鄰里之間的裝修所產(chǎn)生的噪音和其他不便，這樣既不會(huì)干擾別人，同樣也讓自己免受干擾。 毛坯房支持方：有很多開發(fā)商為了節(jié)省資金，就會(huì)在房屋裝修的時(shí)候偷工減料，所以**保險(xiǎn)的還是自己來(lái)裝修。另外，精裝房千篇一律，根本沒(méi)有自己的風(fēng)格。而毛坯房的優(yōu)勢(shì)在于自己選擇裝修形式的時(shí)候，可以自由發(fā)揮自己的想象空間，充分滿足各人的喜好，自己設(shè)計(jì)裝修可以彰顯住者的個(gè)性與品位。一輩子也就買這么一兩次房，再辛苦也是值得的。如果是精裝房的話，業(yè)主對(duì)該裝修不滿意，就會(huì)拆掉重裝，這樣一來(lái)，就會(huì)造成更大的資源浪費(fèi)，耗費(fèi)的時(shí)間精力會(huì)更多。

• 問(wèn) 目前個(gè)人住房按揭貸款的分為哪幾類？
  答

  個(gè)人住房貸款按資金來(lái)源分類，可分為商業(yè)性貸款、住房公積金貸款和組合貸款　　1)商業(yè)性貸款是貸款人以營(yíng)利為目的的貸款；　　2)住房公積金貸款是用住房公積金發(fā)放的貸款，帶互助性質(zhì)，利率比商業(yè)性貸款要低；　　3)組合貸款是借款人所需資金先申請(qǐng)往房公積金貸款，不足部分申請(qǐng)商業(yè)性貸款，即貸款總額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。

• 問(wèn) 住宅分為哪幾種? 建筑分為哪幾類？
  答

  　　根據(jù)設(shè)計(jì)特點(diǎn)　　普通住宅：各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣。北京的普通住宅需要滿足三個(gè)條件，即容積率1.0以上，面積140平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下?！　」⑹阶≌捍蠖鄶?shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單獨(dú)使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等，還有一部分附設(shè)于酒店之內(nèi)?！　ownhouse：也叫聯(lián)排別墅，“有天、有地、有獨(dú)立的庭院，還有專用車位或車庫(kù)”，因此也被稱為“四有人才”，由幾幢三層以下的低層住宅并聯(lián)而成。Townhouse在形式上比較接近3~4層的低層住宅與別墅。與低層住宅的區(qū)別是：Townhouse在一個(gè)垂直層面只有一戶，而低層住宅在一個(gè)垂直層面有多戶，且在同一單元的同一層有2～3戶不等;另外，每戶都有私家花園，而低層住宅只有首層住戶才可能有私家花園。與別墅的區(qū)別是：Townhouse不是獨(dú)立成棟，而是由多套住宅并聯(lián)在一起?！　』▓@洋房：一般都是帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，戶外小區(qū)也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般為高收入者購(gòu)買?！　⌒—?dú)棟：別墅市場(chǎng)細(xì)分出來(lái)的一種產(chǎn)品類型，它介于嚴(yán)格意義上的別墅和Townhouse之間，獨(dú)立式住宅，建筑面積通常在300平米以下，不超過(guò)400平米，不是很貴的價(jià)位，相比普通商品房配套設(shè)施更齊全、更講究格局。

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• 問(wèn) 房屋契稅分為哪幾類？
  答

  可以分為三類：1、按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣2、根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是房屋原值。3、依據(jù)房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。