房屋買賣中，哪些情況下是屬于賣方違約責(zé)任的問(wèn)題？

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• 158****6231

  房屋交易中，以下六個(gè)點(diǎn)是屬于賣方違約的責(zé)任問(wèn)題：　1、交付不能。當(dāng)出賣人不能向買受人交付標(biāo)的物時(shí)，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！?、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實(shí)際應(yīng)由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。此兩種的給付遲延，只是給買受人造成某些經(jīng)濟(jì)損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補(bǔ)救，所以法律不應(yīng)提供直接解約權(quán)。買受人只有在行使催告后，方可行使解約權(quán)。在此中，出賣人可主張某些不可抗力事由為抗辯。　　3、商品房的質(zhì)量瑕疵。《商品房買賣解釋》第12條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！渡唐贩抠I賣解釋》第13條第1款規(guī)定：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！　?、商品房面積短少的責(zé)任承擔(dān)。依照《商品房買賣解釋》第14條的規(guī)定，如果雙方當(dāng)事人未有約定，對(duì)于依據(jù)計(jì)算房款的面積誤差超過(guò)3%部分，費(fèi)用由出賣人承擔(dān)：即超過(guò)部分，買受人無(wú)需另行支付費(fèi)用，不足部分，則由出賣人雙倍返還買受人。這樣處理，是將出賣人交付面積誤差超過(guò)3%的房屋視為瑕疵給付。這樣規(guī)定，一方面能促使出賣人規(guī)范開發(fā)、銷售樓盤，另一方面給買受人比行使解除權(quán)獲得更多的優(yōu)惠，通過(guò)經(jīng)濟(jì)手段來(lái)促使合同有效，避免出現(xiàn)房地產(chǎn)逆向流轉(zhuǎn)的后果?！　?、關(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)。對(duì)于景觀房而言，如果房屋朝向、間距、位置的誤差直接導(dǎo)致觀看風(fēng)景遭受嚴(yán)重影響，都使買受人贏利的合同目的受到極大損害，買受人可以行使解約權(quán)。對(duì)于一般商品房而言如果朝向、間距、位置位置的改變導(dǎo)致日照、通光受到嚴(yán)重影響的，買受人可以行使節(jié)約權(quán)?！　?、關(guān)于綠化、配套設(shè)施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責(zé)任承擔(dān)。出賣人為吸引買受人，在預(yù)售時(shí)都會(huì)對(duì)綠化率、配套設(shè)施等作出承諾，但許多出賣人在交付房屋時(shí)，往往不能兌現(xiàn)允諾。一般認(rèn)為，這些違約并不導(dǎo)致生命財(cái)產(chǎn)遭受危險(xiǎn)，也不嚴(yán)重影響生活質(zhì)量，因此不能認(rèn)定為根本性違約，不應(yīng)行使解除權(quán)，買受人可以就此主張違約金或賠償損失。

  查看全文↓ 2013-02-17 10:26:46
• 143****6098

  一般是：不能按時(shí)交付的房屋，交付房屋延遲，商品房的面積問(wèn)題，商品房的質(zhì)量問(wèn)題等。

  查看全文↓ 2013-02-17 10:25:44

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• 問(wèn) 房屋買賣時(shí)，什么情況下原房主是屬于違約，并需承擔(dān)違約責(zé)任？
  答

  貌似沒(méi)有碰到過(guò)這些情況哎。

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• 問(wèn) 房屋買賣中，哪些事項(xiàng)是屬于要承擔(dān)違約責(zé)任的？
  答

  房屋買賣中，以下事項(xiàng)是需要承擔(dān)違約責(zé)任的：(1)購(gòu)房者不按期交款； (2)開發(fā)商不按期交房； (3)面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度； (4)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求、保修不到位； (5)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理； (6)公共設(shè)施不到位； (7)宣傳或廣告承諾不兌現(xiàn)。

• 問(wèn) 什么情況下需要承擔(dān)房屋違約責(zé)任？
  答

  聽說(shuō)如果簽了合同后不按約定行事，比如我答應(yīng)買你的房子但最后不買了，或者你答應(yīng)賣給我但最后不賣了，那可能就要承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 房屋買賣合同違約責(zé)任的規(guī)定
  答

         房屋買賣合同違約責(zé)任的規(guī)定是：兩方中的任意一方違反了合同規(guī)定，都應(yīng)該向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ倪`約金，因?yàn)檫`約造成了對(duì)方的損失的，應(yīng)該依法賠償損失?！　∫蚍慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓者的問(wèn)題，造成房產(chǎn)未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交付的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者要向房產(chǎn)購(gòu)買者支付以收取的房款按同期存款利率的利息的兩倍計(jì)算的金額；因?yàn)榉慨a(chǎn)購(gòu)買者的問(wèn)題，造成房款未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付給轉(zhuǎn)讓者的，購(gòu)買者需向轉(zhuǎn)讓者支付為逾期支付的房款按照同期存款利息的兩倍計(jì)算出的金額?！　》ǘㄟ`約金是法律直接規(guī)定的違約金，其他的違約責(zé)任有另外的違約金處罰，被稱作約定違約金，是在合同中約定好的，違約的行為很多，分為概括性和具體性違約，分別按不同的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行違約賠付。違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)行約定，如果合同中沒(méi)有約定，但是出現(xiàn)了以下任一情況的，要按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行違約金賠償?！　》课葙I賣合同違約責(zé)任規(guī)定了違約金相關(guān)的情況，違約責(zé)任分別要對(duì)應(yīng)不同的違約賠償，購(gòu)房中雙方都要在合同中寫明責(zé)任義務(wù)，避免違約責(zé)任的發(fā)生。

• 問(wèn) 什么情況下需要追究房屋租賃合同的違約責(zé)任？
  答

  聽說(shuō)如果租戶不按時(shí)交租或者破壞房屋，房東就可以追究責(zé)任。

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