房子沒滿5年，如果我自己賣房，需要如何操作?。?/h1>

138****0331 | 2013-02-26 21:43:47

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• 137****6381

  這二房交易需先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等對方拿到產證后給**后的1成。
  過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。

  查看全文↓ 2013-02-26 21:44:22

相關問題

• 問 我打算把我名下的房子賣了，再買一套，但是名下房屋未滿5年，如果我自己賣房，該如何操作？
  答

  這二房交易需先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等對方拿到產證后給**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后大約20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。

• 問 房子沒滿5年能賣嗎
  答

  只要產權齊全、二手房不到5年的能買賣，只是稅費較高，如下：　　1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿5年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 沒滿5年的房子出售稅費是多少??？
  答

  改為2年了，未滿2年二手房交易時需要繳納營業(yè)稅和個稅，其他根據購房者是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，北京地區(qū)按差額20%繳納，由賣方承擔； 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納。

  如果房子沒滿5年可以怎么樣使營業(yè)稅少點

  答

  全額5.5%的營業(yè)稅

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• 問 房產證沒滿5年，契稅單滿5年了，這個房子算不算滿5年??？急！急！
  答

  2005年6月30號以年契稅單滿五年的同時交房確認書也要滿五年房子才能算滿五.

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