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155****9453 | 2013-03-22 17:20:56
已有1個(gè)回答
據(jù)《東營(yíng)市房產(chǎn)管理局關(guān)于中心城住宅專項(xiàng)維修資金管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(東房發(fā)[2009]107號(hào))有關(guān)規(guī)定:建設(shè)單位在銷售住宅時(shí),與購(gòu)房人簽訂《東營(yíng)市住宅專項(xiàng)維修資金代收協(xié)議》,代收購(gòu)房人的專項(xiàng)維修資金;
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記前,辦理專項(xiàng)維修資金交款確認(rèn)手續(xù)。
相關(guān)問(wèn)題
專項(xiàng)維修基金不是在簽購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候交,是在交房的時(shí)候繳納?! 【S修基金,又稱“公共維修基金”、“專項(xiàng)維修基金”,是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)賬戶,并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金?! 【S修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有?! ∪珖?guó)公共維修基金的收取辦法是: 1、商品住宅:一般為房?jī)r(jià)的2%-3%,大多地區(qū)是房?jī)r(jià)的2% ,由購(gòu)房人交。全國(guó)杭州市例外,按建筑造價(jià)的8%,由開發(fā)商交?! ?、公有住房:除了購(gòu)房人按2%交外,公有住房出售單位還必需按房?jī)r(jià)20%交,在銷售房屋的收入中扣除?! ?、非住宅,參考住宅執(zhí)行,也有按建筑面積交的。
全部5個(gè)回答>需要,用于公共設(shè)施維修。
全部3個(gè)回答>維修基金不一定是在付**的時(shí)候交納的,需要在房屋交房之前交納即可??梢院烷_發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,或者是交納的日期,會(huì)在購(gòu)房合同當(dāng)中有明文體現(xiàn),在收到房屋裝修基金之后,開發(fā)商會(huì)在30日內(nèi)存入相關(guān)的使用賬戶當(dāng)中。在辦理繳納的過(guò)程當(dāng)中,可以直接存入相關(guān)的賬戶,也可以委托開發(fā)商進(jìn)行代繳。住房公積金是由全體業(yè)主進(jìn)行繳納的,所以在使用方面也需要前提業(yè)主的共同同意才可以使用,而且住房公積金必須用作于公共部位的維修,如果還沒(méi)有過(guò)保質(zhì)期,則由開發(fā)商進(jìn)行維修,如果所住小區(qū)時(shí)間較長(zhǎng),已經(jīng)過(guò)了開發(fā)商的,則在一些公共部位的大型修繕?lè)矫婵梢允褂玫焦簿S修基金。向該城市的相關(guān)部門提出申請(qǐng)之后,會(huì)由專業(yè)賬戶進(jìn)行劃扣。
根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定:一、首套房繳納規(guī)定如下:1、個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為1.5%;3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下:購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》:1、商品房銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
全部5個(gè)回答>維修基金使用條件:1、維修基金只有在保修期滿后,對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí),除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。3、特殊使用:(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的,可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款,但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金,業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。
全部3個(gè)回答>東營(yíng)買房交流群