購商品房時，房屋面積出現(xiàn)誤差如何補償？

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• 131****7530

  面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；
  房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2013-04-11 18:16:54

相關(guān)問題

• 問 房屋面積出現(xiàn)誤差如何補償?
  答

  面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

• 問 房屋面積出現(xiàn)誤差應(yīng)如何補償？
  答

  購房時，面積誤差是常見問題。合同中應(yīng)明確誤差處理方式，必要時可咨詢律師，保護權(quán)益。

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• 問 房屋面積出現(xiàn)誤差應(yīng)如何處理？
  答

  面積誤差可能影響貸款額度。建議先解決面積問題，再根據(jù)實際面積重新評估貸款。保持溝通，確保貸款順利進行。

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• 問 房屋面積出現(xiàn)誤差應(yīng)如何處理？
  答

  買房時，面積誤差是常有的事。記住，誤差3%以內(nèi)是可以接受的。如果超過，可以要求開發(fā)商退錢或退房。合同一定要仔細看，別讓自己吃虧。

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• 問 為什么房屋面積誤差?房屋面積誤差，如何維權(quán)？
  答

  開發(fā)企業(yè)在商品房建設(shè)過程中對房屋設(shè)計進行了變更，如戶室大小、陽臺范圍和共有共用面積作了調(diào)整；商品房預(yù)售面積測算單位在測算面積時掌握國家房產(chǎn)測量規(guī)范技術(shù)不到位，測算面積發(fā)生差錯；不良開發(fā)企業(yè)私自更改規(guī)劃設(shè)計，提供虛假房屋建設(shè)文件資料；施工誤差導(dǎo)致面積誤差；房屋竣工后，實測單位在丈量尺寸、測算面積時發(fā)生差錯等?！渡唐贩夸N售管理辦法》 第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的，按以下原則處理： (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款； (二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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