尾盤是不是都賣的比較便宜？買尾盤要注意些什么？

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• 143****2356

  小心房產被抵押

  查看全文↓ 2013-04-23 16:06:04
• 136****1782

  弄清尾房成因有助于選好房。一個項目開盤后，并不是把所有的房源全部都交給購房者任其挑選，而是將一部分朝向好、戶型好、樓層好的優(yōu)質房源保留下來，等到銷售后期階段作為**產品，或者開發(fā)商留著自用。
  而有些項目則是因為沒能很好地了解市場，銷售策劃不當導致部分樓盤滯壓，開發(fā)商也不需要留用，這些優(yōu)質房源自然成了尾房。
  同時，一些單位團購某一棟或者幾棟樓，也會造成一棟樓出現幾套剩余產品，這也是形成尾房的一種情況。還有一些開發(fā)商出于資金周轉等原因，將部分房屋進行抵債，從而使這部分房子源沒有進入正常的銷售環(huán)節(jié)，久而久之成了尾房。
  當然，尾房中也包括一些“先天不足”的房子，即朝向、戶型、樓層等不合理，被購房者挑剩的。

  查看全文↓ 2013-04-23 16:04:37

相關問題

• 問 發(fā)現尾盤的價格都比較低，想問問買尾盤好不好呢？要注意些什么問題呢？
  答

  對于價格補交低的尾盤建議1、看清土地使用年限 購房者理應對所購房屋的土地使用年限“較真”，因為這將關系到購房者所買房屋下次轉手時的價值。2、貨比三家和同區(qū)域樓盤在價格上做比較，掌握每個樓盤的特點、優(yōu)勢和不足，下手時針對開發(fā)商的心理價位大肆砍價心里也有底。3、實地考察 如果你看中的尾盤已經是現房，那么購買時一定要實地考察房屋的質量、社區(qū)環(huán)境、生活配套等是否便利，只有實地考察了你才能做出正確的選擇。4、重視開發(fā)商資質 開發(fā)商的資質對購買尾盤的消費者來說存在一個是否買得放心的問題，品牌開發(fā)商所開發(fā)的樓盤即使是尾盤，各方面也都會有所保證，有一定的信譽度。5、小心銷售性質影響了你辦理戶口時下很多開發(fā)商都把房子承包給一些***公司來銷售，而部分***公司則是把這些房源統統買下、過戶，再重新包裝、集中廣告再次銷售，這就成了二手次新房，而這種情況是不能辦理戶口關系的，消費者要特別注意。

• 問 買尾盤房需要注意什么？
  答

  尾盤房，看價格、產權、質量。

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• 問 ??樓盤尾盤是什么意思?選尾盤要注意什么?
  答

  　一、對于尾盤銷售，我個人建議不要采取不同戶型不同價格的策略，我認為對于項目銷售進展到現在想在短的時間內消化掉項目應該要有吸引力。多數人認為尾盤就是垃圾戶型，在各方面都是別人挑剩下的。其實完全可以通過媒體說明尾盤的優(yōu)點。例如：是完整的現房，不用擔心后期的工程質量和遺留問題，對小區(qū)的綠化、物業(yè)管理等方面也可以直接看到。況且每個人的喜好不一，說不定可以摘到**后的金蘋果。　　目前的銷售抗性是產品戶型的本身和價格。要想解決這2方面的問題，第一應該在價格上要有吸引力，而且要一步到位，另外就是保持戶型的吸引性，如果這個階段好的好戶型沒有吸引，不好戶型抗性依然存在，那么此次策略就失敗了，讓好一點的戶型帶動吸引力，所以清盤銷售所有戶型成本價+100元，具體價格根據實際情況，根據其它樓盤價格情況具體再定，目的是要有很大的吸引性。　　具體操作　　1、紙煤支持，不間斷的報紙廣告　　2、在自己項目周邊的大型樓體戶外廣告上掛巨型條幅　　3、電話回訪，對于登記的客戶有著重的電話回訪，強調戶型和現場的氣氛。　　4、回饋老客戶，讓老客戶帶動銷售?！　《?、代理尾盤相當也要有代理費，這可以由雙方協商。一般是在代理方銷售金額的2%-3%?！　∪⒛且茨膫€方案可行，不過既然開發(fā)商要找代理，那他的老方案我想一定是達不到效果的。還是自己出一個比較好?！　∷摹斎灰獙@個項目及其周邊項目做一個詳細的市場調研，看看是否有利可圖。不過代理銷售是雙方都要看銷售額，也就是說你只要銷售的好，你才能掙出代理期間的各種費用。開發(fā)商更是等著你的銷售來清盤。所以如果銷售的不好，誰都挺不下去。

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• 問 買尾盤需要注意哪些事項？
  答

  買尾盤，就像挑剩菜，得看運氣。別只看價格，質量、位置更重要。別貪小便宜，最后吃大虧。

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• 問 去看了一項目，價格比較便宜，但是是尾盤了。尾盤剩下的房源是不是都不好了？
  答

  只有那些銷售得差不多的樓盤剩余的單元才叫尾房，長時間銷售不出去，或者工程長期拖延的只能叫空置房和爛尾樓。一般情況下尾房的產生會有三種原因：其一，同一樓盤中位置較差、戶型較大的單元房;其二，開發(fā)商有意保留的、較好的單元房，但這種尾房價格相對較高;其三，因多種原因如退房等因素造成的尾房。而開發(fā)商對于尾房銷售的心態(tài)也是多種多樣的，有的急于回籠資金而選擇優(yōu)惠促銷，有的已完成銷售目標，剩余產品賣一套賺一套，并不急于銷售。至于如何選擇一套好的“尾房”還有許多的學問。

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