逾期辦理房產(chǎn)證需要承擔責任嗎？開發(fā)商房產(chǎn)證一拖再拖的

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• 138****9116

  自2003年6月1日起施行的《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》出臺后，對商品房買賣中出賣人辦理房屋產(chǎn)權證書的義務和期限作出了十分具體的規(guī)定，該解釋第18條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
  (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日?！蓖瑫r，該解釋對于出賣人遲延辦理產(chǎn)權證，買受人可依此解除合同的法律后果予以明確規(guī)定，第十九條：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！?/span>

  查看全文↓ 2013-05-08 17:19:54

相關問題

• 問 什么情況下逾期辦理房產(chǎn)證開發(fā)商不需要承擔責任？
  答

  該解釋第十八條規(guī)定的 “由于出賣人的原因” 指的是什么呢?這就是前面所述的開發(fā)商沒有履行協(xié)助辦證的義務，即開發(fā)商沒有在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門，或者沒有在房屋竣工后的3個月內(nèi)向登記機關申請房屋所有權初始登記，沒有取得該項目的大產(chǎn)權。非開發(fā)商原因造成逾期辦理產(chǎn)權證書，則開發(fā)商不應承擔違約責任，主要包括以下情況：第一，由于行政機關的過錯造成的。行政機關在履行行政管理職責時，由于其行政不作為或者違法作為，導致開發(fā)商不能如期辦理產(chǎn)權證書。例如：《城市房屋權屬登記管理辦法》第二十六條規(guī)定：“登記機關自受理登記申請之日起7日內(nèi)應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人(申請人)?！钡诙邨l規(guī)定：“登記機關應當對權利人(申請人)的申請進行審查。凡權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記后的30日內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書;注銷登記應當在受理登記后的15日內(nèi)核準注銷，并注銷房屋權屬證書。”如登記機關未依法履行登記職責，則應當有登記機關承擔行政責任，開發(fā)商由此免責。第二，由于不可抗力造成的。不可抗力，法律規(guī)定應當符合三個標準，即不能預見、不能避免且不能克服的客觀事實，如自然災害，社會異常事件等。第三，由于購房者自己的過錯造成的。如購房者沒有按照約定支付辦理產(chǎn)權證書的費用，沒有提供證明文件等。

• 問 開發(fā)商房產(chǎn)證一拖再拖的，聽說是登記機關暫緩登記了，想知道哪些情況房管局會做出暫緩登記的決定？
  答

  是不是批準不了房產(chǎn)證啊

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• 問 租房中介不退押金,一拖再拖,怎么辦
  答

  你好,可以向法院起訴維權

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• 問 我已經(jīng)簽過認籌協(xié)議，開盤一拖再拖怎么辦。
  答

  建議到房管局了解下這個樓盤的情況，估計是預售證還沒有辦下來

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• 問 開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證，應該承擔什么責任？
  答

  按房屋買賣合同的約定和法律規(guī)定向人民法院起訴，要求協(xié)助辦理房產(chǎn)證并且賠償損失或者承擔違約責任

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