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商品房銷售需要符合什么條件?

137****6650 | 2013-05-28 16:01:20

已有2個回答

  • 132****7113

    我們購買商品房,選房時一定要注意開發(fā)商的資質(zhì)和有無違規(guī)銷售的情況,哪些商品房不能買呢,總結(jié)起來主要有以下幾種情況:
    1、未按規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的;
    2、未按規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的;
    3、返本銷售或者變相返本銷售商品房的;
    4、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工的商品房的;
    5、分割拆零銷售商品房住宅的;
    6、不符合商品房銷售條件,向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的;
    7、未按規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房管理辦法》的;
    8、委托沒有資格的機構(gòu)代理銷售商品房的。以上這些類型的商品房**好不要買,以免發(fā)生不必要的糾紛,我們在選房時,一定要謹慎審查開發(fā)的資質(zhì)與銷售行為,發(fā)生糾結(jié)應該及時收集證據(jù)。

    查看全文↓ 2013-05-28 16:05:12
  • 135****6360

    商品房現(xiàn)售,應當符合以下條件:
    (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
    (二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;
    (三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證
    (四)已通過竣工驗收;
    (五)拆遷安置已經(jīng)落實
    (六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
    (七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

    查看全文↓ 2013-05-28 16:03:06
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相關問題

  • 應符合以下幾點:(1)現(xiàn)售的開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書;(2)取得土地使用權證書或使用土地的批準文件;(3)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(4)已通過竣工驗收;(5)拆遷安置已經(jīng)落實;(6)配套設施已具備交付使用條件;(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

  • 商品房現(xiàn)售條件進行了明確規(guī)定:  (1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;  (2)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;  (3)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;  (4)已通過竣工驗收;  (5)拆遷安置已經(jīng)落實;  (6)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;  (7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

  •  商品房預售,也稱期房買賣,根據(jù)我國《城市商品房預售管理辦法》第2條之規(guī)定,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房價款的行為。預售制度起源于香港,俗稱為賣鏤花?! ¤b于房地產(chǎn)開發(fā)工程量大、投資額高、開發(fā)期長,因而大部分房地產(chǎn)公司都希望以商品房預售的方式籌集一部分資金,以加速資金的回籠,同時也可以將房地產(chǎn)市場行情帶來的風險轉(zhuǎn)移分散。而對于購房者來說,則可以避免一次性支出巨額購房款,且從購買房屋到收房之間通常會有一個較長的周期,房地產(chǎn)市場行情的變化常常會產(chǎn)生一定的價格差,因而可以作為一條新的投資渠道?! 〉诜抠I賣并不完全等同于房屋買賣,而只是一種準房屋買賣,在買賣期房時,買賣合同的標的物房屋還沒有形成,其實質(zhì)仍然是房屋買賣的預約,預購人得到的是房屋建成以后取得所有權的一種期待權。對于買受人來說,支付預付款之后并沒有足夠的能力控制商品房的建造進程,這在事實上形成和開發(fā)商一種能力的不對等狀態(tài),因而為了**大限度的防止房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)營不善和惡意炒作損害購房人的利益,法律對商品房預售確立了嚴格的限定條件,即實行預售許可證制度?! 「鶕?jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房,應當符合下列條件:  1.預售人已經(jīng)交付國有土地使用權出讓金,取得了國有土地使用權證書;  2.預售人已經(jīng)取得了該建設工程規(guī)劃許可證;  3.預售人投入建設的資金,按照提供預售的商品房計算,已經(jīng)達到了工程建設總投資的25%以上,并且已經(jīng)確定了施工進度和竣工交付日期;  4.預售人已經(jīng)取得了商品房預售許可證。  商品房預售許可證,是指商品房符合預售條件后,經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請,房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)的同意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售的書面證明文件?! ≡跊Q定購房之前,購房人務必審查開發(fā)商的資質(zhì),其具體內(nèi)容包括:  開發(fā)商是否具有合法的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書;  該商品房是否屬于共同開發(fā)的房地產(chǎn),如屬合作開發(fā)則售樓合同應經(jīng)共有人同意;  開發(fā)商是否具備了法律規(guī)定的預售商品房的主體資格;  要仔細驗證五證,即開發(fā)商出具的國有土地使用權證書、建設用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、設計方案與施工許可證、房地產(chǎn)預售許可證。

    全部5個回答>
  • 必須取得預售許可證吧

    全部2個回答>
  • 1、確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預售許可證根據(jù)我國法律規(guī)定,沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同,無效合同規(guī)定的當事人的權利義務得不到法律保護。2、確認開發(fā)商制定的格式條款是否公平對于商品房預售的一般情況,開發(fā)商通常會制定針對大多數(shù)購房人都適用的格式條款,作為將來與購房人簽訂預售合同的依據(jù)。3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任開發(fā)商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。除內(nèi)容要周全外,還需注意開發(fā)商遲延交房責任與購房人遲延付款責任之間的對等性。4、明確約定抵押權的處理方式為籌集建設資金,開發(fā)商的預售商品房往往設定有土地抵押權或在建工程抵押權。因抵押權的權益具有法律上的優(yōu)先性,若處理不當,會對購房人**終行使和享有預售合同的權利帶來很大障礙和困擾。

    全部3個回答>

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