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如買方或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的可以委托他人持委托書、有效身份證、房屋所有權(quán)證到房地產(chǎn)交易中心辦理,但買賣雙方不能委托同一個人辦理。受托人屬直系親屬的,委托人應(yīng)出具委托書說明不能到場的原因,與受托人的關(guān)系、買賣房屋的地址、權(quán)證字號以及委托權(quán)限、委托期限等,并加蓋單位或街道辦事處公章(農(nóng)村人口加蓋戶口所在地鄉(xiāng)政府公章),受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方才有效。
全部2個回答>二手房過戶需哪些手續(xù)？
154****2525 | 2013-05-29 16:50:54
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153****1185
一、申請房產(chǎn)過戶所需材料 1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件) 2、申請人身份證明： (1)身份證明(驗原件留復印件，委托辦理的無需核驗原件) (2)委托辦理，還需提交授權(quán)委托書及受托人身份證明(驗原件留復印件) 3、辦理過戶分別應(yīng)提交的證明文件 A、已購公有住房買賣 (1)原房屋所有權(quán)證(原件); (2)房屋買賣合同(原件); (3)原公房購房合同; (4)原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(房屋所有權(quán)人欄空白;原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交); (5)契稅完稅或減免稅憑證; (6)補交土地出讓金的證明; (7)已購央產(chǎn)房出售的，提交央產(chǎn)房上市出售確認表;物業(yè)費、供暖費交清證明; (8)外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件;已經(jīng)批復的房屋再出售的，不再提交;
查看全文↓ 2013-05-29 16:54:36 -
144****5122
辦理私房買賣過戶時,需要買賣雙方帶上有效證件(買方:身份證;賣方:房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證、身份證)。??如買方或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的可以委托他人持委托書、有效身份證、房屋所有權(quán)證到房地產(chǎn)交易中心辦理,但買賣雙方不能委托同一個人辦理。受托人屬直系親屬的,委托人應(yīng)出具委托書說明不能到場的原因,與受托人的關(guān)系、買賣房屋的地址、權(quán)證字號以及委托權(quán)限、委托期限等,并加蓋單位或街道辦事處公章(農(nóng)村人口加蓋戶口所在地鄉(xiāng)政府公章),受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方才有效。
查看全文↓ 2013-05-29 16:51:41
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二手房進行交易過戶的流程1、進行買方咨詢房屋買賣的雙方要建立信息的溝通渠道，買方要了解房屋的整體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方必須提供合法的相關(guān)證件，包括房屋的所有權(quán)額證書、身份證件以及其它的證件。2、雙方簽合同房子賣方需要提供了房屋的合法的證件，買方可以選擇交納購房的定金（交納購房的定金不是商品房在買賣時的必經(jīng)程序），買賣的雙方要簽訂房屋的買賣合同（也稱房屋的買賣契約）。買賣的雙方通過協(xié)商，對房屋的坐落位置、產(chǎn)權(quán)的狀況以及銷售價格、房屋的交付時間、房屋的交付、產(chǎn)權(quán)的辦理等達成一致的意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、要辦理過戶房屋買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費這個構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)房屋交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、辦理銀行貸款相對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、打余款完銷售易房屋買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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二手房過戶一般需要繳納如下費用：1. 買賣雙方支付的中介費：買賣雙方根據(jù)自身協(xié)議，支付給經(jīng)紀人的費用（一般是平均分攤）。2. 房屋買賣登記費：買賣雙方分攤支付，一般按房屋面積計算，收費標準不等。3. 交易稅費：采用現(xiàn)金交易或貸款購買，均應(yīng)向國家稅務(wù)機關(guān)繳納增值稅、契稅、印花稅等，收費標準不等。4. 房屋購置稅：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，應(yīng)繳納房屋購置稅，收費標準不等。5. 個人所得稅：如果房屋買賣雙方均為自然人，則買賣雙方應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)申報納稅，收費標準不等。6. 公證費：買賣雙方應(yīng)向公證機關(guān)支付公證費，收費標準不等。
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1、需要戶口本的。2、二手房過戶需要的手續(xù)：（1）買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。（2）簽訂二手房買賣合同。（3）找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。（4）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。（5）按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。（6）將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。（7）憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。（8）憑完稅契證到土管部門辦理國土證。（9）憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料：（1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證
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1、需要戶口本的。2、二手房過戶需要的手續(xù)：（1）買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。（2）簽訂二手房買賣合同。（3）找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。（4）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。（5）按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。（6）將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。（7）憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。（8）憑完稅契證到土管部門辦理國土證。（9）憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料：（1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證
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