房子保修期不一，如何計算？

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• 143****0852

  國務院頒布的《建設工程質量管理條例》第四十條則規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：
  （一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；
  （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個采暖期、供冷期；
  （四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為２年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。兩者規(guī)定有些差異，根據(jù)行政法規(guī)優(yōu)先于部門規(guī)章，當兩者規(guī)定不一樣時取行政法規(guī)的規(guī)定。

  查看全文↓ 2013-05-30 19:16:22
• 141****7806

  建設部頒發(fā)的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第五條規(guī)定：《住宅質量保證書》應當包括以下內(nèi)容：
  1、工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級；
  2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修；
  3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期； 1)屋面防水3年； 2)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年； 3)墻面、頂棚抹灰層脫落1年； 4)地面空鼓開裂、大面積起砂1年； 5)門窗翹裂、五金件損壞1年； 6)管道堵塞2個月； 7)供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期； 8)衛(wèi)生潔具1年； 9)燈具、電器開關6個月； 其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

  查看全文↓ 2013-05-30 19:16:06

相關問題

• 問 住宅保修期如何計算？
  答

  我記得我買房的時候是面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年，還有就不記得了

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• 問 業(yè)主購房保修期如何計算？
  答

  “建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”的說法更為準確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

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• 問 房屋裝修的保修期是多少??？質量保修期如何計算？
  答

  根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。　　商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期，存續(xù)期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的**低保修期限。　　舉個例子來說，屋面防水的保修期是五年，如果商品房是竣工驗收合格后即交付住戶使用的，那屋面防水的保修期就不低于五年。如果商品房是驗收合格后隔一段時間交付住戶使用的，比如隔了一年，那么承建單位對開發(fā)商承諾的保修期還剩四年，此時開發(fā)商對購房者承諾的保修期就不能低于四年;如果已經(jīng)隔了兩年多才賣出去，保修期已經(jīng)不足三年了，但**低也要按三年計算。　　二、哪些房屋質量問題買房人可以要求賠償　　房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現(xiàn)嚴重質量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結構變形等，一般難以通過修復辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應予準許。但房屋出現(xiàn)質量問題，是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復雜的，一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測，并根據(jù)檢測結論進行確認?！　》课葙|量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質量標準，是目前**常見也**容易引發(fā)糾紛的問題。具體來說包括：主體結構質量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對于這類房屋質量問題，應由開發(fā)商向購房人承擔法律責任，包括修理、退房、換房、賠償?shù)取?/p> 全部4個回答>

• 問 若商品房保修期規(guī)定不一樣時，如何計算？
  答

  在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為２年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。兩者規(guī)定有些差異，根據(jù)行政法規(guī)優(yōu)先于部門規(guī)章，當兩者規(guī)定不一樣時取行政法規(guī)的規(guī)定。

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• 問 商品房的保修期限是多久？如何計算保修期？
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房保修期限視具體部位而定。一般來說，主體結構保修期限較長，而附屬設施較短。保修期自房屋交付使用之日起計算，開發(fā)商應履行保修責任。

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