簽訂房屋拆遷協(xié)議需要事項有哪些？

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• 145****9557

  一、簽訂房屋拆遷協(xié)議應注意什么?房屋拆遷協(xié)議是拆遷人與被拆遷人之間為明確拆遷活動中相互權(quán)利義務關(guān)系所訂立的協(xié)議。包括城市房屋拆遷協(xié)議、村鎮(zhèn)房屋拆遷協(xié)議、拆遷補償協(xié)議、安置協(xié)議等。簽訂房屋拆遷協(xié)議時值得注意的地方包括：
  (一)房屋拆遷面積的確定。如果實際面積大于房產(chǎn)證上的面積務必要求拆遷方丈量堅持以實際面積計算
  (二)房子裝潢的補償。比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同石英水磨地和一般水泥地的補償不同需要補償和不補償?shù)捻椖咳菀谆煜急仨氃诓疬w方作記錄后一一過目
  (三)違章建筑的年限和補償。如果有違章建筑事先**好有違章年份的憑證哪怕是一張用料單或用工單因為不同年份的補償多少不同
  (四)簽訂合同時，要仔細搞清合同內(nèi)容不清楚的問清以后才簽字
  (五)如果拆遷時要求析產(chǎn)，如有兩個房產(chǎn)證要求得到兩套回遷房都是可以的

  查看全文↓ 2013-06-19 16:26:56
• 148****4539

  簽訂房屋拆遷協(xié)議應注意哪些事項?拆遷協(xié)議書一般情況下應使用省、市(縣)人民政府房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的文本，其內(nèi)容主要包括：補償形式和補償金額，付款方式和付款期限，安置用房的面積、地點和層次，搬遷過渡方式和過渡期限，違約責任，當事人認為應當訂立的其他條款。
  拆遷協(xié)議書簽訂后，必須送房屋拆遷主管部門備案，并可向公證機關(guān)辦理公證。但在拆除依法代管的房屋時，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并應當辦理證據(jù)保全。
  同時，被拆遷人應將原有土地使用證、房屋所有權(quán)證或者使用證明交給拆遷人，由拆遷人交房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門辦理注銷登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-06-19 16:26:17

相關(guān)問題

• 問 ??如何簽訂房屋拆遷安置協(xié)議需要事項有哪些？
  答

  可以攜帶材料進行補發(fā)的。需要攜帶申請證明書，登報聲明和具結(jié)書，另外也需要提供單位提供營業(yè)執(zhí)照、個人提供身份證明，如果情況特殊，還需要登記機關(guān)認為必要的其他文件，就可以到當?shù)氐牟疬w部門補辦一份新的拆遷補償安置協(xié)議書。拆遷補償協(xié)議書一般來說都有兩份，所以您可以到拆遷人那邊請他給您復印一份，然后加蓋其公章也是可以的。也可以去拆遷部門補辦這個證件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》第四條規(guī)定，直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的具體管理工作。房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理業(yè)務上受同級城建檔案管理部門的監(jiān)督和指導。第八條規(guī)定，房屋拆遷批件及補償安置協(xié)議書屬于房地產(chǎn)權(quán)屬檔案歸檔范圍。根據(jù)上述規(guī)定，當?shù)刈〗ㄎ虺墙n案館可能會查閱到拆遷協(xié)議檔案，你可去嘗試申請查閱。

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• 問 ??如何簽訂房屋拆遷安置協(xié)議需要事項有什么？
  答

  房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。 拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。

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• 問 房屋拆遷補償安置協(xié)議一般要記錄哪些重要事項？
  答

  1，被拆遷房屋的地點、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、層次、戶型、朝向和土地使用權(quán)取得方式等基本情況； 2，貨幣補償金額及其支付辦法和期限； 3，搬遷期限； 4，搬遷補助費、其他拆遷補償費用及其支付辦法和期限； 5，違約責任與爭議解決方式； 6，當事人認為需要明確的其他事項。

• 問 ??如何簽訂房屋拆遷協(xié)議？注意哪些法律事項？
  答

  一、簽訂拆遷補償協(xié)議的主體拆遷補償協(xié)議簽訂的兩方主體一般是被拆遷人和房屋征收部門。被拆遷人就是被征收房屋的所有權(quán)人。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條的規(guī)定，被拆遷人就是被征收房屋的所有權(quán)人，也就是拆遷補償協(xié)議的簽訂主體。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。房屋征收部門可以委托不得以營利為目的房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。因此，簽訂拆遷補償協(xié)議的另一方主體可以是房屋征收部門，或者是房屋征收部門委托的房屋征收實施單位。二、征收補償協(xié)議的內(nèi)容根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

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• 問 簽訂拆遷補償協(xié)議需要注意哪些事項？
  答

  細節(jié)要細看，補償要到位，法律要遵守，別急簽，多咨詢。

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