正在預售的商品房應符合哪些條件??

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• 147****8693

  
    商品房預售的行為比較普遍，在實踐中出現(xiàn)的糾紛也比較多。 因此，國家規(guī)定，商品房預售實行預售許可制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 預售商品房，應當符合下列條件：   (1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；   (2)持有建設工程許可證和施工許可證；
    (3)按提供的預售商品房計算，投人開發(fā)建設的資金達到工程 建設總投資的25％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；
    (4)已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

  查看全文↓ 2013-06-19 18:01:04

相關問題

• 問 西安商品房預售管理的規(guī)定有哪些 開發(fā)商預售商品房應符合哪些條件
  答

  根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。那么，西安商品房預售管理的規(guī)定有哪些？開發(fā)商預售商品房應符合哪些條件？ 西安商品房預售管理的規(guī)定 一、為了維護房地產(chǎn)市場交易秩序，加強商品房銷售管理，保護商品房交易當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設部《城市商品房預售管理辦法》 ， 特制定本規(guī)定。 二、商品房銷售，是指各類房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)(含三資企業(yè))將商品房屋按市場價格向 境內外銷售的交易行為。 商品房的預售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)， 在商品房屋竣工交付使用前， 進行簽訂房屋預 訂、預約、定購等合約并收取定金和其他相應費用的行為。 三、商品房預售實行許可證制度。凡在本市規(guī)劃區(qū)內開發(fā)建設的商品房屋，必須持有商 品房預售許可證或房屋所有權證方可銷售。 西安市房地產(chǎn)管理局為西安市房地產(chǎn)市場的主管機關。由其統(tǒng)一頒發(fā)(西安市商品房預 售許可證》 。 四、商品房預售應當符合下列條件： (一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； (二)持有建設工程規(guī)劃許可證； (三)投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的 25%以上， 并已確定施工進度和竣工交 付日期。 五、申請辦理《商品房預售許可證》應提交下列資料： (一)工商行政管理部門核發(fā)的商品房開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照； (二)計劃部門批準的商品房計劃文件； (三)西安市規(guī)劃局頒發(fā)的《西安市用地規(guī)劃許可證》《西安市建設工程規(guī)劃許可證》和 、 《西安市建設工程施工執(zhí)照》 、建審圖及定點圖； (四)商品房建設用地許可證明或國有土地使用權證以及繳納有關稅費的證明； (五)達到工程建設總投資的 25%以上的驗資報告或質量監(jiān)督部門對基礎工程的驗收報 告； (六)指定的辦事處(支行)一級的預售款監(jiān)管銀行證明及資金監(jiān)管方案； (七)施工進度計劃及房屋竣工日期；(八)商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、結構、裝修標準、用途、層次、 交付使用日期、預售總面積、預售價格、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并應當附商品房預 售總平面圖； (九)向境外預售的商品房，應當同時提交允許向境外銷售的批準文件。 開發(fā)商預售商品房應符合的條件 一、開發(fā)商進行商品房預售，應當符合下列的條件： （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期； （四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。 可見，只有符合上面四個條件的開發(fā)商才能夠進行商品房預售。隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)市場越來越大，開發(fā)商也越來越多，所以購房人選擇的余地也越來多，預購人應選擇資質可靠，口碑較好的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，不要盲目聽信廣告，也不要因為賣房人員說不買就要漲價這種話就匆忙簽合同， 遭受欺騙。

• 問 商品房預售需要符合哪些條件？
  答

  必須取得預售許可證吧

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• 問 商品房預售須符合哪些條件？
  答

  1、商品房預售人（開發(fā)商）必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，并依法取得土地使用權證書。2、房地產(chǎn)開放商必須持有建設工程規(guī)劃許可證。3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日，預售人方能預售房屋給預購人。4、商品房預售人（房地產(chǎn)開發(fā)商）須向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。5、商品房預售人（房地產(chǎn)開發(fā)商）應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。6、商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。7商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定。

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• 問 商品房預售須符合哪些條件？
  答

  應該是至少要拿到五證吧

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• 問 這商品房預售，應當符合哪些條件？
  答

  據(jù)國家有關規(guī)定，商品房預售，應當符合以下條件    (一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書    (二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證    (三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期    (四)多層建筑已完成主體結構三分之一以上    (五)高層建筑已完成地面以下的主體工程。