宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議？

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• 156****0153

  2、如甲方反悔，應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還購(gòu)買(mǎi)宅基地轉(zhuǎn)讓款         萬(wàn)元，并償付違約金 萬(wàn)元以及土地增值部分，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和土地增值部分)?！?
  八、未盡事宜 未盡事宜雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議具有同等效力?！?
  九、協(xié)議生效條件　 本合同經(jīng)雙方簽字蓋手印后生效?！　?br/>十、本協(xié)議一式 份，雙方各執(zhí)一份?！　　〖追胶炞郑?　　　　　　　　姓名 身份證號(hào)碼： 姓名 身份證號(hào)碼： 　　　　　                乙方簽字：　　　　　　　　姓名 身份證號(hào)碼： 姓名 身份證號(hào)碼： 　　　　               　證明人： 　 簽字地點(diǎn)： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年 月 日

  查看全文↓ 2013-06-29 12:14:46
• 136****2165

  宅基地轉(zhuǎn)讓合同　　轉(zhuǎn)讓方： (以下簡(jiǎn)稱甲方) 　　      身份證號(hào)： 　　      受讓方： (以下簡(jiǎn)稱乙方) 　　       身份證號(hào)： 　　
         甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議： 一、宅基地坐落、面積　　　　　　甲方將經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃所得的坐落于 宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置位于 ，該宅基地東邊界 ，南邊界 ，西邊界 ，北邊界 。 面積大小 平方米?！　?
  上述宅基地自合同簽定之日起的使用權(quán)、所有權(quán)歸乙方享有?！　　《⒓追剿u(mài)宅基地必須是甲方的戶頭，同時(shí)涉及該宅基地所有產(chǎn)權(quán)人，必須在協(xié)議上簽字，否則，視為違約?！　　　?
  三、甲方必須保證所賣(mài)宅基地?zé)o所有權(quán)糾紛，如簽定后，發(fā)現(xiàn)無(wú)法保證，要在三天內(nèi)歸還乙方本金，并同時(shí)支付同期銀行利息。　　　
  四、甲方必須保證乙方在修建房屋時(shí)不能因各種原因干擾?！　?
  五、轉(zhuǎn)讓金額　　該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣 萬(wàn)元（大寫(xiě)： ）?！　?
  六、付款方式及期限　　 甲乙雙方簽訂合同時(shí)，乙方向甲方一次性支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用?！?
  七、違約責(zé)任　　 1、本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。

  查看全文↓ 2013-06-29 12:11:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地能否轉(zhuǎn)讓?zhuān)哭r(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是？
  答

   1、對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。因購(gòu)買(mǎi)者是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，宅基地使用權(quán)可以在本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。因此，對(duì)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰D(zhuǎn)讓雙方所訂立的轉(zhuǎn)讓合同符合合同法關(guān)于有效合同要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。2、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)珜?duì)農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無(wú)禁止性規(guī)定，而國(guó)家相關(guān)政策也無(wú)禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對(duì)這類(lèi)農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同，只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件，也應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。3、對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴(yán)禁炒賣(mài)土地通知》和國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》均有明確規(guī)定，農(nóng)民住宅不得向城市居民出售。因此，對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎？
  答

  法律規(guī)定城鎮(zhèn)居民是不可以購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地以及在農(nóng)村宅基地上建設(shè)的房屋的。你們當(dāng)初買(mǎi)賣(mài)宅基地的合同因?yàn)檫`反了國(guó)家法律法規(guī)，所以該合同是無(wú)效的。對(duì)于無(wú)效的合同應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，因?yàn)槁男袩o(wú)效合同而導(dǎo)致的損失雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自在締約過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。具體到你說(shuō)的情況，你仍然是這塊宅基地的使用權(quán)人，國(guó)家征收土地的各種補(bǔ)償金應(yīng)當(dāng)給你。而你應(yīng)當(dāng)退回買(mǎi)宅基地的人13000元，同時(shí)將宅基地上由對(duì)方出資建設(shè)的建筑物對(duì)應(yīng)的拆遷補(bǔ)償給人家。除了以上這兩項(xiàng)該給人家的錢(qián)以外，如果土地在過(guò)去10年當(dāng)中價(jià)值提升幅度很大，你可能要額外支付給對(duì)方一定的土地**補(bǔ)償，這在北京宋莊畫(huà)家村的案件中曾經(jīng)有過(guò)先例，但是不一定會(huì)推廣到全國(guó)。

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• 問(wèn) 宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛
  答

  已經(jīng)過(guò)戶了,反悔不成立

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• 問(wèn) 宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)呢？
  答

  農(nóng)村宅基地不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑓f(xié)議無(wú)效。　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》　　第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。　　農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。　　農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。　　農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效后如何處理？
  答

  宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效，依法解除，保護(hù)權(quán)益。

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