商業(yè)用地可以開發(fā)商品房嗎？

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• 141****8097

  符合城市建設(shè)規(guī)劃的并且得到規(guī)劃局批準(zhǔn)后，繳納土地出讓金之后，商業(yè)用地就轉(zhuǎn)化為商品房了。
  

  查看全文↓ 2013-08-17 14:11:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??咨詢一下，商業(yè)用地可以建商品房買賣嗎？
  答

  你這個(gè)房子肯定是屬于商業(yè)用地性質(zhì)，他和住宅用地性質(zhì)的住房有幾個(gè)區(qū)別：1、土地使用年限只有40年（不是40年產(chǎn)權(quán)，這個(gè)我要糾正你，產(chǎn)權(quán)就是所有權(quán)，沒(méi)有年限這個(gè)說(shuō)法，40年是指你的土地使用年限），我們國(guó)家目前在土地使用年限屆滿后的政策還沒(méi)有明確細(xì)致的政策出臺(tái)，但2007年有過(guò)一個(gè)政策是，住宅的70年土地使用年限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，但沒(méi)有說(shuō)商業(yè)用地的政策，由此可見，未來(lái)在土地年限屆滿后的延續(xù)政策中，住宅用地和商業(yè)用地的政策是可定不一樣的，從大政策上講，住宅是民眾生活必需品，屬于民生范疇，商業(yè)是屬于滿足了民眾生存需求過(guò)后的經(jīng)營(yíng)性范疇，所以在相關(guān)政策中，住宅的標(biāo)準(zhǔn)肯定比商業(yè)低，例如：商業(yè)按揭利率比住宅高，商業(yè)稅收比住宅高等）2、酒店式公寓的公攤比普通住宅高；3、商業(yè)用水、用電比住宅高；4、商業(yè)不能通氣，住宅可以同天然氣；5、開發(fā)商可能為了使得房子好賣，協(xié)調(diào)了銀行和物業(yè)，使之按照住宅標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，但是無(wú)法改變其土地為商業(yè)用地的性質(zhì)，如果是用于長(zhǎng)期居住，建議不要考慮該類住房，后期麻煩比較多。

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• 問(wèn) 住宅用地能否用于商品房開發(fā)?
  答

  可以啊，只要開發(fā)商去拿地了，辦理一些手續(xù)！

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• 問(wèn) 綜合用地商品房可以買賣嗎？
  答

  1、國(guó)家對(duì)于土地使用年限的規(guī)定是，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，住宅用地70年。綜合用地一般也會(huì)以物業(yè)的用地性質(zhì)劃分使用年限的，如果只有一個(gè)使用年限的話，以主要物業(yè)的用地性質(zhì)為準(zhǔn)。2、這樣50年的土地使用年限一般為工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)等用地。但如果在綜合用地性質(zhì)中沒(méi)有明確用途，部分住宅也是可以的。3、這樣的用地開發(fā)住宅，可以銷售，但前提是能夠在當(dāng)?shù)厝〉妙A(yù)（銷）售許可證。因此，你要買他的房子，要先看他的手續(xù)，五證是否齊全。只有在5證齊全的情況下，你才可以掏錢。4、對(duì)于土地續(xù)期的事情，只要能夠銷售，就會(huì)受到自動(dòng)續(xù)期的待遇，至于要繳納的費(fèi)用，現(xiàn)在還沒(méi)有相關(guān)政策。

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• 問(wèn) 商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)的商品房能買嗎
  答

  可以購(gòu)買，除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅項(xiàng)目還會(huì)面臨下面幾個(gè)不同的地方。首先是貸款，如果購(gòu)買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來(lái)辦理，但多數(shù)情況往往會(huì)按照商業(yè)樓，即****少四成，**長(zhǎng)十年還清的情況來(lái)辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優(yōu)惠。其次是生活成本的不同。由于土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價(jià)格高出30％左右。但對(duì)于綜合性質(zhì)的土地來(lái)說(shuō)，由于可能是“住宅”和“商業(yè)”綜合立項(xiàng)，那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然為了保險(xiǎn)起見，消費(fèi)者**好讓開發(fā)商在合同中注明，或者通過(guò)補(bǔ)充條款的方式規(guī)定進(jìn)去，這樣如果發(fā)生糾紛才能有案可查。再次是戶口問(wèn)題。在商業(yè)用地上建造的房屋，由于其商業(yè)或者辦公性質(zhì)，原則上是不可以落戶口的；至于綜合用地，則因?yàn)樗赡馨俗≌㈨?xiàng)，所以正常情況下并不影響購(gòu)房落戶的實(shí)行。您可綜合衡量這幾個(gè)因素，再?zèng)Q定買還是不買。

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• 問(wèn) 開發(fā)商已抵押的商品房可以出售嗎
  答

  開發(fā)商展商出售抵押房的條件是：政府有關(guān)部門沒(méi)有明文規(guī)定發(fā)展商不得售賣抵押房。１．銀行出具證明書；２．發(fā)展商不隱瞞抵押房事實(shí)。另外，若買家看中的那套房子剛好是抵押房，衡量購(gòu)買與否的標(biāo)準(zhǔn)是，首先要從多方面了解發(fā)展商的資質(zhì)和誠(chéng)信度，一般品牌好的大型發(fā)展商，只要在《認(rèn)購(gòu)書》上將解押和付款時(shí)間寫得更具體一些，而且發(fā)展商沒(méi)有刻意隱瞞事實(shí)，一般都可以進(jìn)行買賣。

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