房屋租賃合同在什么情況下，可以變更或者解除?

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• 156****0344

  有下列情形之一的，允許變更或解除租賃合同：
  (一)因不可抗力不能履行或不能全面履行的;
  (二)當事人協(xié)商一致的;
  (三)當事人一方有合理原因確需變更或解除的;
  (四)當事人一方失去房屋所有人或者合法使用人資格的。因變更或解除租賃合同，造成一方當事人損失的，有過錯的一方當事人，應承擔賠償責任;當事人雙方均有過錯的，各自承擔相應的責任。

  查看全文↓ 2013-08-31 14:42:27

相關問題

• 問 房屋租賃合同解除，什么情況下承租人可以解除合同？
  答

  押金和房租可以要求退還，但你要承擔違約責任。具體違約按照你們合同規(guī)定。

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• 問 在外租房，什么情況下租房人可以解除租賃合同？
  答

  （一）出租人不按合同約定的時間向承租人提供房屋的；（二）出租人因房屋租賃向承租人收取租金以外其他費用的；（三）出租人干擾或妨礙承租人對所租房屋正常、合理使用的；（四）出租人不按合同約定負責檢查、維修及其設施，以保證房屋的安全使用的。

• 問 在什么情況下可以解除贈送合同
  答

  1、離婚協(xié)議只要是雙方的合意即算生效，而且你們已經離婚了，該協(xié)議已經生效了；2、不動產的物權變動以登記為準，就是說，你的房屋房產證上的名字一直是你，那房屋的所有權就一直都是你了；3、你與你女兒簽的協(xié)議有無效是要看你女兒的年紀，她現(xiàn)在是成年人了，只要你們的協(xié)議沒有違反國家的法律法規(guī)就是有效的。4、當拆遷部門所填寫的拆遷補償跟購置房屋都是你女兒的名字時，雖然房產證還沒出來，但是，現(xiàn)在已經可以算產權已經開始轉移了。5,、如果當時沒有離婚協(xié)議和承諾書，那么，你把房屋給予你女兒的行為就是贈與合同了，贈與合同根據(jù)合同法第186條，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與合同。在簽字之前房子的產權未完全轉移，如果你們的合同是贈與合同的話，你是可以撤銷的。這件事關鍵是你們夫妻離婚時，房子是作為夫妻共同財產分割的（有孩子一方所有）還是作為共同財產贈與你們的女兒的。從你的描述中看，房子是贈與給你女兒的，根據(jù)你們的離婚協(xié)議（簽訂時已經生效了）在你女兒16歲時她便可以獲得你們的贈與了，但實際上由于未變更登記，你還是房屋的所有者，你女兒也沒有取得所有權。后來你們有簽訂了承諾，即贈與合同，在房屋產權開始變更但還未完全變更時你便反悔了，根據(jù)上述法條，你在此時是可以撤銷贈與的，你女兒也無權起訴你的。你可以請律師幫你看看你們之間的兩個合同算不算贈與合同，如果是的話，你是可以撤銷的，但是不是的話，你就沒有撤銷權了，要違約的話你女兒就有權請求強行履行，或讓你負違約賠償責任了。

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• 問 房屋買賣合同如何解除？?什么情況下可以解除合同?
  答

  如果合同中沒有約定合同的解除條件，那么按照法律規(guī)定有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力一般是指當事人簽訂合同時不能預見、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、臺風等，在合同的履行過程當中發(fā)生此類事件，導致房屋滅失。(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務。比如賣方不想賣房，并明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同。(三)當事人一方遲延履行主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行。比如賣方不辦理過戶手續(xù)，超過半年或者一年仍未辦理過戶手續(xù)，導致買方不能取得房屋所有權證書的。(四)當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的。

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• 問 什么情況下寫房屋解除合同呢？
  答

  解除租賃合同的前提是存在違約行為，一般有以下幾種情況：1、租賃方（甲方）違約，如合同內有明確說明，因甲方原因造成乙方無法繼續(xù)租住的、甲方合同期內提前解除合同的、其它甲方未能按合同約定內容執(zhí)行的，合同內約定以上情況，另一方可解除合同的即可解除。2、承租方（乙方）違約，如合同內有明確說明，乙方未按約定交納租金、水電暖等相關費用的、乙方破壞房屋內結構的、乙方損壞甲方屋內設施設備或用品未能及時修復的、因乙方使用原因給甲方造成較大損失的、乙方在租住期間違反國家法律法規(guī)的，等等。以上內容合同內有約定的，甲方有權解除租賃合同。以上只是列舉甲乙雙方的部分違約行為可涉及解除合同，實際租賃過程中包括但不限于以上內容。具體看合同內如何約定的，只要合同內有相關約定，哪些情況違約可以解除租賃合同，只要違反都可以按解除處理。

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