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房屋預(yù)測面積在開業(yè)后就會(huì)變成了房屋的實(shí)測面積？

156****5381 | 2013-09-24 10:33:55

已有3個(gè)回答

  • 144****7699

    預(yù)測面積是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項(xiàng)目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測量計(jì)算的行為，它是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)62 房屋實(shí)測面積
    實(shí)測面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋房屋測繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的**終依據(jù)

    查看全文↓ 2013-09-24 18:14:16
  • 156****7046

    開發(fā)商在辦理商品房預(yù)售手續(xù)后，因市場需求而變更建筑設(shè)計(jì)方案，應(yīng)及時(shí)到規(guī)劃部門變更規(guī)劃核準(zhǔn)圖紙，通知預(yù)測單位修改，變更預(yù)售面積。
    開發(fā)商應(yīng)及時(shí)通知全體業(yè)主，公示變更方案，減少日后矛盾。在簽訂《商品房買賣合同》合同時(shí)應(yīng)該約定公攤面積增加的處理方式。為了避免面積糾紛的現(xiàn)現(xiàn)，在簽訂合同補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)明確約定：在公攤面積增加超過一定幅度時(shí)，買受人有權(quán)退房或公攤面積增加部分買受人不承擔(dān)房價(jià)款。
    同時(shí)在補(bǔ)充協(xié)議中約定，如對公攤面積的測量結(jié)果有疑問，雙方事先指定一個(gè)有質(zhì)資測量機(jī)構(gòu)對結(jié)果重新進(jìn)行測量，**后以該機(jī)構(gòu)的測量結(jié)果為準(zhǔn)，如果測量結(jié)果在正常的誤差范圍內(nèi)，由買受人承擔(dān)測量費(fèi)用，如測量結(jié)果誤差較大，那么由出賣人承擔(dān)測量費(fèi)用。

    查看全文↓ 2013-09-24 18:12:12
  • 154****7258

    開發(fā)商在辦理商品房預(yù)售手續(xù)后，因市場需求而變更建筑設(shè)計(jì)方案，應(yīng)及時(shí)到規(guī)劃部門變更規(guī)劃核準(zhǔn)圖紙，通知預(yù)測單位修改，變更預(yù)售面積。
    開發(fā)商應(yīng)及時(shí)通知全體業(yè)主，公示變更方案，減少日后矛盾。在簽訂《商品房買賣合同》合同時(shí)應(yīng)該約定公攤面積增加的處理方式。為了避免面積糾紛的現(xiàn)現(xiàn)，在簽訂合同補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)明確約定：在公攤面積增加超過一定幅度時(shí)，買受人有權(quán)退房或公攤面積增加部分買受人不承擔(dān)房價(jià)款。
    同時(shí)在補(bǔ)充協(xié)議中約定，如對公攤面積的測量結(jié)果有疑問，雙方事先指定一個(gè)有質(zhì)資測量機(jī)構(gòu)對結(jié)果重新進(jìn)行測量，**后以該機(jī)構(gòu)的測量結(jié)果為準(zhǔn)，如果測量結(jié)果在正常的誤差范圍內(nèi)，由買受人承擔(dān)測量費(fèi)用，如測量結(jié)果誤差較大，那么由出賣人承擔(dān)測量費(fèi)用。

    查看全文↓ 2013-09-24 18:11:46
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