我想把房子過(guò)戶給女兒，誰(shuí)能告訴我福州房產(chǎn)證如何過(guò)戶

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• 131****7527

  
  繼承過(guò)戶,需要的證件:
  1、房屋所有證2、繼承公證書3、繼承人身份證復(fù)印件4、繼承人申請(qǐng)書.
  所交稅費(fèi)有:1.手續(xù)費(fèi)2.印花稅3.測(cè)繪費(fèi)
  地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，**經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過(guò)戶。辦理繼承過(guò)戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。
  繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，**低收取200 元。
  辦理完繼承權(quán)的公證，就可以了

  查看全文↓ 2013-10-18 11:43:08
• 135****5003

  根據(jù)付款方式有三種：
  1、一次性：簽約 存房款 收件過(guò)戶 繳稅領(lǐng)證 放款 物業(yè)交接 結(jié)算
  2、商業(yè)按揭：簽約 評(píng)估 存**款 銀行審批 存差額款 收件抵押 繳稅出他項(xiàng) 領(lǐng)證 放款 物業(yè)交接 結(jié)算
  3、公積金貸款：簽約 評(píng)估 公積金貸款申請(qǐng) 存**款 審批 存差額款 收件抵押 繳稅出他項(xiàng) 領(lǐng)證 放款 物業(yè)交接 結(jié)算

  查看全文↓ 2013-10-18 11:42:00
• 132****4175

  房產(chǎn)過(guò)戶到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理。
  房產(chǎn)過(guò)戶和戶口沒(méi)關(guān)系。
  過(guò)戶只要房產(chǎn)證上名字的業(yè)主帶身份證、房產(chǎn)證，和新業(yè)主（即新房產(chǎn)證要下名字的人）帶上身份證就能一起到房管局辦理交易過(guò)戶
  一起去公證處辦繼承公證，只要辦公證時(shí)有繼承權(quán)的人都放棄繼承，只留下要新房產(chǎn)證要下名字的人保留繼承權(quán)，就能全部繼承到一個(gè)人名下。辦理了公證之后再去房管局辦繼承過(guò)戶，就能把房子全部過(guò)戶到一個(gè)人名下。
  公證處辦理繼承公證的費(fèi)用是過(guò)戶房產(chǎn)價(jià)格的3%。房管局辦繼承過(guò)戶的費(fèi)用是數(shù)百元。

  查看全文↓ 2013-10-18 11:41:23
• 136****1074

  過(guò)戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買賣過(guò)戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。
  1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈(zèng)與公證后沒(méi)過(guò)五年也可以免交。
  3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％
  4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右
  綜上，直系親屬，接受贈(zèng)與后再轉(zhuǎn)讓20%的個(gè)人所得隨時(shí)可以免掉的，房產(chǎn)證辦理時(shí)間一般是一個(gè)月。

  查看全文↓ 2013-10-18 11:40:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過(guò)程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問(wèn) 桂林如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶？我想把房子過(guò)戶給兒子
  答

  去當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門咨詢

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我沒(méi)房產(chǎn)證怎么過(guò)戶呀
  答

  １、如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。２、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為１％。同時(shí)，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我繼承的房產(chǎn)如何過(guò)戶？
  答

  老人去世房子怎么過(guò)戶要辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：1、進(jìn)行房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、辦理繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、進(jìn)行房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、辦理繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易核心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我房子如何終止過(guò)戶手續(xù)
  答

  您好，那得看你是想要房子還是要錢，如果整個(gè)交易過(guò)程順利進(jìn)行，只是賣家不想賣了，法院有可能判決合同繼續(xù)履行；如果你不想要房子或者你后續(xù)沒(méi)有錢支付剩余房款，法院就判決解除合同，然后根據(jù)誰(shuí)是違約方判決違約金。

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