南通二手房貸款年限是多少？**多不能超過多少年？

已有5個(gè)回答

• 132****9070

  20年以上沒問題啊

  查看全文↓ 2013-10-24 23:07:37
• 152****7648

  　　關(guān)于銀行對二手房貸款年限規(guī)定內(nèi)容如下：　　
  1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;　　
  2、二手房的房齡不能超過15年;　　
  3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;　　
  4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。

  查看全文↓ 2013-10-24 23:07:03
• 141****2697

  二手房公積金貸款期限：各地區(qū)住房公積金管理中心制定的貸款期限不同，貸款時(shí)請向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢。需要注意的是組合貸款中，公積金貨款部分及住房商業(yè)性貸款部分的貸款期限必須一致。
  
  二手房商業(yè)貸款的期限：貸款期限**長不得超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。有兩個(gè)或兩個(gè)以上共同借款人借款的，按照滿足貸款條件中年齡較小的認(rèn)定貸款期限。
  

  查看全文↓ 2013-10-24 23:05:57
• 152****8451

  有公積金貸款和商務(wù)貸款兩種的，具體你去銀行問下，好像不一樣的

  查看全文↓ 2013-10-24 23:03:08
• 131****8643

  看你是什么房貸啊，不一樣的

  查看全文↓ 2013-10-24 23:02:31

相關(guān)問題

• 問 房子超過多少年不能貸款? 二手房多少年后不能房貸
  答

  銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限<45年”，小于45年的可以貸款。所以，房齡大于20年，只要貸款年限小于25，是可以貸款的。貸款方案如下：一、購房者需提供一些材料，包括本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份、婚姻狀況證明、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入有償還貸款本息的能力、《房屋買賣合同》及售房人的賬號、在本地所屬區(qū)縣內(nèi)購買自住住房、二手住房的評估報(bào)告等、具備購買住房的合同或相關(guān)證明文件。二、購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。三、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。四、購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。五、購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。

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• 問 房子超過多少年不能貸款? 房子超過多少年不能貸款買了
  答

  一、銀行出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進(jìn)行貸款購房的。二、房齡對于貸款的影響1、銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數(shù)。2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價(jià)值減少的，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房價(jià)上漲的主要因素。三、購房者在購買二手房時(shí)，**好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實(shí)“房齡”，購房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購房者利益，則購房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。

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• 問 房子超過多少年不能貸款? 房齡超過多少年，就不能辦二手房按揭了
  答

  一、銀行出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進(jìn)行貸款購房的。二、房齡對于貸款的影響1、銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數(shù)。2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價(jià)值減少的，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房價(jià)上漲的主要因素。三、購房者在購買二手房時(shí)，**好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實(shí)“房齡”，購房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購房者利益，則購房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。

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• 問 二手房超過多少年就不能貸款？
  答

  聽說二手房超過20年可能就貸不了款了，因?yàn)殂y行會覺得房子太舊，風(fēng)險(xiǎn)大。

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• 問 二手房房齡超過多少年不能申請貸款？
  答

  我的經(jīng)驗(yàn)是，房齡超過20年的二手房貸款確實(shí)比較困難，但并非不可能。銀行會綜合考慮房屋狀況、位置和市場價(jià)值。建議提前做好房屋評估，與銀行溝通，了解具體要求。

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