我在吉林從別人手上買了套房怎樣分辨房產(chǎn)證的真假??？怕上當(dāng)受騙，查詢下比較安心。

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• 141****6089

  1．建房注冊(cè)號(hào)：由于新證由建設(shè)部監(jiān)制，建設(shè)部對(duì)每個(gè)能夠發(fā)證的市、縣發(fā)證機(jī)關(guān)都進(jìn)行了注冊(cè)登記并予以編號(hào)。在辨別時(shí)注意該產(chǎn)權(quán)證是否有編號(hào)，而這編號(hào)是不是建設(shè)部公告的全國統(tǒng)一的編號(hào)。
  　　2．發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章：法定的發(fā)證機(jī)關(guān)是各市、縣房地產(chǎn)管理局，而房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機(jī)關(guān)印章均是機(jī)器套印。印跡清晰、干凈，印色均勻。
  　　3．團(tuán)花：在封面里頁有土紅、翠綠兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花，線條流暢，紋理清晰。
  　　4．暗印、水?。核误w 房屋所有權(quán)證 底紋暗印，將紙對(duì)著光線處可見高層或多層水印房屋。
  　　5．用紙：淺粉色印鈔紙。
  　　6．編號(hào)：在 注意事項(xiàng) 頁的右下角，有印鈔廠的印刷流水編號(hào)，同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號(hào)碼是連續(xù)的。
  　　7．發(fā)證編號(hào)：在首頁花邊框內(nèi)上端有由發(fā)證機(jī)關(guān)編制的權(quán)證號(hào)碼。此號(hào)碼與發(fā)證機(jī)關(guān)的登記簿冊(cè)、擋案記載相一致。業(yè)主可電話查詢。
  　　8．花邊：在首頁，即發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章頁上有上下左右均等寬對(duì)稱的咖啡色花紋邊框，花紋細(xì)膩、清晰。
  　　9．封皮：材質(zhì)為進(jìn)口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字 中華人民共和國 是用圓體字印制。第二行字 房屋所有權(quán)證 是用黑體字印制。
  　　據(jù)權(quán)威人士介紹，北京市從1998年8月15日起，統(tǒng)一使用建設(shè)部統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)并監(jiān)制的房屋權(quán)屬證書。由于采用的是 一級(jí)發(fā)證，二級(jí)管理 的方式，在產(chǎn)權(quán)證首頁下 發(fā)證機(jī)關(guān) 處均蓋有北京市國土資源和房屋管理局的紅色公章。在第二頁的 填發(fā)單位 處應(yīng)蓋有區(qū)、縣填發(fā)單位的公章。另外，在首頁頁眉上所填寫的第一個(gè)字，均應(yīng)為發(fā)證機(jī)關(guān)所在區(qū)、縣名稱的第一個(gè)字的字頭。例如：朝陽區(qū)發(fā)放的房屋所有權(quán)證取 朝 字，西城區(qū)發(fā)放的房屋所有權(quán)證取 西 字等。在首頁頁眉上所填的第二個(gè)字則代表房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)。常見的有 標(biāo) 字，表示此房屋是按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的； 成 字表示此房屋是按成本價(jià)購買的； 私優(yōu) ，表示私產(chǎn)按優(yōu)惠價(jià)格購買的。如購房者所購買的是經(jīng)濟(jì)適用房或房改房都會(huì)在 附記 欄中有所注明。
  　　反觀假證，往往有規(guī)格不符、用紙粗糙、花紋歪斜不清、證章大小不一、著色不均勻、編號(hào)混亂、無水印等等問題。稍加留意，很容易區(qū)分。如果您對(duì)手中的房屋產(chǎn)權(quán)證還心存疑慮，您可以持證到發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行鑒定。那么，無論印刷得多么精美的假產(chǎn)權(quán)證也會(huì)原形畢露。 

  查看全文↓ 2013-11-07 23:31:41
• 157****4071

  首先，識(shí)別房產(chǎn)證的真假**保險(xiǎn)的做法就是到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行查詢。這是要看印花稅票上有無條形碼，您可以持房產(chǎn)證到該部門，用儀器掃一下條形碼，是真是假立即能見分曉。
  
  
  　　其次，自己也可以通過房產(chǎn)證的紙質(zhì)以及里面的內(nèi)容等是否規(guī)范來判斷真假，如下：
  　　第一，真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，紙張較厚，有防偽底紋，封面硬實(shí)，有紋理，而假房產(chǎn)證則剛好相反，紙張較薄;
  
  
  　　第二，房地產(chǎn)權(quán)證表述上有一些規(guī)范，如土地使用性質(zhì)是國有、建筑建構(gòu)是鋼筋混凝土等，假房產(chǎn)證往往不是這樣表述的;
  
  
  　　第三，登記機(jī)關(guān)的印鑒也是辨別真假的重要標(biāo)準(zhǔn);
  
  
  　　第四，附在房產(chǎn)證后邊的宗地圖是不易被復(fù)制的，如果是真的房產(chǎn)證，其上面有規(guī)范的宗地圖，而假房產(chǎn)證往往沒有宗地圖或只有不規(guī)范的宗地圖;
  
  
  　　第五，真的房產(chǎn)證打印字體的顏色比假房產(chǎn)證的字體顏色要淡一些。肉眼識(shí)別房產(chǎn)證真?zhèn)?，可以看字跡是否清晰。
  
  
  　　以上便是關(guān)于購買二手房需要注意的相關(guān)事項(xiàng)以及辨別房產(chǎn)證的一些常識(shí)。如果您對(duì)房產(chǎn)有疑問并且無法確認(rèn)房產(chǎn)證真假，建議放棄購買，以免陷入糾紛。您在購買房子之前對(duì)這些購房常識(shí)應(yīng)該有所了解，如不了解可以咨詢房地產(chǎn)方面的律師，盡量保證買到放心而滿意的房子。

  查看全文↓ 2013-11-07 23:31:07
• 133****6283

  現(xiàn)在房產(chǎn)買賣、租賃活動(dòng)越來越頻繁，在此類活動(dòng)中，房產(chǎn)證所起的作用也越來越重要。在房產(chǎn)活動(dòng)（買賣、租賃）中，購房人應(yīng)注意識(shí)別真?zhèn)?，保護(hù)自己的合法權(quán)益，不給騙子以可乘之機(jī)。 
  　　一、封皮：材質(zhì)為進(jìn)口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字“中華人民共和國”是用圓體字印刷，第二行字“房屋所有權(quán)證”為黑體字印刷，全部為金黃色。 
  　　二、建房注冊(cè)號(hào)：在封面里頁上由建設(shè)部對(duì)每個(gè)能夠發(fā)證的市、縣級(jí)發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行注冊(cè)登記并予以編號(hào)。 
  　　三、團(tuán)花：在封面里頁上有紅色和綠色兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花圖案，線條流暢，紋理清晰。 
  　　四、水印：為宋體“房屋所有權(quán)證”底紋暗印。 
  　　五、發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章：法定的發(fā)證機(jī)關(guān)是各市、縣房地產(chǎn)管理局，房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機(jī)關(guān)印章均是機(jī)器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻，某某市發(fā)證機(jī)關(guān)為某某市房地產(chǎn)管理局。 
  　　六、用紙：淺粉色印鈔紙。 
  　　七、花邊：在首頁，有上下左右均等對(duì)稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細(xì)膩。 
  　　八、填發(fā)單位：在第二頁右下角為填發(fā)單位（蓋章）：即為房屋產(chǎn)權(quán)所在地區(qū)房地產(chǎn)管理局印章。 
  九、編號(hào)：在封底“注意事項(xiàng)”右下角，有印鈔廠的印刷流水編號(hào)，同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號(hào)碼是連續(xù)的。
  怎樣識(shí)別真假房屋權(quán)屬證書呢？1998年建設(shè)部統(tǒng)一設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制了新的房屋權(quán)屬證書。今年領(lǐng)到房產(chǎn)證的業(yè)主們，請(qǐng)你們對(duì)照手中的房產(chǎn)證，根據(jù)以下文字逐項(xiàng)核對(duì)真?zhèn)巍Ｅc下列不符均為假證　
  　　新的房屋權(quán)屬證書共有三種：《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。權(quán)證材料為進(jìn)口護(hù)照面料，封面為紅色（他項(xiàng)權(quán)證為藍(lán)色），印有國徽；內(nèi)頁為粉紅色印鈔紙，采用護(hù)照和鈔票印制工藝，增加了防偽功能，規(guī)范了發(fā)證機(jī)關(guān)和用印。
  　　**重要的鑒別特征如下：
  　　一、建房注冊(cè)號(hào)。由于新證由建設(shè)部監(jiān)制，建設(shè)部對(duì)每個(gè)能夠發(fā)證的市（縣）發(fā)證機(jī)關(guān)都進(jìn)行了注冊(cè)登記，并予以編號(hào)。辯認(rèn)時(shí)，要看它是否有編號(hào)。編號(hào)是否是建設(shè)部公告的全國統(tǒng)一編號(hào)。
  　　二、印制流水號(hào)。在權(quán)證第三頁，即“注意事項(xiàng)”頁右下角有印鈔廠的印制流水編號(hào)，同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號(hào)碼是連續(xù)的。
  　　三、發(fā)證編號(hào)。權(quán)證首頁的花邊框內(nèi)上端有發(fā)證機(jī)關(guān)編列的權(quán)證號(hào)碼，此號(hào)碼與發(fā)證機(jī)關(guān)的登記簿冊(cè)、檔案記載必須一致。業(yè)主可電話查詢。
  　　四、團(tuán)花。權(quán)證扉頁上土紅、翠色兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花，線條流暢，紋理清晰。
  　　五、花邊。權(quán)證首頁，即發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章有上下左右均等寬且對(duì)稱的咖啡色花紋邊框，花紋細(xì)膩、清晰。
  　　六、暗印、水印。權(quán)證內(nèi)頁紙為印鈔紙，淺粉底色，等線宋體“房屋所有權(quán)證”地紋暗印。將紙對(duì)著光亮處，可見高層或多層水印房屋。
  　　七、發(fā)證機(jī)關(guān)（蓋章）。從今年起，規(guī)范、有效的發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）
  　　房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府，任何其他單位或部門都無權(quán)發(fā)證，發(fā)放的權(quán)證也是非法和無效的；發(fā)證機(jī)關(guān)必須蓋章，而所蓋公章均是機(jī)器套印，印跡清晰、干凈、均勻，任何手工蓋章都是假的。

  查看全文↓ 2013-11-07 23:30:12
• 142****4022

  目前房產(chǎn)證主要有兩種版本，一類是2008年以前的版本，另一類是2008年的版本。要鑒別這兩種版本房產(chǎn)證的真假，大家要掌握一些小技巧。 　　一、從外觀上看，真的房產(chǎn)證墨色均勻，紙張光潔，挺實(shí)。假證線條不齊，油墨不均勻。
  　　二、房產(chǎn)證中的建房注冊(cè)號(hào)。每個(gè)城市都有自己的建房注冊(cè)號(hào)，真證編號(hào)及第一頁的建房注冊(cè)號(hào)跟人民幣上的阿拉伯?dāng)?shù)字顏色一樣且有凹凸感，假證中卻五花八門。
  　　三、2008年以前版本的房產(chǎn)證：真房產(chǎn)證防偽團(tuán)花中的綠色花瓣是雙線構(gòu)成，假房產(chǎn)證中的綠色花瓣有的為單線構(gòu)成。真房產(chǎn)證內(nèi)頁底線里有微縮字母，假房 產(chǎn)證中有的就沒有。真房產(chǎn)證內(nèi)頁花邊里藏著微縮文字，肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下可辨“FWSYQZ”字樣。真房產(chǎn)證的防偽底紋是浮雕“房屋所有權(quán) 證”，字跡清晰，線條光滑，容易識(shí)別。真房產(chǎn)證的簽發(fā)單位所蓋公章一般為“xx市房產(chǎn)管理局房產(chǎn)登記專用章”，假房產(chǎn)證中所蓋公章不統(tǒng)一。
  　　四、2008年版本的房產(chǎn)證：真房產(chǎn)證內(nèi)頁使用的紙張均為人民幣印鈔紙，用紫光燈照射內(nèi)頁，可見紙張內(nèi)的防偽彩條。真房產(chǎn)證花邊里藏著微縮文字，肉眼看 似乎為一道虛線，在放大鏡下可辨“FANG WU SUOYOUQUANZHENG”字樣。真房產(chǎn)證的字體均為房產(chǎn)證專用字體。假證字體均為普通字體。真房產(chǎn)證的簽發(fā)單位所蓋公章一般應(yīng)為印泥公章“xx市 住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)登記專用章”。假房產(chǎn)證中所蓋公章不統(tǒng)一。

  查看全文↓ 2013-11-07 23:28:30

相關(guān)問題

• 問

  房產(chǎn)證分兩種版本，一種是普通版，另一種是2000版。2000版是2000年的新版本，增加了特別防偽技術(shù)。普通版的產(chǎn)權(quán)證如何看真假一是從紙張上看：真房產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張用的是定向不定位的房產(chǎn)證專用水印紙，它是采取特殊工藝制作的產(chǎn)權(quán)證專用紙，其識(shí)別方法類似人民幣的水印頭像，假房產(chǎn)證的水印質(zhì)量粗糙、模糊不清，有些房產(chǎn)證印刷上一層白色不透明油墨，冒充水印，如果仔細(xì)辨別，應(yīng)可分出孰優(yōu)孰劣，且真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔，挺實(shí)。假房產(chǎn)證紙張手感稀松、柔軟。二是看防偽底紋：真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕文字“房屋所有權(quán)證”6個(gè)字，字跡清晰，線條光滑，容易識(shí)別，造假者很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。2000版的房產(chǎn)證如何識(shí)真假一是微縮文字：真房產(chǎn)證的內(nèi)頁花邊里藏有微縮文字。微縮文字用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡底下則清晰可辨。假房產(chǎn)證則字跡模糊、不易辨認(rèn)。真房產(chǎn)證還在封三右下角印上了“北京印鈔廠證券分廠印制(2000)”的字樣。二是防偽底紋：本證書面頁采用房產(chǎn)證專用浮雕底紋。真產(chǎn)權(quán)證底紋的浮雕字立體感強(qiáng)，線紋清晰;假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復(fù)制的，線條臃腫，或有斷線。三是防偽團(tuán)花：本證書封二團(tuán)花的花芯為劈線花芯，即在花芯中藏有一個(gè)雙線小花。假房產(chǎn)證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術(shù)，這部分也會(huì)模糊不清。購房人或有關(guān)單位在使用房屋產(chǎn)權(quán)證的過程中，通過以上的識(shí)別手段，認(rèn)清真?zhèn)?，不使自己的利益受到損害，也不給造假者以任何可乘之機(jī)。

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