151****8111 | 2013-11-11 21:49:44
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夫妻辦房產(chǎn)證可以帶簽字嗎
查看全文↓ 2016-08-01 16:30:37
房屋買賣過戶，房產(chǎn)證過戶費用稅費參照：
1.契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%
2.營業(yè)稅：看你房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，你應(yīng)該免征了。具體規(guī)定：住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同)5%征收營業(yè)稅(有的地方征5.5%);住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價5%征收營業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，按成交價與原成交價差價的5%征收營業(yè)稅。
3.所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價1%征收所得稅(有的地方按成交價與原成交價差價20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅!!
4.印花稅：住宅90平米以下免征;其它按成交價0.05%征收!!
5.評估費：你過戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會需要評估。評估費一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同!!(三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過戶時直接向申請人代收。)
6.中介費：你單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費大概200元左右!!
7.其它費：有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數(shù)目較小!!房改房土地出讓金
普通住宅：房產(chǎn)證不過5年的：營業(yè)稅 成交價格5.5%;1%的個人所得稅;印花稅0.1%;契稅3%(第一次購買1.5%)。已經(jīng)滿5年的普通住宅，繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅;印花稅0.1%;契稅3%(第一次購買1.5%) ;個人所得稅：如果出售的房屋是夫妻雙方唯一一套住宅也可以免;交易手續(xù)費6元/平方;工本費80元。非普通住宅：契稅3%;印花稅0.1%;營業(yè)稅：如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅;1%的個人所得稅;1%的土地增殖稅。已經(jīng)滿5年的普通住宅，繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅， 土地增殖稅免，個人所得稅如果出售的房屋是夫妻雙方唯一一套住宅也可以免。
查看全文↓ 2013-11-11 21:53:03過戶與房產(chǎn)證年限長短，面積，價格，首套還是二套等等都有關(guān)系。過戶要先交稅，契稅必交(按面積不同分為三檔1%;1.5%;3%;二套房契稅一律3%)，還可能有營業(yè)稅5.6%及個稅1%，房產(chǎn)證工本費
查看全文↓ 2013-11-11 21:51:09
房產(chǎn)證過戶費用
1、買房人應(yīng)繳納房產(chǎn)證過戶費用的稅費如下：
(1) 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
(2) 印花稅：房款的0.05%
(3) 交易費：3元/平方米
(4) 測繪費：1.36元/平方米
(5) 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
2、賣房人應(yīng)繳納稅費：
(1) 印花稅：房款的0.05%
(2) 交易費：3元/平方米
(3) 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
(4) 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)小結(jié)：希望大家都對房產(chǎn)證辦理流程有一個初步的了解，而不至于毫無思緒。房產(chǎn)證過戶費用還是要根據(jù)不同城市而有所改變，但是波動不是很大。
相關(guān)問題
一般在購買二手房的時候，往往**容易吃虧的就是房產(chǎn)證過戶費用，買房菜鳥往往就栽在這上面，下面，我們來了解一下關(guān)于房產(chǎn)證過戶費用的一些信息： 一、買房人應(yīng)繳納稅費： 1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米 4、測繪費：1.36元/平方米 5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)?！ 《?、賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、交易費：3元/平方米 2、印花稅：房款的0.05% 2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
全部2個回答>看你的房子多大的。
全部2個回答>主要還是契稅方面的區(qū)別。首套房產(chǎn)，套內(nèi)面積90方以下征收1％契稅，套內(nèi)90以上1.5％第2套： 全部是3％契稅
全部4個回答>去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局，帶上合同和證件。
全部3個回答>不滿五年的經(jīng)濟適用房或滿五年仍過戶成經(jīng)濟適用房交易則需交納:1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價.面積140平以上非普通住宅:3%×原總價.2.印花稅:1‰×原總價.3.營業(yè)稅:5.4%×原總價(昌平區(qū)) 注:房產(chǎn)證或契稅時間夠五年,免征營業(yè)稅.4.綜合地價款:(原總價-享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結(jié)果出現(xiàn)負數(shù)則免交.滿五年的經(jīng)濟適用房過戶成商品房交易時需交納:1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.2.印花稅:1‰×3621×房本面積.3.營業(yè)稅:面積140平以下的普通住宅免交營業(yè)稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營業(yè)稅:( 3621×房本面積-原總價) ×5.4%.4.綜合地價款: 3621×房本面積×10%.
全部4個回答>樂山買房交流群
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