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江門二手房怎么過戶？江門二手房過戶費(fèi)用怎么算的??？

145****5409 | 2013-11-23 13:55:47

已有4個(gè)回答

  • 152****2383

    導(dǎo)讀：離婚戰(zhàn)爭(zhēng)結(jié)束后，在打掃戰(zhàn)場(chǎng)時(shí)，離婚房產(chǎn)過戶成為確定房產(chǎn)歸屬的必經(jīng)手續(xù)。本文將為您解答離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用的相關(guān)問題。如，離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么算，離婚房產(chǎn)過戶的手續(xù)費(fèi)是多少等。在解決離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用問題時(shí)，我們首先需要了解什么是離婚房產(chǎn)過戶。然后才能解決離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么算，需要哪些手續(xù)費(fèi)的疑問。那么，什么是離婚房屋過戶呢?
    一、什么是離婚房屋過戶?離婚房屋過戶即房屋所有權(quán)的變更，是指原房屋所有權(quán)人通過離婚析產(chǎn)的方式將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移為另一方所有的過程。離婚房屋過戶是必須的，在離婚房產(chǎn)進(jìn)行分割后，取得房產(chǎn)的一方需要在對(duì)方的協(xié)助下辦理離婚房產(chǎn)過戶才能**終確定房子的產(chǎn)權(quán)，保護(hù)自己的利益。
    二、離婚房屋過戶費(fèi)用問題，離婚房屋過戶費(fèi)用有哪些?
    (一)、費(fèi)類：
    1、登記費(fèi)
    2、交易手續(xù)費(fèi);
    3、工本費(fèi)
    (二)、稅類：
    1、契稅;
    2、印花稅在離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用的問題上，大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會(huì)免收契稅。根據(jù)我國(guó)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對(duì)共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時(shí)權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)按贈(zèng)與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過戶的，不收取個(gè)人所得稅。在此需要提醒的是在具體地區(qū)契稅的是否收取及收取數(shù)額可能會(huì)有區(qū)別。因此，在離婚房產(chǎn)過戶時(shí)，可以去相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。也可以咨詢律師，在律師的幫助下辦理離婚房產(chǎn)過戶。
    三、離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么算，手續(xù)費(fèi)是多少?離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么算是一個(gè)很復(fù)雜的問題，具體要根據(jù)房產(chǎn)面積等因素進(jìn)行計(jì)算。下面提供離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)的計(jì)算方法及手續(xù)費(fèi)多少的解答。
    (一)、稅類：
    1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;
    2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五。
    (二)、費(fèi)類：
    1、登記費(fèi)80.00元;
    2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));
    3、工本費(fèi)20.00元在計(jì)算離婚房產(chǎn)過戶的費(fèi)用時(shí)，在地區(qū)上會(huì)有差別，因此，以上只是一個(gè)參考。因此，在計(jì)算時(shí)可以請(qǐng)求專業(yè)人士的幫助。必要時(shí)，可以請(qǐng)求律師幫忙。

    查看全文↓ 2013-11-23 13:57:05
  • 151****8899

    江門二手房過戶需要繳納哪些費(fèi)用?二手房交易手續(xù)辦理階段，買賣雙方需要繳納的費(fèi)用如下：賣方：◎營(yíng)業(yè)稅：A、普通住房對(duì)外銷售：購(gòu)入時(shí)間超過5年，免征營(yíng)業(yè)稅;購(gòu)入時(shí)間不足5年，征收房屋評(píng)估價(jià)的5.55%征營(yíng)業(yè)稅。B、非普通住房對(duì)外銷售：購(gòu)入時(shí)間超過5年，征收房屋差價(jià)5.55%的營(yíng)業(yè)稅;購(gòu)入時(shí)間不足5年，全額征收營(yíng)業(yè)稅，即5.55%×交易合同價(jià)?！騻€(gè)人所得稅：免征條件：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上和家庭唯一生活用房?jī)蓚€(gè)條件。否則，按轉(zhuǎn)讓價(jià)的1%征收。買方：◎契稅：房屋面積≥144平方米，收取房屋成交價(jià)3%的契稅;90平方米<房屋面積<144平方米，收取房屋成交價(jià)1.5%的契稅;房屋面積≤90平方米，收取房屋成交價(jià)1%的契稅。首套房面積在144以下的，可以享受減免，二套房不享受減免政策，均按3%收繳契稅。◎房產(chǎn)交易費(fèi)：1、存量住宅交易手續(xù)費(fèi) 6元/平方米2、非住宅交易手續(xù)費(fèi) 10元/平方米3、贈(zèng)與、繼承、分割析產(chǎn)手續(xù)費(fèi)1元/平方米4、登記費(fèi)：住房 80元/件 住房以外其他房屋 550元/件

    查看全文↓ 2013-11-23 13:56:48
  • 158****4798

    房屋過戶費(fèi)用的構(gòu)成比較復(fù)雜，不僅和交易房屋的性質(zhì)有關(guān)，也和房屋的過戶方式有關(guān)，建議購(gòu)房者在選購(gòu)房產(chǎn)之前，認(rèn)真了解二手房交費(fèi)政策，以便于做好購(gòu)房成本控制。

    查看全文↓ 2013-11-23 13:56:18
  • 131****6852

    二手房過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)主要包括以下幾部分：(以100平米計(jì)算)
    一、出讓方(賣方)繳納的稅費(fèi)
    1、營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育附加購(gòu)買不足5年，按銷售收入全額征稅;超過5年(含5年的)，免交。
    2、個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-財(cái)產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×13.6%，或按轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格的0.68%核定計(jì)征收
    3、印花稅成交價(jià)的0.01%
    二、承讓方(買方)繳納的稅費(fèi)
    1、契稅成交價(jià)的1.5%
    2、印花稅成交價(jià)的0.01%在實(shí)際過程中，賣方的稅費(fèi)，通常全額轉(zhuǎn)嫁給買方承擔(dān)。此外，通過中介的話，中介費(fèi)用一般為成交價(jià)格的1%。

    查看全文↓ 2013-11-23 13:56:05
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