毛坯房交房時如何驗房 哪些地方是需要注意的

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• 131****8939

  毛坯房的驗收是很多業(yè)主都曾忽略的環(huán)節(jié)，毛坯房的驗收至關(guān)重要，千萬不能因拿到了新房鑰匙過于高興或其他原因而忽略了對整個房間做簡單而必要的驗收，因為毛坯房的驗收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進(jìn)行和高質(zhì)量的完成。
  1、門、窗：門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應(yīng)該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進(jìn)行更換。現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進(jìn)行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣;窗戶框正不正，窗的開啟關(guān)閉是否正常，開窗時是否能達(dá)到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。
  2、墻面、地面：在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積**大**關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進(jìn)行檢測，找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。
  3、電：在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測試出來。
  4、水：在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象。
  5、通風(fēng)系統(tǒng)：通風(fēng)系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。

  查看全文↓ 2014-03-26 10:30:24
• 147****6973

  門鎖，門窗，檢查看有沒有什么毛病，還有水電管道和排線，記得試試對講好用不好，如果物業(yè)要你們簽字，讓他們等等，放點水，看看有沒有漏水。大概是這樣，工具應(yīng)該不用。

  查看全文↓ 2014-03-26 10:29:05
• 132****2552

  收房驗房九步走
  一、墻面
  1、檢查墻面是否有開裂。
  2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。
  3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
  二、屋頂
  1、檢查屋頂是否有開裂。
  2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
  三、地面
  1、檢查地面是否平整。
  2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。
  四、門窗
  1、檢查門窗的強(qiáng)度
  2、檢查窗的功能 a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。 b.五金配件：齊全，位置正確，牢固 c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。 d.門窗框，扇垂直，不彎曲 e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
  五、電路
  1、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。
  2、檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。

  查看全文↓ 2014-03-26 10:27:51

相關(guān)問題

• 問 交房時如何驗房，都需要注意哪些地方？
  答

  一、商品房驗房注意事項1、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。2、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？3、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。4、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。5、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？6、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？7、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。8、試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。9、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。10、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細(xì)茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。11、試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？12、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。13、自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。14、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？**簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。15、檢查屋內(nèi)是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾？16、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細(xì)表。四、收樓要驗?zāi)男﹥?nèi)容？ 面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少購房面積 從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到**終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部**新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》，對購房面積進(jìn)行計算。

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• 問 新房交房時如何驗房需要注意哪些地方呢？
  答

  一、毛坯房的特殊性:毛坯房與精裝修房的差別是室內(nèi)客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間墻面、天花、地面沒有精裝面層。業(yè)主們認(rèn)為驗房很簡單，其實不然，如果你是一位裝修施工人員，就會知道毛坯房客廳、臥室、廚房、衛(wèi) 生間墻面、天花、地面是精裝修的基層?；鶎尤绻麎γ婵展摹⒘芽p，墻面平整、垂直、方正超差過大，地面找平層空鼓、開裂、起砂、殼皮，衛(wèi)生間防水層空鼓、脫落、拉毛起砂、防水層破壞、細(xì)部做法不合格影響防水壽命，管道支架安裝不牢等問題，到你開始做裝修時會意識到毛坯房基層不合格，帶來后續(xù)裝修很大難度，處 理起來費用很高。如家裝公司不跟你說，不給你處理，將來的問題可就麻煩了。二、毛坯房與精裝房的共性毛坯房的外墻，外窗，戶門、中央空調(diào)、暖氣和精裝一樣是一準(zhǔn)次到位，驗房的定位一樣，驗房的工作量一樣。給排水，電氣，弱電就差器具，其它也基本到位，需要認(rèn)真驗收。三、驗收毛坯房的必要性毛坯房的毛坯部分，要驗收墻 面、地面、天花、廚衛(wèi)間基層的合格程度，為后續(xù)裝修留的基層是否合格，是否影響后續(xù)裝修；外墻、外窗、戶門與精裝一樣的質(zhì)量水平，是否合格；給排水、采暖、燃煤氣、電氣、弱電的來源、管線是否合格？中央空調(diào)等是否合格。所以毛坯房的驗收很有必要，只是和精裝房的針對性不一樣。如果收房時不認(rèn)真檢驗質(zhì)量， 等到裝修時候才發(fā)現(xiàn)房屋的本身存在著這么多的問題，想要找開發(fā)商整改，已不是原來的初裝樣子了，只好認(rèn)倒霉，花大把的冤枉錢。四、毛坯房驗房要點外墻細(xì)部做法有窗眉滴水，窗臺排 水坡度，陽臺、雨蓬、空調(diào)板滴水；外墻螺栓孔漏水隱患，石材墻體收口漏水隱患，外保溫收口冷凝水隱患及碰劃傷漏水隱患；外墻磚的空鼓、收口勾縫；涂料墻的裂縫、收口漏水隱患。屋面細(xì)部有雨水口坡度、卷材收口；煙風(fēng)道、出氣孔、女兒墻卷材收頭做法；出屋面排水管、保溫層排氣孔卷收頭做法；避雷線等細(xì)部的收頭 做法，屋面排水找坡。地下室細(xì)部有穿墻套管的防水處理，墻面、天花漏水；戶門驗收防盜門的標(biāo)識，鐵皮厚度、鎖舌、鎖點，保溫填充；安裝牢固，開關(guān)靈活，門框扇表面涂層質(zhì)量。外墻鋁合金窗有門窗安裝不牢，門窗變形關(guān)閉不嚴(yán)，門窗開關(guān)不靈活，玻璃劃傷，鋁材劃傷、打膠不順暢。墻面有空鼓、開裂、不強(qiáng)度低，垂直 度、平整度、陰陽角方正超差過大；混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、孔洞、露筋、夾渣等。水泥地面有空鼓、裂縫、起砂、殼皮，標(biāo)高不準(zhǔn)，平整度差。衛(wèi)生間有防水層破壞、脫落，表面拉毛強(qiáng)度低、有管道支架打孔未做防水處理，防水層在墻體陰陽角、管道根部、門口處細(xì)部做法不合格；煙風(fēng)道不暢通等；衛(wèi)生間廚房預(yù)留坐便、浴缸、洗 衣機(jī)、洗臉盆，廚房洗菜池等的位置是否正確，管道是否安裝牢固。五、不認(rèn)真驗收毛坯房的后果？客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間墻面、天花、地面的精裝修 毛坯基層，墻面空鼓、裂縫，墻面平整、垂直、方正超差過大，若裝修公司不注意維修后再裝修，精裝后同存在同樣的質(zhì)量問題！地面找平層空鼓、開裂、起砂、殼皮，裝修后仍有空鼓，粘接不牢的質(zhì)量問題！衛(wèi)生間防水層空鼓、脫落、拉毛起砂、防水層破壞、細(xì)部做法不合格會造成衛(wèi)生間漏水！若裝修公司趁機(jī)鉆空子，增加 裝修費用，那也是情理中的事。

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• 問

  毛坯房驗收需要自帶哪些工具?驗房這件事情關(guān)系重大，所以很多事情必須親力親為，雖然開發(fā)商會有一些數(shù)據(jù)和測量工具，但是為了放心，還是應(yīng)該自備部分工具，在驗房現(xiàn)場經(jīng)行檢查。一般而言：業(yè)主在驗房時需要自備一些工具：1、量具：5米盒尺，25-33厘米直角尺；50-60厘米丁字尺；一米直尺。2、電鉗工具：帶帶兩頭和三頭插頭的大插座；電話、電視、網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測設(shè)備；萬用表；多用螺絲刀；5號電池一對、測電筆一支、錘子等。3、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋、打火機(jī)、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等。4、其他專業(yè)工具：如果有條件，還可自備一些驗房專用工具，如：垂直檢測尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多5、功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。毛坯房驗收注意事項毛坯房驗收需注意的4個項目：1、門窗門窗是我們進(jìn)入到房屋里第一眼就可以看到的地方，但卻也是我們在驗收過程中**容易忽視的一個細(xì)節(jié)。九正家居網(wǎng)提醒在驗收毛坯房時我們一定要仔細(xì)的檢查一下室內(nèi)的門窗。首先要看它們的表面是不是平整光滑，有沒有劃傷、破損等；其次要看門窗框是否橫平豎直，密封條等安裝是否到位；另外我們還要仔細(xì)的檢查一下門窗的五金，看一下它們是不是有阻塞感、是否能夠保證靈活的使用。毛坯房驗收注意事項2、水電系統(tǒng)在驗收電路時我們可以買一個試電筆，用它來檢查是否每一個插座都有電，大家一定要挨個打開房間的開關(guān)。驗收水路時大家裝一桶水，然后慢慢灌進(jìn)管道里。這樣做是為里看管道有沒有堵塞的現(xiàn)象。為了防止房子有漏水、滲水的現(xiàn)象，我們還應(yīng)該做一個24小時閉水試驗。提醒大家蓄水的深度應(yīng)該在20mm以上，而高度則應(yīng)該在30-100mm之間。如果24小時后水面沒有明顯下降那么這個毛坯房的防水工程就是合格的。毛坯房驗收注意事項3、通風(fēng)與采光房子好不好還是要看住得舒不舒服，良好的采光與通風(fēng)是好房子的必備條件，所以在驗收毛坯房時我們要注意這方面的問題。大家一定要詳細(xì)查看各個房間哦。4、墻面與地面墻面與地面是毛坯房驗收的重點項目。在檢查平整度時我們可以借助尺子等工具，大家要記住墻面的平整誤差不得超過3mm。此外，空鼓也是墻地面裝修的禁忌，如果有空鼓對鋪地板、瓷磚會有很大的影響。當(dāng)然，墻面的陰陽角一定要垂直，**簡單的方法是用一個90度的直角靠在墻角，這樣一眼就能看出垂直與否了。毛坯房驗收時基層的地面混凝土應(yīng)該平整壓實，一定要粘結(jié)牢固、沒有裂縫。在裝修時如果遇到了什么問題一定要及時溝通解決，必要情況要要學(xué)會利用法律保護(hù)自己的合法權(quán)益。

  驗房時需要注意檢查哪些地方？
  答

  驗房時，除了關(guān)注房屋本身的質(zhì)量，還要考慮周邊環(huán)境和配套設(shè)施。比如交通是否便利，學(xué)校、醫(yī)院等生活設(shè)施是否齊全。這些因素對提高生活質(zhì)量和房屋價值都很重要。

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• 問 毛坯房墻面裝飾有哪些地方需要注意？
  答

  建議還是咨詢當(dāng)?shù)匮b飾公司的設(shè)計師，根據(jù)房子自身的形狀以及現(xiàn)有的一些設(shè)施等，將一些注意要點與你講解明白。

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