商鋪買賣稅費計算明細

已有6個回答

• 145****8317

  詳情請咨詢當?shù)氐闹薪楣尽?/span>

  查看全文↓ 2014-03-30 09:39:28
• 144****1702

  出售方稅費
  
  個稅:差額的20%
  (賣出價-買入價-營業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費用-貸款利息-公正費)*20%
  
  營業(yè)稅:差額的5.55%
  (賣出價-買入價)*5.55%
  
  土地增值稅:增值額的30-60% 即(賣出價-扣除項目)*30-60%
  扣除項目包括買入價\營業(yè)稅\契稅\發(fā)票金額扣除額(當年-發(fā)票年限 1)*5%*發(fā)票額
  例如:發(fā)票是2003年的,發(fā)票金額是100萬,那發(fā)票金額扣除額=(2008-2003 1)*5%*100萬
  1)當賣出價-扣除項目/扣除項目的比未超過50%
  土地增值稅=賣出價-扣除項目)*30%
  2)當賣出價-扣除項目/扣除項目的比超過50%,未超過100%
  土地增值稅=(賣出價-扣除項目)*40%-扣除項目*5%
  3)當賣出價-扣除項目/扣除項目的比超過100%,未超過200%
  土地增值稅=(賣出價-扣除項目)*50%-扣除項目*15%
  4)當賣出價-扣除項目/扣除項目的比超過200%
  土地增值稅=(賣出價-扣除項目)*60%-扣除項目*35%
  
  印花稅：合同價×0.05％
  
  手續(xù)費：合同價×0.5％
  
  購買方稅費：
  
  契稅:合同價×3%
  
  印花稅：合同價×0.05％
  
  手續(xù)費：合同價×0.5％
  
  若有貸款則繳納登記費：500元。

  查看全文↓ 2014-03-29 15:11:39
• 143****7100

  商鋪屬于非普通住宅、交易稅都是要按非普通住宅來收取的、即：(營業(yè)稅成交價5.5%契稅3%個人所得稅1%）賣家出、下來就是一些小的費用、基本上是根據(jù)當?shù)胤抗芫值囊?guī)定征收的、
  不要票的話、你就看你有熟人的話、就肯虛報成交價、然后適當少交一點稅、需靈活把握、
  希望對你有幫助、

  查看全文↓ 2014-03-28 13:40:37
• 151****4560

  如不提供發(fā)票的稅費是：90000013.5%=121500元
  如提供發(fā)票的稅費是：增值稅：900000-240000=66000030%=198000元
  契稅：9000003%=27000元
  個人所得稅：9000001.5%=13500元
  營業(yè)稅：9000005.5%=49500元

  查看全文↓ 2014-03-27 21:41:01
• 132****8507

  買進來需要3%的契稅。如果賣掉的話,業(yè)主需要交增值部分的30%-60%,看增幅的幅度。

  查看全文↓ 2014-03-27 16:42:33
• 134****4063

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  查看全文↓ 2014-03-27 15:28:09

相關問題

• 問 商鋪買賣的稅費如何計算？
  答

  聽說商鋪買賣稅費包括契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，具體怎么算我也不太清楚。建議找專業(yè)人士咨詢，或者多問問有經(jīng)驗的朋友。

  全部5個回答>
• 問 房屋（商鋪）買賣稅費
  答

  2011年1、像這樣的，你可以讓他去找些理由，不想買他那套新房，然后跟開發(fā)商協(xié)商，做個一手，直接把新產(chǎn)證名字寫上你的，這樣可以少交一部分稅。你的商鋪過戶給他就可以。2、過戶必須產(chǎn)權人當場，簽字。（現(xiàn)在商鋪產(chǎn)證上是誰的名字，就誰過來簽字）3、商鋪套?用房一樣，屬于不限購的，你買房還是算首套。4、稅費問題：首先說明成交價，是你們雙方協(xié)商決定的價格。合同價，是**后合同中所寫的價格。（因為稅費問題很多人在做低房價，所以合同中的價格往往是低于成交價的，下家把成交價和合同價中間的錢用現(xiàn)金補齊就可以）差價，是現(xiàn)在賣的價格減去當時買進價格。商鋪：要交土地增值稅。評估以后決定，但一般我們按照差價的30%大致算下營業(yè)稅。差價的5.55%（市區(qū)5.65%）個人所得稅。合同價的1到2%契稅。合同價的1到3%住房：要交營業(yè)稅。個人所得稅。合同價的1到2%契稅、合同價的1到3%其中還有一部分印花稅啊，手續(xù)費啊都是一些小錢，有幾千塊就搞定，這里不多說。營業(yè)稅的算法：如果產(chǎn)權不滿五年，無論是普通還是非普通住宅，合同價的5.55%（市區(qū)5.65%）如果產(chǎn)權滿五年，普通住宅，免征。非普通住宅，差價的5.55%（市區(qū)5.65%）鑒定普通、非普通住宅的性質：普通住宅，必須同時滿足面積小于140平、價格低于98萬，樓層總高要高于4層（一般都滿足）。非普通住宅，只要滿足其中一項就可以，面積大于140，價格高于98萬，樓層總高低于4層及以下以上是上海市對于商鋪、住宅的相關政策及相關稅費算法，此處只做參考，具體以你所在當?shù)卣邽闇省？赡軙行┬∽儎?，但大致應該一樣。希望可以幫到你！?/p> 全部6個回答>

• 問 ??請問，商鋪稅費怎么計算？
  答

  一、買家支付　　1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米。　　2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。　　3、權證印花稅：5元/本?！　?、印花稅：0.05%　　5、契稅：交易價（或評估價）×4%.　　二、賣家支付　　賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：　　房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米?！　∮』ǘ悾悍课莓a(chǎn)價的0.05%.　　土地增值稅：　　a、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=【轉讓收入-上手發(fā)票價（每年加計5%）-有關稅金】×適用稅率。　　b、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉讓收入-轉讓收入×90%）×30%.　　個人所得稅：　　據(jù)實征收為（轉讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用）×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%.　　轉讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當于個人凈收入?！　I業(yè)稅及附加稅：　　a、可提供上手購房發(fā)票的，為（轉讓收入-上手發(fā)票價）×5.5%.　　b、不能提供上手發(fā)票的，為轉讓收入×5.5%.　　c、稅費為差額的5.56%　　土地出讓金：　　商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收；　　商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%　　辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準地價的30%計收。　　土地出讓金契稅：　　按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

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• 問 出售商鋪稅費怎么計算？
  答

  滿五年就只需要交個契稅什么的。不滿五年就得交1%個人所得稅跟5.6%營業(yè)稅還有契稅！%7E90平以下交1%的契稅，90%7E144平的交1.5%，超過144平那就得交3%的契稅。

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• 問 出售商鋪稅費如何計算？
  答

  1、營業(yè)稅稅按銷售額的5％； 銷售額*5%=營業(yè)稅 2、城建稅按營業(yè)稅的7％（市）；營業(yè)稅*稅率=城建稅 3、教育費附加按營業(yè)稅的3％； 營業(yè)稅*稅率=教育費附加 4、印花稅按銷售額5/萬；銷售額（合同金額）*5/萬=印花稅 5、土地增值稅：增值額*稅率（不固定的超額累進稅率）-速算扣除數(shù) 6、所得稅： 1）企業(yè)賣房：交企業(yè)所得稅=應納稅所得額*25% 2）個人賣房：交個人所得稅=應納稅所得額*20%

  全部8個回答>