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住房補貼就是將原用于住房建設、維修、管理折舊的資金、租金收入、公房出售收入等進行核定，根據(jù)城市價格水平、面積水平、需補貼的年限和比例給職工發(fā)放住房補貼。住房補貼按照發(fā)放方式又可分為一次性補貼、按月補貼和基本補貼加一次性補貼等。（1）一次性補貼方式，在職工購房時一次性發(fā)放。對發(fā)放一次性補貼的職工必須有一定工作年限的規(guī)定。未達到規(guī)定年限的職工，按實際工作年限發(fā)放。差額部分可以借支，在今后工作年限內(nèi)抵扣。（2）按月補貼方式，在住房補貼發(fā)放年限內(nèi)，按月計發(fā)。住房補貼主要采取一次性補貼方式；補貼資金來源穩(wěn)定，數(shù)量充足的城市和單位，在妥善作好住房補貼資金的長期規(guī)劃和安排后，也可采取按月補貼或基本補貼加一次性補貼。（3）基本補貼加一次性補貼方式，按一般職工住房面積標準計算，逐月發(fā)放基本補貼；各級干部與一般職工因住房面積標準之差形成的補貼差額，在購房時一次性發(fā)放。住房補貼辦法的優(yōu)點是靈活性強，能適應各地各單位的情況，能區(qū)別對待有房戶、無房戶、力求社會公平。采用住房補貼方式，要有科學、規(guī)范的補貼發(fā)放辦法、避免隨意性。從目前各地制定方案的情況看，絕大多數(shù)省，市采取一次性補貼或按月補貼的形式，有個別城市準備采取基本補貼加一次性補貼的形式。相當一部分省、市采取了“新房新辦法，老房老辦法”加“新人新辦法，老人老辦法”的方式，即對新方案實施后參加工作的職工采取按月補貼的辦法，對新方案實施前參加工作的無房職工和住房面積未達標的職工采取一次性補貼辦法。在按月補貼中，又分為兩種方式：一種是在一定年限內(nèi)（一般20－25年）逐月發(fā)放住房補貼，計入個人賬戶；另一種是按職工工資的一定比例提高住房公積金繳交率，作為住房補貼，比照住房公積金的辦法進行管理。這些都把對新人的住房補貼與長遠的住房貨幣分配理入工資的要求相結(jié)合，值得借鑒。但要注意按月補貼的控制年限不能太短，時間越短，測算出的補貼比例就越高，會加大財政和單位補貼壓力，也不利于長遠的住房補貼理入工資。實行提高住房公積金繳交比例的方式，特別要注意繳交年限和繳交的比例的測算。原則上應按照職工工作年限（公積金繳交年限）測定，如35年左右。因為隨著分配制度改革的深化，全部收入貨幣化，全部貨幣工資化，職工工資基數(shù)會逐漸加大，如果年限太短，繳交比例過高，今后難以調(diào)整。此外，考慮到職工日常生活，職工個人繳交部分要確定一個合適的比例，不能太高。因此，住房分配貨幣化的形式應根據(jù)各地實際情況來確定。總的原則應是多樣化，不搞“一刀切”。不同的地方可采用不同的形式，一個地方也可以同時采用多種形式。比如房價工資比已經(jīng)比較合理的地方，主要是小城鎮(zhèn)，職工工資中已經(jīng)含有足夠的住房消費含量，就不必再發(fā)放住房補貼；對房價收入比差不大的城市，可以采取適當增加公積金的形式，實現(xiàn)住房分配貨幣化；對于房價收入比差大的城市，在實行住房公積金制度的同時，如果財政、單位住房建設資金來源穩(wěn)定，則可以理入工資；如果資金來源不穩(wěn)定，則可采取住房補貼的形式。
全部4個回答>濟南市公積金貸款的幾個問題
131****5298 | 2014-04-10 19:55:48
已有5個回答
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132****7884
各地不一樣，大約是4%
查看全文↓ 2014-04-12 10:38:22 -
155****4988
說專業(yè)的有點啰嗦，簡單來說：
查看全文↓ 2014-04-12 09:48:29
1、在濟南連續(xù)繳納12個月以上公積金
2、銀行信用記錄良好
3、貸款額算法就是：余額 乘以 15倍 （即是比如你余額有1萬乘以15倍 能貸15萬）
4、單人公積金**多貸25萬
還有一些別的事，可以電話咨詢我 李
不要忘記給好評哦 -
132****2522
在職職工申請住房公積金貸款的條件：第一要求建立公積金在一年以上，第二是要求在申請貸款之前連續(xù)6個月繳存公積金。
查看全文↓ 2014-04-11 21:24:53
公積金貸款年限由雙方商定，但**長不得超過30年，同時也不得超過借款人從貸款之日起至法定退休時間。貸款額度是你所購房款的7成，**高到8成，然后要根據(jù)各地規(guī)定，貸款額度有上限的。還款方式就要看你的貸款額和你的收入了，只要你們單位給你繳納了公積金，你都可以去你們當?shù)氐墓e金中心具體詢問一下的，目前公積金購二套房**上調(diào)至五成，利率好像仍為3.87%，第三套暫停放貸。之前我在搜索關(guān)于貸款信息的時候好像在數(shù)銀——貸款網(wǎng)看到過類似的信息，你可以去瀏覽看看 -
134****0954
1可以貸款2需要擔保 但是不是你說的找人擔保 你辦理貸款的時候公積金置換中心給你擔保,所以為什么要繳納擔保費就是這個原因。
查看全文↓ 2014-04-11 09:29:24
3貸款額度具體要看濟南的限購政策。每個城市不一樣 !你可以在網(wǎng)上查詢下 南方的一些城市是10倍的繳存余額!90平方米以下**高貸款額度30W祝你好運! -
147****6387
（1）單位建立公積金制度并至貸款時已連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上的在職職工；（2）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時還本付息的能力；（3）具有合法的購房合同或協(xié)議，借款人必須是購房合同約定的產(chǎn)權(quán)人；所購住房為濟南行政區(qū)范圍內(nèi)的合法房產(chǎn)；（4）購買首套住房申請個人住房公積金貸款的**款比例為：建筑面積在90平方米（含）以下的為20%，90平方米以上的為30%；（5）購買第二套住房申請公積金個人住房貸款的，購房**款比例不得低于60%,貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行；（6）同意以所購住房作抵押或提供管理中心認可的其他擔保方式；（7）借款人及其共同還款人目前無住房公積金貸款余額；（8）禁止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款
查看全文↓ 2014-04-10 20:02:59
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那么外地來濟務工人員就必須要付出高房價來租房嗎？他們就不應該得到關(guān)注嗎？
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濟南市歷下區(qū)公租房位置
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1、只有符合五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。
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首套房買的是期房，那就是一手房了，需要繳納費用；契稅（90平米--144平為1.5%）。印花稅（萬分之五）。工本手續(xù)費（200元足夠了）。新房還要繳納住房維修基金（百分之3%---4%左右）。如果你所有稅費委托開發(fā)商辦理繳納，還有一筆委托費用，貸款委托開發(fā)商辦理也是一樣有一筆費用。
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