為什么濟(jì)南市所有的商品房都沒有分到個(gè)人的土地使用證。都是開發(fā)商一直拿著大證不分割，這復(fù)合國家規(guī)定嗎

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• 138****2662

  并不是濟(jì)南市的所有樓盤都沒有個(gè)人的土地使用證，現(xiàn)在很多小區(qū)都進(jìn)行了土地發(fā)證。你可以到區(qū)或市國土資源局地籍處進(jìn)行反映，按照規(guī)定，開發(fā)商是應(yīng)該進(jìn)行土地分割登記的，能夠解決。

  查看全文↓ 2014-04-20 11:53:45

相關(guān)問題

• 問 ??政府開發(fā)有房產(chǎn)證土地使用證一直沒有分割怎么解決？
  答

  要根據(jù)您這套房產(chǎn)的具體情況而定，如果是違章建筑肯定要被強(qiáng)制執(zhí)行！如果是違章建筑但是已存在一定年限以上就要根據(jù)實(shí)際情況而定！

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• 問 開發(fā)商大土地證要怎樣分割成商品房小土地使用證？
  答

  商品房、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取房屋所有權(quán)之日起30日內(nèi)由原土地使用者（房地產(chǎn)開發(fā)商或單位）負(fù)責(zé)為購房者統(tǒng)一申請土地登記，登記費(fèi)用由購房者交納。 申請辦理初始登記需提供的資料有：權(quán)利人身份證或戶籍證明（原件、復(fù)印件）；房屋所有權(quán)證（原件、復(fù)印件）；《個(gè)人已購住房用地申請表》（到房屋所在轄區(qū)的國土窗口索?。?；申請登記住房所在小區(qū)（或單位）從未辦理過初始登記的，還應(yīng)提供該宗地的土地證書或用地批文；2004年4月21日后批準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)的住宅，開發(fā)商還應(yīng)提供竣工驗(yàn)收平面圖。

• 問 ??現(xiàn)在買商品房都沒有土地證嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  我們通常是有兩本證，一本房產(chǎn)證，一本國土證，新證實(shí)施以后需要到房管局去換成不動(dòng)產(chǎn)證。房屋以后的買賣都是需要換成不動(dòng)產(chǎn)證的。所以房產(chǎn)證在大部分情況下是不太頂用的了。所以建議你盡快去辦理國土證，然后去換成不動(dòng)產(chǎn)證，方便日后的使用和交易。房屋無土地證，無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。房屋權(quán)屬證書、國有土地使用證是出賣人擁有該該房屋以及土地使用權(quán)的證明，沒有國有土地使用證說明房屋產(chǎn)權(quán)人無該土地的使用權(quán)。買賣雙方在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記變更手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房屋權(quán)屬證書、國有土地使用證和契稅證。

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• 問 商品房國家規(guī)定幾層防水
  答

  四層：第一層是基礎(chǔ)處理；第二層是第一道防水；第三層是第二道防水；第四層是面層

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• 問 重慶巴南商品房使用年限為50年，國家規(guī)定商品房使用年限為70年，為什么巴南不執(zhí)行國家規(guī)定呢？
  答

  你要看他是規(guī)定商品房的住房性質(zhì)，如果是住宅巴南區(qū)這邊就是50年，如果是商住就是70年。

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