求解：房屋出租中介是怎么收費(fèi)？

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• 158****0427

  我以前是做房屋托管的，我來回答這個(gè)問題。1。房子沒由中介委托管理的話，只教100或50的中介費(fèi)就可以了，然后中介就可以把房主的電話號(hào)碼直接告訴你，你可以直接和房主聯(lián)系，房租交給房東。2。房子由中介委托管理了，就只能和中介公司聯(lián)系不能與房主聯(lián)系了，房租交給中介（托管）。第一種情況要注意：要看房主的身份證，房產(chǎn)證，是不是一個(gè)人的名字第二種情況要注意：托管的都沒有房主的房產(chǎn)證。那要見房主本人，然后看房產(chǎn)證和身份證。告訴托管的你們掙多少錢我不管，我主要是圖個(gè)放心。

  查看全文↓ 2014-11-06 15:41:24
• 144****0222

  我以前是做房屋托管的，我來回答這個(gè)問題。
  1。房子沒由中介委托管理的話，只教100或50的中介費(fèi)就可以了，然后中介就可以把房主的電話號(hào)碼直接告訴你，你可以直接和房主聯(lián)系，房租交給房東。
  2。房子由中介委托管理了，就只能和中介公司聯(lián)系不能與房主聯(lián)系了，房租交給中介（托管）。
  第一種情況要注意：要看房主的身份證，房產(chǎn)證，是不是一個(gè)人的名字
  第二種情況要注意：托管的都沒有房主的房產(chǎn)證。那要見房主本人，然后看房產(chǎn)證和身份證。告訴托管的你們掙多少錢我不管，我主要是圖個(gè)放心。

  查看全文↓ 2014-04-25 11:25:50
• 145****2246

  中介費(fèi)用一般有房客繳。在北京，一般中介公司的傭金是一個(gè)月的房租做為他們的中介傭金。你租600元/月的房子，他們的中介傭金就是600元。
  一般大的中介公司傭金是不打折的。你可以找一些小的中介公司，但費(fèi)用不會(huì)低于50%。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:03:54

相關(guān)問題

• 問 法律房屋出租中介
  答

  一般的說呢,出租房屋的中介費(fèi)是沒有什么規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,大多數(shù)地區(qū)一般中介對(duì)出租房的收費(fèi)都很有共識(shí)(比如一般都收一個(gè)月房租或者收200元)呵呵不過你可以侃價(jià)呀,他家不講價(jià)你就還一家,一般小公司都收的便宜,但是要記住,找中介公司的時(shí)候一定要上網(wǎng)查查探們有沒有什么不良記錄沒有那你就放開了侃價(jià)吧,然后痛快把中介費(fèi)已給就其了!

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• 問 房屋出租如果通過中介，中介會(huì)幫出租人辦哪些事情，中介收費(fèi)是怎么個(gè)收法？謝謝！
  答

  這個(gè)要找房東的....找他來處理

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• 問 房屋出租中介費(fèi)怎么收??？
  答

  求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機(jī)構(gòu)的傭金。租房中介費(fèi)是指房屋中介機(jī)構(gòu)介紹求租者與房東取得聯(lián)系后，**后得以成交，租房中介費(fèi)收取多少依各地慣例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同時(shí)向租客與房東收取。上海的慣例是房東與租客各出月租金的35%作為租房中介費(fèi)。也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費(fèi)。

  房屋出租中介費(fèi)怎么算呢？

  答

  租房中介費(fèi)是指房屋中介機(jī)構(gòu)介紹租客與房東取得聯(lián)系后，**后得以成交，租客和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機(jī)構(gòu)的傭金，而廣大租客是否了解租房中介費(fèi)的真相呢？一、租房中介費(fèi)主要有以下三類：1.直接找到房東，商討無異議直接簽約完成交易。這類方式城中村比較常見，租客通過貼在墻上、巷子里的租房小廣告找到房東，直接商議、成交；近幾年互聯(lián)網(wǎng)快速發(fā)展，租房信息在網(wǎng)上發(fā)展地也非?；钴S，網(wǎng)友可以直接在網(wǎng)上找到房東發(fā)布的租房信息，比如眾多專業(yè)的門戶網(wǎng)站，如搜房網(wǎng)等，以及其他一些主流分類信息平臺(tái)等，這兩種方式一般都不需要支付租房中介費(fèi)。2.租客找房產(chǎn)中介公司，通過專業(yè)的中介找到房東，然后三方合作洽談完成交易，這種方式需要收取一定的租房中介費(fèi)。中介費(fèi)會(huì)按租客第一個(gè)月租房租金的百分比來支付。租房中介費(fèi)一般是租客與房東各支付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個(gè)月的租金。但依各地慣例和租期長短而有所不同，有的所有租房中介費(fèi)由租客承擔(dān)。3.找小區(qū)保安、門衛(wèi)或者物業(yè)公司，讓他們作為第三方幫忙完成交易，這種情況下收取的租房中介費(fèi)比找專職租房中介便宜，中介費(fèi)是可以商討的，一般從幾十元到幾百元不等。二、各地租房中介費(fèi)慣例：1.北京 在市區(qū)，一般分為季付、半年付和年付，中介費(fèi)為一個(gè)月租金，由租戶支付，例如：房租為每月1500，拿季付算，首月需支付7500（付4500押1500，再加上1500為中介費(fèi)）。但各中介有所不同，都可協(xié)商決定。一般中介都會(huì)給予一定額度的打折優(yōu)惠。2.成都 在城區(qū)南門一帶房東和客戶各給半個(gè)月租金，**常用的付款方式“押一付三”。西南及西門上多半由客戶付一個(gè)月租金給房屋中介方。3.上海 房東與租客各支付月租金的30%-35%作為租房中介費(fèi)。也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費(fèi)。不過一般都會(huì)有談價(jià)格的余地的。4.廣州 一般式押一付三，根據(jù)地理位置以及環(huán)境不同收取的費(fèi)用也不同。城中村押一付一。中介公司幫你找房，需要交中介費(fèi)用，押一付一是一個(gè)月房錢作為中介費(fèi)，其他是收取月租金的30%作為中介費(fèi)用。5.石家莊 石家莊是押一付一，中介費(fèi)用有的是月租金的一半，有的只收取月租金的30%作為中介費(fèi)用。6.常熟 常熟這邊一般是一個(gè)月的租金作為中介費(fèi)，租戶至少租半年，租金大多是三個(gè)月一次收取，也有半年一次收取。7.包頭 包頭這邊一般是以半個(gè)月的租金作為中介費(fèi)，租戶至少租三個(gè)月，合租房一般是免中介費(fèi)的。一般北沙梁地區(qū)和和平村地區(qū)是不需要中介費(fèi)的。8.黑龍江 由中介定好一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，租客與房東都要支付相應(yīng)的費(fèi)用70元**低。9.遼寧 一般是半個(gè)月的租金作為中介費(fèi)，租戶至少租半年，租金大多是三個(gè)月一次收取，也有半年一次收取。10.江蘇 一般是按一個(gè)月房租的來收取的。11.唐山 唐山這邊也是首月房租的一半，但是看房可以免費(fèi)。12.鄭州 鄭州地區(qū)的中介費(fèi)一般只是針對(duì)小區(qū)內(nèi)裝修好的，設(shè)施比較完善，房租較貴的這種才會(huì)收取一定的中介費(fèi)，這個(gè)價(jià)格是可以商量的，根據(jù)房租情況來定，房租越貴，中介費(fèi)也就越高！13.深圳 租房通常為押二付一，且收取半個(gè)月租金為中介費(fèi)，由房客支付，例如：房租為每月1000，則首月需支付3500（押2000付1000，500為中介費(fèi)）。但各區(qū)可能有所不同，也可協(xié)商決定。14.青島 收取一個(gè)月房租，由租客全付。15.杭州 一般是房東和租客各自收取月租金的50%。

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• 問 房屋出租無中介可以嗎？
  答

  現(xiàn)在，大城里的租房問題已經(jīng)成了很多人關(guān)注的事情了，很多剛畢業(yè)的學(xué)生或者來務(wù)工的人員都會(huì)選擇租住房子，現(xiàn)在大多數(shù)人都是通過中介來租房子，通過中介租房子我們需要注意什么? 1、證件確認(rèn)： 房產(chǎn)證以及身份證需要核對(duì)。(如果是找中介的則需要看看中介的工商部門批準(zhǔn)的營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，市房管局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書等)，查看房產(chǎn)證，簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會(huì)核查房東的資質(zhì)，而提供不出房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人不清晰時(shí)，由于與房東的責(zé)任不能明確區(qū)分，租客的合法權(quán)益難有保障。 2、提前中斷合同 如果合同期內(nèi)可能因?yàn)楣ぷ?、生活變?dòng)引起租房地點(diǎn)變更，租房者一定要在合同內(nèi)約定。如因工作調(diào)動(dòng)等原因需提前中斷合同，業(yè)主應(yīng)退還押金，以保障自己的權(quán)益。規(guī)定違約金的，盡量與中介協(xié)商，少支付。 3、水電煤氣等費(fèi)用 水電煤的交接。有的房東可能冗余的帳單沒結(jié)清。要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。問清屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的使用是否額外收費(fèi)，由誰來承擔(dān)維修費(fèi)用。問清楚水、電、煤氣，家具、家電，物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)(有些沒有必要用的東西就不要要，因?yàn)榉恐饕话愣紩?huì)要你的押金)、寬帶費(fèi)等等，一般除了物業(yè)和衛(wèi)生費(fèi)之外都是租房者付。 4、維修費(fèi) 合同中要講清楚設(shè)備的維修由誰負(fù)責(zé)，維修費(fèi)誰出。比如，水龍頭壞了，燈泡壞了，空調(diào)壞了，有些東西在使用過程中隨時(shí)間會(huì)發(fā)生老化而損毀，維修費(fèi)算誰的。 關(guān)注冰箱和空調(diào)會(huì)有一個(gè)加氟的問題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業(yè)主來負(fù)責(zé)。房屋設(shè)施出現(xiàn)問題或者自然老化時(shí)由誰來承擔(dān)維修費(fèi)用 5、房內(nèi)物品檢查確認(rèn) 寫清房東提供的物件，看是否缺少必備生活用品：冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等。 檢查所有東西是否可以正常使用，各種電器、熱水器、暖氣，燃?xì)?，插座，馬桶，洗澡，水龍頭，爐灶、抽油煙機(jī)、下水、門窗、床、電燈等，避免糾紛。 房東昂貴的東西，如果你不需要(電視)也不要勉強(qiáng)留著。 查看廁所有無漏水，浴室噴頭是否夠勁，能否出熱水，廁所門是否損壞，各處水管是否漏水，房頂是否滲水(想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃) 檢查各個(gè)房間及家具的門和鎖、房間地板及墻角是否損壞，家具是否有破損。 記錄所有物品的新舊程度、有無損壞。 注意：所有設(shè)備、家具、物品新舊等情況都要寫在合同中，一般附在合同的**后。清點(diǎn)完房屋內(nèi)物品后再簽合同。 6、簽約及合同注意事項(xiàng) (1)要在合同上寫是人為損壞的要賠償，如果是電器老化不賠償。 (2)簽約時(shí)要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書。**重要的一點(diǎn)，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因?yàn)橛锌赡苤薪橹皇前逊课莩凶庀聛?，并沒有告知原房東自己要溢價(jià)轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢(shì)必會(huì)要求收回房屋。這樣消費(fèi)者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效，消費(fèi)者**后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。 (3)**后還要注意中介與原房東的合同期限和違約責(zé)任等，這樣可以在與中介簽約時(shí)參考這些條款，一是可以有效避免超時(shí)承租，二是可以在原房東違約收回房屋時(shí)，拿到自己應(yīng)該得到的違約賠償金，以免承擔(dān)更多無謂損失。 (4)簽合同的時(shí)候應(yīng)該是三方簽字，中介應(yīng)該蓋章的。付款時(shí)要收取正規(guī)的服務(wù)業(yè)專用發(fā)票 總之，在租房時(shí)，一定要三思而后行?？吹姆孔右欢ㄒ肭宄耍降缀貌缓?，多做比較。中介都很黑，一心想多拿你錢，不要被他們忽悠了，急著交定金，草草簽合同。還是那句話，記住千萬不要急著把自己的錢放進(jìn)別人的口袋。到時(shí)候后悔不及。

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