房屋出租無中介可以嗎？

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• 141****0626

  現(xiàn)在，大城里的租房問題已經成了很多人關注的事情了，很多剛畢業(yè)的學生或者來務工的人員都會選擇租住房子，現(xiàn)在大多數(shù)人都是通過中介來租房子，通過中介租房子我們需要注意什么?
  1、證件確認： 房產證以及身份證需要核對。(如果是找中介的則需要看看中介的工商部門批準的營業(yè)執(zhí)照，稅務登記證，市房管局審核頒發(fā)的資質證書等)，查看房產證，簽正式合同。有房產證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會核查房東的資質，而提供不出房產證、產權人不清晰時，由于與房東的責任不能明確區(qū)分，租客的合法權益難有保障。
  2、提前中斷合同 如果合同期內可能因為工作、生活變動引起租房地點變更，租房者一定要在合同內約定。如因工作調動等原因需提前中斷合同，業(yè)主應退還押金，以保障自己的權益。規(guī)定違約金的，盡量與中介協(xié)商，少支付。
  3、水電煤氣等費用 水電煤的交接。有的房東可能冗余的帳單沒結清。要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。問清屋內家具、電器、其他設施的使用是否額外收費，由誰來承擔維修費用。問清楚水、電、煤氣，家具、家電，物業(yè)費、衛(wèi)生費、有線電視費(有些沒有必要用的東西就不要要，因為房主一般都會要你的押金)、寬帶費等等，一般除了物業(yè)和衛(wèi)生費之外都是租房者付。
  4、維修費 合同中要講清楚設備的維修由誰負責，維修費誰出。比如，水龍頭壞了，燈泡壞了，空調壞了，有些東西在使用過程中隨時間會發(fā)生老化而損毀，維修費算誰的。 關注冰箱和空調會有一個加氟的問題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業(yè)主來負責。房屋設施出現(xiàn)問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用
  5、房內物品檢查確認 寫清房東提供的物件，看是否缺少必備生活用品：冰箱、洗衣機、空調等。 檢查所有東西是否可以正常使用，各種電器、熱水器、暖氣，燃氣，插座，馬桶，洗澡，水龍頭，爐灶、抽油煙機、下水、門窗、床、電燈等，避免糾紛。 房東昂貴的東西，如果你不需要(電視)也不要勉強留著。 查看廁所有無漏水，浴室噴頭是否夠勁，能否出熱水，廁所門是否損壞，各處水管是否漏水，房頂是否滲水(想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃) 檢查各個房間及家具的門和鎖、房間地板及墻角是否損壞，家具是否有破損。 記錄所有物品的新舊程度、有無損壞。 注意：所有設備、家具、物品新舊等情況都要寫在合同中，一般附在合同的**后。清點完房屋內物品后再簽合同。
  6、簽約及合同注意事項
  (1)要在合同上寫是人為損壞的要賠償，如果是電器老化不賠償。
  (2)簽約時要查看房產證復印件及房產證上有名字的人的身份證復印，或委托書。**重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來，并沒有告知原房東自己要溢價轉租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效，消費者**后只能先搬家再去追究中介的責任。
  (3)**后還要注意中介與原房東的合同期限和違約責任等，這樣可以在與中介簽約時參考這些條款，一是可以有效避免超時承租，二是可以在原房東違約收回房屋時，拿到自己應該得到的違約賠償金，以免承擔更多無謂損失。
  (4)簽合同的時候應該是三方簽字，中介應該蓋章的。付款時要收取正規(guī)的服務業(yè)專用發(fā)票 總之，在租房時，一定要三思而后行?？吹姆孔右欢ㄒ肭宄?，到底好不好，多做比較。中介都很黑，一心想多拿你錢，不要被他們忽悠了，急著交定金，草草簽合同。還是那句話，記住千萬不要急著把自己的錢放進別人的口袋。到時候后悔不及。

  查看全文↓ 2019-02-19 21:19:19
• 136****2478

  租房子中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。但依各地慣例和租期長短而有所不同，有的全部由租客承擔。
  
  中介費主要有三種途徑：
  1.直接找到房東，商討無異議直接簽約完成交易。這種形式常見于城中村，租客通過貼在墻上的租房信息找到房東，商議、成交；年隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，租房信息也蓬勃地發(fā)展到了網(wǎng)上，網(wǎng)友可以直接在網(wǎng)上找到房東發(fā)布的信息，比如專業(yè)門戶網(wǎng)站搜房廣州租房網(wǎng)，以及其他一些主流分類信息平臺等，這兩種方式都無需支付租房子中介費。
  2.租客找地產中介，通過中介找到房東，然后三方合談完成交易，這種方式需要收取租房子中介費。中介費會按房客第一個月租房租金的百分比來支付。
  3.找小區(qū)保安或者門衛(wèi)，讓他們作為第三方幫忙完成交易，這種情況下收取的租房子中介費比中介便宜，中介費是可以商量的，通常從幾十元到幾百元不等。
  

  查看全文↓ 2019-02-19 21:19:11
• 136****8494

  （一）首先需要注意以下幾點，才能保證你在租房時不會被騙：
  1、要細辨別房東真?zhèn)巍?br/>（1）一般來說，租房者應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復印件相比更容易辨別；
  （2）請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同；
  （3）讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。
  2、盡量不與二房東簽合同。
  二房東通俗地說是指從房產產權人手中將房子租下來、再通過轉租獲取利益的租房人，這是租房時比較常見的一個現(xiàn)象。很多租房糾紛也與二房東有關，因此，在我們租房時一定要確認出租人的房主身份，查看出租人的房屋產權證明。只有確定了房主身份才能避免因為從二房東手中租房而產生的租房糾紛。
  3、簽訂合同時權利義務要分清。
  4、如果是選擇中介租房，要選規(guī)模大、聲譽好的中介。
  租房時盡量直接找房東，如果時間緊急而必須找中介的話，**好選擇規(guī)模大的中介公司，這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說來，規(guī)模大的中介機構，其專業(yè)人員數(shù)量多，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小往往造成實力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，只好連吹帶侃，信口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時，選擇規(guī)模大些、聲譽好的相對更為可靠。

  查看全文↓ 2019-02-19 21:19:06
• 156****5453

  有中介：消息靈通點、也更豐富全面、還比較有保障、但是有中介費，小心他敲你棒槌。

  查看全文↓ 2019-02-19 21:18:59

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• 問 ?? 房屋出租無中介可以嗎？
  答

  （一）首先需要注意以下幾點，才能保證你在租房時不會被騙：1、要細辨別房東真?zhèn)?。?）一般來說，租房者應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復印件相比更容易辨別；（2）請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同；（3）讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。2、盡量不與二房東簽合同。二房東通俗地說是指從房產產權人手中將房子租下來、再通過轉租獲取利益的租房人，這是租房時比較常見的一個現(xiàn)象。很多租房糾紛也與二房東有關，因此，在我們租房時一定要確認出租人的房主身份，查看出租人的房屋產權證明。只有確定了房主身份才能避免因為從二房東手中租房而產生的租房糾紛。3、簽訂合同時權利義務要分清。4、如果是選擇中介租房，要選規(guī)模大、聲譽好的中介。租房時盡量直接找房東，如果時間緊急而必須找中介的話，**好選擇規(guī)模大的中介公司，這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說來，規(guī)模大的中介機構，其專業(yè)人員數(shù)量多，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小往往造成實力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，只好連吹帶侃，信口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時，選擇規(guī)模大些、聲譽好的相對更為可靠。

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• 問 法律房屋出租中介
  答

  一般的說呢,出租房屋的中介費是沒有什么規(guī)定標準的,大多數(shù)地區(qū)一般中介對出租房的收費都很有共識(比如一般都收一個月房租或者收200元)呵呵不過你可以侃價呀,他家不講價你就還一家,一般小公司都收的便宜,但是要記住,找中介公司的時候一定要上網(wǎng)查查探們有沒有什么不良記錄沒有那你就放開了侃價吧,然后痛快把中介費已給就其了!

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• 問 在這里登記房屋出租信息可以嗎?
  答

  房子可以出租，如果您想要出租的話，可以直接在網(wǎng)上發(fā)帖，找客戶，但是我建議你通過中介公司，畢竟他們是專業(yè)的，而且客戶資源比個人多的多，至于合同嗎，你可以簽他們的合同，他們的合同都是受建委監(jiān)管的，但是要找大公司，比如我愛我家，他們是以租賃起家的，還有如果你不想打理房子的話，可以直接委托，每月照常拿錢就可以了，如果還有不懂的，可電話聯(lián)系我：

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• 問 免中介房屋出租靠譜嗎？
  答

  顧名思義，無中介租房就是指在沒有房屋中介的參與下，房主和房客之間能直接聯(lián)系洽談租房事宜，并能夠達成交易的行為。無中介租房一般需要一定的媒介平臺才能實現(xiàn)，大眾常用的方法比如上網(wǎng)發(fā)布信息、小區(qū)論壇發(fā)布、小區(qū)門口或房屋窗戶貼出租信息等方式。無中介租房，越來越成為大眾普遍向往和愿意采用的租房手段，通過中介租房，需要交納昂貴的中介費用，還會造成自己的私人信息外泄，被中介或者別有用心的人打擾。

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• 問 ?? 免中介房屋出租靠譜嗎？
  答

  這個不能一棍子打死啊，有靠譜的，把所有網(wǎng)站的真實房源匯總在一起，一個網(wǎng)站就搞定了，推薦試試。

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