法律房屋出租中介

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• 156****5531

  一般的說呢,出租房屋的中介費是沒有什么規(guī)定標準的,大多數(shù)地區(qū)一般中介對出租房的收費都很有共識(比如一般都收一個月房租或者收200元)
  呵呵不過你可以侃價呀,他家不講價你就還一家,一般小公司都收的便宜,但是要記住,找中介公司的時候一定要上網(wǎng)查查探們有沒有什么不良記錄沒有那你就放開了侃價吧,然后痛快把中介費已給就其了!

  查看全文↓ 2014-04-25 21:21:30
• 137****8602

  居間方只促成買賣雙方的交易,對此事只能協(xié)助解決，不會承擔(dān)賠償責(zé)任。而且房屋中介是不負有審查房源真實性的義務(wù)的，他所做的只是形式審查，不做實質(zhì)審查。
  
  民事訴訟中，法院判決要根據(jù)雙方提交證據(jù)的真實性大小比較來認定。下一步你應(yīng)該搜集相關(guān)有利證據(jù)，**好能尋求律師幫助。

  查看全文↓ 2014-04-23 14:16:18

相關(guān)問題

• 問 聽說把自己的房屋出租，**好不要讓房客租的時間超過5年
  答

  由業(yè)主叫人維修 從人情來看 業(yè)主修好后可讓承租方出一半的費用 5年的時候應(yīng)該過了維修期 而又無法斷定是自然損耗還是承租方的過失時理應(yīng)一人一半 若讓承租方全出似乎有點讓人心里很不愉快 就算打官司 金額也過小 即使影響金額超過800%7E1000元不等 那么還得根據(jù)房屋建筑年限和卷閘門是否在超過保修期和是否尚在卷閘門廠家的有效期內(nèi) 否則一切損失由業(yè)主來承擔(dān) 在者業(yè)主修好卷閘門后還得繼續(xù)出租 房屋的各方零件也都會隨時間而陳舊

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• 問 房屋出租無中介可以嗎？
  答

  現(xiàn)在，大城里的租房問題已經(jīng)成了很多人關(guān)注的事情了，很多剛畢業(yè)的學(xué)生或者來務(wù)工的人員都會選擇租住房子，現(xiàn)在大多數(shù)人都是通過中介來租房子，通過中介租房子我們需要注意什么? 1、證件確認： 房產(chǎn)證以及身份證需要核對。(如果是找中介的則需要看看中介的工商部門批準的營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，市房管局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書等)，查看房產(chǎn)證，簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會核查房東的資質(zhì)，而提供不出房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人不清晰時，由于與房東的責(zé)任不能明確區(qū)分，租客的合法權(quán)益難有保障。 2、提前中斷合同 如果合同期內(nèi)可能因為工作、生活變動引起租房地點變更，租房者一定要在合同內(nèi)約定。如因工作調(diào)動等原因需提前中斷合同，業(yè)主應(yīng)退還押金，以保障自己的權(quán)益。規(guī)定違約金的，盡量與中介協(xié)商，少支付。 3、水電煤氣等費用 水電煤的交接。有的房東可能冗余的帳單沒結(jié)清。要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。問清屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的使用是否額外收費，由誰來承擔(dān)維修費用。問清楚水、電、煤氣，家具、家電，物業(yè)費、衛(wèi)生費、有線電視費(有些沒有必要用的東西就不要要，因為房主一般都會要你的押金)、寬帶費等等，一般除了物業(yè)和衛(wèi)生費之外都是租房者付。 4、維修費 合同中要講清楚設(shè)備的維修由誰負責(zé)，維修費誰出。比如，水龍頭壞了，燈泡壞了，空調(diào)壞了，有些東西在使用過程中隨時間會發(fā)生老化而損毀，維修費算誰的。 關(guān)注冰箱和空調(diào)會有一個加氟的問題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業(yè)主來負責(zé)。房屋設(shè)施出現(xiàn)問題或者自然老化時由誰來承擔(dān)維修費用 5、房內(nèi)物品檢查確認 寫清房東提供的物件，看是否缺少必備生活用品：冰箱、洗衣機、空調(diào)等。 檢查所有東西是否可以正常使用，各種電器、熱水器、暖氣，燃氣，插座，馬桶，洗澡，水龍頭，爐灶、抽油煙機、下水、門窗、床、電燈等，避免糾紛。 房東昂貴的東西，如果你不需要(電視)也不要勉強留著。 查看廁所有無漏水，浴室噴頭是否夠勁，能否出熱水，廁所門是否損壞，各處水管是否漏水，房頂是否滲水(想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃) 檢查各個房間及家具的門和鎖、房間地板及墻角是否損壞，家具是否有破損。 記錄所有物品的新舊程度、有無損壞。 注意：所有設(shè)備、家具、物品新舊等情況都要寫在合同中，一般附在合同的**后。清點完房屋內(nèi)物品后再簽合同。 6、簽約及合同注意事項 (1)要在合同上寫是人為損壞的要賠償，如果是電器老化不賠償。 (2)簽約時要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書。**重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來，并沒有告知原房東自己要溢價轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效，消費者**后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。 (3)**后還要注意中介與原房東的合同期限和違約責(zé)任等，這樣可以在與中介簽約時參考這些條款，一是可以有效避免超時承租，二是可以在原房東違約收回房屋時，拿到自己應(yīng)該得到的違約賠償金，以免承擔(dān)更多無謂損失。 (4)簽合同的時候應(yīng)該是三方簽字，中介應(yīng)該蓋章的。付款時要收取正規(guī)的服務(wù)業(yè)專用發(fā)票 總之，在租房時，一定要三思而后行?？吹姆孔右欢ㄒ肭宄?，到底好不好，多做比較。中介都很黑，一心想多拿你錢，不要被他們忽悠了，急著交定金，草草簽合同。還是那句話，記住千萬不要急著把自己的錢放進別人的口袋。到時候后悔不及。

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• 問 求解：房屋出租中介是怎么收費？
  答

  我以前是做房屋托管的，我來回答這個問題。1。房子沒由中介委托管理的話，只教100或50的中介費就可以了，然后中介就可以把房主的電話號碼直接告訴你，你可以直接和房主聯(lián)系，房租交給房東。2。房子由中介委托管理了，就只能和中介公司聯(lián)系不能與房主聯(lián)系了，房租交給中介（托管）。第一種情況要注意：要看房主的身份證，房產(chǎn)證，是不是一個人的名字第二種情況要注意：托管的都沒有房主的房產(chǎn)證。那要見房主本人，然后看房產(chǎn)證和身份證。告訴托管的你們掙多少錢我不管，我主要是圖個放心。

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• 問 ?? 免中介房屋出租靠譜嗎？
  答

  這個不能一棍子打死啊，有靠譜的，把所有網(wǎng)站的真實房源匯總在一起，一個網(wǎng)站就搞定了，推薦試試。

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• 問 免中介房屋出租靠譜嗎？
  答

  顧名思義，無中介租房就是指在沒有房屋中介的參與下，房主和房客之間能直接聯(lián)系洽談租房事宜，并能夠達成交易的行為。無中介租房一般需要一定的媒介平臺才能實現(xiàn)，大眾常用的方法比如上網(wǎng)發(fā)布信息、小區(qū)論壇發(fā)布、小區(qū)門口或房屋窗戶貼出租信息等方式。無中介租房，越來越成為大眾普遍向往和愿意采用的租房手段，通過中介租房，需要交納昂貴的中介費用，還會造成自己的私人信息外泄，被中介或者別有用心的人打擾。

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