無錫公積金買房以及房產證問題

已有5個回答

• 154****4654

  是的，這二種貸款都需要抵押。只有在房管局做完了抵押手續(xù)，銀行或者公積金管理中心才能放款出來。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:47:10
• 154****1065

  公積金異地購房是可以提取的，但必須憑房產證。也就是說，你必須在簽訂購房合同并辦理房產證之后，才可以到工作地提取帳戶中的公積金。既不是異地支付，也不是分期付款。目前全國僅有很少城市之間可以辦理異地公積金貸款購房，絕大多數(shù)城市都不行。

  查看全文↓ 2014-04-28 19:34:54
• 143****2751

  房產證寫一百個人的名字都可以,只要你們雙方都同意不管是親戚夫妻還是朋友都可以,這個不牽扯問題。如果你們想劃分的很清楚的話就去做公證,證明財產一分為二,因為你們將來結婚以后貸款是兩個人共同還的,所以肯定視為夫妻共同財產,所以就沒有什么你付的**就是你的財產了,這個你們要自己商量,將來辦出來的房產證會有兩個,一個叫房屋權屬證,一個是共有產權證。
  不知道這樣回答你明白了沒有?

  查看全文↓ 2014-04-28 11:38:55
• 132****0184

  無法回答你的問題,不清楚你究竟要問什么是關于貸款問題,還是關于二手房過戶問題,請你詳細表明

  查看全文↓ 2014-04-28 10:59:25
• 143****5349

  不能貸款，只能憑購房合同、房產證將你的公積金提取出來。

  查看全文↓ 2014-04-26 14:23:53

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  您好，如果您能夠辦理公積金貸款，這是**好的選擇；如果不能，只能選擇商業(yè)房貸了，各銀行的辦理流程基本相同。公積金貸款流程圖 一、 個人住房貸款流程圖 咨詢→申請貸款（借款人）→審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→辦理合同工證（公證處）→有關保險（保險公司）→辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→發(fā)放貸款（收到抵押證明）→借款人還款→辦理抵押房產注銷登記（貸款全部還清） 二、對流程圖的具體介紹 （一）咨詢 當客戶在本市城鎮(zhèn)購買自住住房需要申請住房抵押貸款時，可先到銀行各支行（部）經辦個人住房抵押貸款的業(yè)務部門詳細咨詢了解購房抵押貸款的種類、貸款發(fā)放對象、貸款額度等情況。若你符合發(fā)放條件銀行會向你提供住房抵押貸款的借款申請書。 （1） 您是按規(guī)定履行繳存住房工基金的職工,您可以領取個人住房公積金借款申請書。 （2）您購買工商銀行與售房單位有合作協(xié)議承諾提供抵押貸款的住房，您可以領取個人住房商業(yè)性借款申請書。 （二）向貸款銀行申請購房貸款 1．提供資料和證明 當貸款銀行受理了您填寫的購房借款申請書，在辦理此項業(yè)務時，請您同時提供出示所需的資料和證明后面的資料篇將給您全面的祥解。 2．貸款額度 1．可貸款額度=（借款人和配偶及參與貸款度的直系血親計算住房公積金月工資基數(shù)之和）*35%* 貸款期限（按月計算）. 2 ．**高限額。由本市公積金管理中心每年年初公布?，F(xiàn)定為10萬元同時不得超過購買、建造翻建、大修一套住房費的80%。 在辦理個人住房工積金貸款業(yè)務時，貸款銀行照上述①②兩條確定您的實際貸款額度。 （三）貸款銀行對借款人提供的材料和證明進行審查 銀行審查借款人是否屬于貸款對象，是否符合貸款條件，有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實際貸款額度，并通知貸款人承諾貸款。 （四）借款人與貸款銀行簽訂合同 1．借款人、貸款銀行和售房單位（保證方）三方簽訂住房個人住房公積金或商業(yè)性借款合同 。 2．借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。 （五）辦理借款合同住房抵押合同公證 1． 提供辦理公證的材料（后有祥解） 2． 公證費由貸款銀行負擔（外銷房除外）。 （六）辦理房地產抵押登記 當你接到公證處公證后的借款合同、住房抵押合同文本后，可向所購房屋的所在區(qū)、縣房產登記處辦理房地產抵押登記，并攜帶以下資料： 1． 經銀行蓋章的“授權委托書”和“房地產其他權利登記申請書”。 2． 經公證處公證后的借款合同、住房抵押合同。 房地產抵押登記部門如同意登記，將從受理登記之日起的十日內出具登記證明。抵押登記費用由借款人負擔。 （七）辦理所購房屋的保險手續(xù) 銀行協(xié)助您辦理保險業(yè)務，保險費用按保險公司規(guī)定支付并由借款人負擔。 當您辦完上述手續(xù)后，銀行將貸款劃到您所購住房的售房單位。 （八）償還貸款 1． 向貸款人員領取借款合同、住房抵押合同,并從貸款發(fā)生的次月起,每月20 日前,按月償還貸款本息。 2． 您可在工行開立活期儲蓄帳戶,并授權工行代扣,工行就可按月從您的儲蓄帳戶中扣收貸款本息，免除您每月上銀行支付現(xiàn)金的煩惱。 （九）還清貸款辦理注銷抵押登記手續(xù) 當您支付與貸款銀行結清全部貸款本息和相關費用后，憑銀行出具的結清憑證領取住房抵押證明到原房地產登記處辦理住房抵押注銷手續(xù)。 個人商用房貸款流程 客戶申請 - 銀行受理 - 房屋評估 - 銀行調查、審查、審批 - 簽訂借款合同 - 辦理保險、公證、抵押（預）登記 - 發(fā)放貸款 - 償還貸款本息 - 清戶撤押 清戶撤押辦理貸款前，請向銀行當?shù)胤种C構咨詢，具體規(guī)定以經辦行的解釋為準個人貸款標準1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。 2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。 3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：（1）有合法的身份。（2）有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。（6）貸款行規(guī)定的其他條件。4、貸款額度：**高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80％； 5、貸款期限：一般**長不超過30年。 6、貸款利率：按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的相關利率政策執(zhí)行。 7、申請貸款應提交的資料： （1）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）； （2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料； （3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關批準文件； （4）借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明； （5）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現(xiàn)房）（復印件）； （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。8、客戶貸款流程： （1）貸款咨詢：通過網點、電話或網站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；（2）貸款申請：提交建行規(guī)定的申請個人住房貸款的材料； （3）簽訂合同：客戶的申請獲得批準后，與建行簽訂住房貸款合同；（4）貸款發(fā)放：建行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款；（5）客戶還款：客戶按合同約定按時還款； 更多信息,請參考:

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