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律師關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二手房的二十項(xiàng)注意 在二手房買(mǎi)賣(mài)中，**有必要被提醒的是買(mǎi)家，如果買(mǎi)商品房上當(dāng)受騙至少冤有頭債有主，買(mǎi)二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度則要高得多。 一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度： 1．注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人； 2．搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房； 3．產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處； 4．一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。 二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)：（現(xiàn)在北京已改，但還要有所注意） 1．確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成； 2．大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓?zhuān)?3．一般說(shuō)來(lái)，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 三、查看是否有私搭私建部分： 1．是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓； 2．是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間； 3．陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。 四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積： 1．包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積； 2．產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積； 3．**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。 五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)： 1．戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)； 2．管線是否太多或者走線不合理； 3．天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。 六、考核房屋的市政配套： 1．打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓； 2．打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目； 3．確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象； 4．觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象； 5．電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線； 6．煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣； 7．小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器； 8．冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。 七、了解裝修的狀況： 1．原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何是不是需要全部打掉； 2．了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平： 1．水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取是上門(mén)代收還是自己去繳三表是否出戶； 2．觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局； 3．小區(qū)是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心； 4．小區(qū)綠化工作如何物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。 九、了解往后居住的費(fèi)用： 1．水、電、煤、暖的價(jià)格； 2．物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)； 3．車(chē)位的費(fèi)用。 十、追溯舊房的歷史： 1．哪一年蓋的還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限； 2．哪些人住過(guò)什么背景是何種用途； 3．是否發(fā)生過(guò)不好的事情是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案； 4．是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。 十一、了解鄰居的組合： 1．好鄰居會(huì)讓你生活愉快在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次； 2．拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模?3．與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。 十二、算計(jì)一下房?jī)r(jià)： 1．自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值； 2．委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估； 3．銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的**低保值價(jià)。 十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是： 1．滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口； 2．能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明； 3．愿意將所賣(mài)的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押； 4．所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠； 5．支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。 十四、請(qǐng)律師： 1．二手房買(mǎi)賣(mài)的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠； 2．公房上市的時(shí)間不長(zhǎng)，能提供這一類(lèi)服務(wù)的律師并不多，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也無(wú)一定之規(guī)； 3．建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問(wèn)。 十五、找代理行： 1．北京公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開(kāi)的政策，中間的交易過(guò)程完全由代理行來(lái)操作； 2．代理行的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來(lái)看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證； 3．在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解： 代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)？是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭？ 買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失？ 代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買(mǎi)到稱(chēng)心的二手房？ 十六、考察代理行是否可靠代理行應(yīng)該提供兩證： 1．有效的北京工商局頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，北京建委頒發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書(shū)； 2．資質(zhì)證書(shū)是行業(yè)管理部門(mén)頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。
全部6個(gè)回答>急！南京二手房過(guò)戶詳細(xì)的手續(xù)流程
153****4451 | 2014-05-24 16:44:10
已有4個(gè)回答
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132****8267
如果房子是滿五年且是您叔叔名下唯一住房 就沒(méi)稅；
查看全文↓ 2014-05-26 11:36:56
滿五年不唯一有1個(gè)點(diǎn)的個(gè)人所得稅 ；
不滿五年就是5.6的營(yíng)業(yè)稅和1個(gè)點(diǎn)的個(gè)稅
如果您是首次購(gòu)房契稅1個(gè)點(diǎn) 不是的話3個(gè)點(diǎn)
辦理手續(xù)可以通過(guò)中介公司幫您辦理的 費(fèi)用也不高 也省事 -
158****8342
1.首先要開(kāi)和新購(gòu)房證明
查看全文↓ 2014-05-26 09:07:08
2.送件過(guò)戶 沒(méi)滿5年交5.6%的營(yíng)業(yè)稅(滿5年沒(méi)有) 1%個(gè)點(diǎn)的個(gè)稅 和1%個(gè)點(diǎn)的契稅(如果是二套房就是3%的契稅)可以避稅等七到十個(gè)工作日出件
3.出件 拿房產(chǎn)證 去土地局拿新土地證 -
131****2683
1.首先要開(kāi)和新購(gòu)房證明
查看全文↓ 2014-05-26 09:05:32
2.送件過(guò)戶 沒(méi)滿5年交5.6%的營(yíng)業(yè)稅（滿5年沒(méi)有） 1%個(gè)點(diǎn)的個(gè)稅 和1%個(gè)點(diǎn)的契稅（如果是二套房就是3%的契稅）可以避稅
等七到十個(gè)工作日出件
3.出件 拿房產(chǎn)證 去土地局拿新土地證 -
158****1837
1.開(kāi)具新購(gòu)房證明
查看全文↓ 2014-05-24 18:31:46
2.送件
3.出件(送件后15個(gè)工作日)契稅 首套房 面積0-90平方(含)1%:90-144平方(含)1.5%:144以上3% 二套房 不論面積3%房子若不滿五年5.6%營(yíng)業(yè)稅,1%個(gè)稅 滿五年非唯一 1%個(gè)稅 滿五年唯一 無(wú)稅手續(xù)費(fèi) 3元/平方不可避稅
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問(wèn) 南京二手房過(guò)戶詳細(xì)的手續(xù)流程答
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問(wèn) 南京二手房交易流程詳細(xì)答
二手房交易步驟一般為：（一）發(fā)布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）買(mǎi)賣(mài)雙方初步達(dá)成意向、買(mǎi)方交付定金；（四）談判簽約，買(mǎi)方向賣(mài)方支付首付款；（五）繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；（六）買(mǎi)方支付剩余房款；（七）交房。另附南京購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：1、查明真實(shí)情況(1)憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實(shí)信息，30元的費(fèi)用。(2)可以交給中介全權(quán)負(fù)責(zé)，合同注明：如果房產(chǎn)證并非真實(shí)，中介付全部責(zé)任。(3)確認(rèn)房主真實(shí)身份。2、房屋手續(xù)是否齊全(1)房產(chǎn)證、土地證是否齊全;(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買(mǎi)的房子，是否在租，貸款額多少;我國(guó)包括大部分地區(qū)均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。(3)可以索要中介營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰(1)有些房屋有好多個(gè)共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
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問(wèn) 南京二手房過(guò)戶流程答
1.開(kāi)具新購(gòu)房證明2.送件3.出件(送件后15個(gè)工作日)契稅 首套房 面積0-90平方(含)1%:90-144平方(含)1.5%:144以上3% 二套房 不論面積3%房子若不滿五年5.6%營(yíng)業(yè)稅,1%個(gè)稅 滿五年非唯一 1%個(gè)稅 滿五年唯一 無(wú)稅手續(xù)費(fèi) 3元/平方不可避稅
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 二手房過(guò)戶流程詳細(xì)步驟答
一、買(mǎi)家準(zhǔn)備工作1、買(mǎi)家準(zhǔn)備購(gòu)房合同、個(gè)人身份證明；2、支付購(gòu)房款；3、簽訂交易確認(rèn)書(shū)；4、支付過(guò)戶費(fèi)用，并向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶。二、賣(mài)家準(zhǔn)備工作1、賣(mài)家準(zhǔn)備購(gòu)房合同、個(gè)人身份證明；2、依據(jù)交易確認(rèn)書(shū)，攜帶相關(guān)資料、準(zhǔn)備賣(mài)家過(guò)戶時(shí)需要的證明材料；3、準(zhǔn)備好過(guò)戶費(fèi)用及房屋交易稅。三、房管部門(mén)辦理過(guò)戶1、買(mǎi)家和賣(mài)家一起在房管部門(mén)提交辦理過(guò)戶申請(qǐng)；2、按照規(guī)定繳納過(guò)戶費(fèi)用；3、提交有關(guān)的過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、身份證明等證明材料；4、審核通過(guò)后，房管部門(mén)出具過(guò)戶完成證明。四、買(mǎi)家辦理過(guò)戶1、買(mǎi)家在房管部門(mén)提交辦理過(guò)戶申請(qǐng)；2、按照規(guī)定繳納過(guò)戶費(fèi)用；3、提交有關(guān)的過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、身份證明等證明材料；4、審核通過(guò)后，房管部門(mén)出具過(guò)戶完成證明。五、完成過(guò)戶1、買(mǎi)家和賣(mài)家簽訂過(guò)戶協(xié)議；2、繳納房屋買(mǎi)賣(mài)交易稅；3、辦理好相關(guān)手續(xù)；4、在房管部門(mén)更新房屋所有權(quán)證書(shū)；5、完成房屋過(guò)戶。
全部2個(gè)回答> -
問(wèn) 二手房過(guò)戶流程是怎樣的??？急答
第八步，憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。第九步，憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。二手房過(guò)戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
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