我的**款有限，銀行的貸款是以網(wǎng)簽價(jià)還是評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn)貸款

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• 155****8827

  您好，網(wǎng)簽價(jià)格不一定要高于評(píng)估價(jià)格的，可以先寫(xiě)低，然后去送進(jìn)交易中心。交易中心會(huì)給您一個(gè)評(píng)估價(jià)格，如果您的價(jià)格高于等于這個(gè)價(jià)格可以直接過(guò)的，就按照契稅價(jià)格繳稅，如果低于評(píng)估價(jià)格，交易中心會(huì)讓您重新簽合同，或者就按照交易中心的評(píng)估價(jià)格繳稅，但是這樣做的話，您的契稅單發(fā)票是按照130萬(wàn)寫(xiě)的，繳稅是按照145萬(wàn)交的，相對(duì)來(lái)說(shuō)也就是您的買(mǎi)進(jìn)價(jià)格降低了。
  謝謝!至于指導(dǎo)價(jià)格可以問(wèn)問(wèn)中介，每個(gè)地區(qū)的交易中心是不一樣的!

  查看全文↓ 2014-05-28 10:22:21

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• 問(wèn) 深圳首套房貸款成數(shù)是以成交價(jià)還是銀行評(píng)估價(jià)為基礎(chǔ)？
  答

  按你的購(gòu)房合同（過(guò)戶(hù)的買(mǎi)賣(mài)合同）來(lái)交稅，不是按評(píng)估價(jià)交稅

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• 問(wèn) 什么是拆遷評(píng)估價(jià)和基準(zhǔn)價(jià)
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償價(jià)格是按當(dāng)?shù)胤课萁灰资袌?chǎng)價(jià)評(píng)估的，因房屋拆遷屬于強(qiáng)制性，所以，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格應(yīng)該高于當(dāng)?shù)赝?lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)格才合理。價(jià)格不合理的話，你就不簽房屋拆遷協(xié)議。你也可以委托你認(rèn)為比較公正的房地產(chǎn)估價(jià)單位給你的房屋作價(jià)。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在貸款是按你們說(shuō)的評(píng)估價(jià)算還是你們?cè)瓉?lái)說(shuō)的網(wǎng)簽價(jià)算？
  答

  您好，現(xiàn)在很多銀行都開(kāi)通了網(wǎng)上申請(qǐng)開(kāi)通網(wǎng)上銀行的功能，但是在網(wǎng)上開(kāi)通網(wǎng)上銀行只能進(jìn)行余額查詢(xún)，并不能進(jìn)行網(wǎng)上支付或者轉(zhuǎn)賬等服務(wù)，所以如果您想在支付寶上進(jìn)行網(wǎng)上支付的話，需要到銀行柜臺(tái)去完成簽約手續(xù)，才能進(jìn)行。而且就算您開(kāi)通的網(wǎng)上銀行，有些銀行的網(wǎng)上銀行的網(wǎng)上支付也是有限額的，有些銀行默認(rèn)為零，需要您重新設(shè)置。

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• 問(wèn) ??土地的評(píng)估價(jià)格能低于基準(zhǔn)地價(jià)嗎？
  答

  土地的評(píng)估價(jià)格是可以低于基準(zhǔn)地價(jià)的1、根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)的解釋“基準(zhǔn)地價(jià)即土地初始價(jià)，是由市、縣及以上人民政府公布的國(guó)有土地使用權(quán)的平均價(jià)格?！奔热皇瞧骄鶅r(jià)格，則對(duì)單宗土地而言，自然有高于此價(jià)格的情況，也有低于此價(jià)格的情況。2、按現(xiàn)行的土地評(píng)估辦法中也可以看出，土地評(píng)估價(jià)格受影響的因素很多，與基準(zhǔn)地價(jià)有聯(lián)系，但并沒(méi)有規(guī)定其不能低于基準(zhǔn)地價(jià)。(1)基準(zhǔn)地價(jià)修正法基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評(píng)估成果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對(duì)照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，進(jìn)而求取待估宗地在估價(jià)期日價(jià)格的方法。根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》與當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)報(bào)告，其基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地地價(jià)的計(jì)算公式為：基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法公式=基準(zhǔn)地價(jià)×K1×（1+∑K）×K2式中：K1——期日修正系數(shù)∑K——影響地價(jià)區(qū)域因素及個(gè)別因素修正系數(shù)之和K2——年期修正系數(shù)(2)成本逼近法成本逼近法是以開(kāi)發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤(rùn)、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來(lái)確定土地價(jià)格的估價(jià)方法。

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• 問(wèn) 問(wèn)下大家資金監(jiān)管是以房屋全價(jià)為基礎(chǔ)還是以網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)
  答

  二手房資金監(jiān)管，一般是針對(duì)**監(jiān)管。

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