長沙二套房購房新政策內容是什么 新政策對購房者和銀行有什么影響

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• 151****2991

  
  二套房貸有了新政銀監(jiān)會正式發(fā)布《商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）》，調低銀行做二套房貸款時預留的資本金比重。記者走訪省城各大銀行了解到，這一政策出臺后，此前以較高利率獲得二套房貸款的購房者，以較低利率獲取貸款的可能性較大，但對于大多數普通購房者，則影響不大。
  在此前征求意見稿中，首套房貸抵押貸款風險權重被定為45%，第二套房抵押貸款風險權重則為60%。而在此次出臺的辦法中，則刪除了這一差別對待的規(guī)定，規(guī)定“個人住房抵押貸款的風險權重為50%”，也就是說，該條文件將首套房和二套房的風險權重“一視同仁”。
  所謂風險權重，具體來說，即指為了一筆貸款而預留的損失準備，風險權重越低，銀行需要為此預留的資本金就越少。風險權重的降低，將直接帶來銀行需預留資本金減少。對此，省城一家國有銀行個貸部人士告訴記者，這一政策，意味著銀行可以發(fā)放的貸款額度直接擴大，其實是在鼓勵銀行做二套房貸，從而間接地鼓勵二套房消費，“由于目前首套房市場仍在被嚴控，這一政策，則可被視為刺激消費的‘曲線救國’政策?！痹撊耸拷忉?。
  事實上，按照業(yè)內人士的介紹，由于二套房貸較高的利率，多數銀行本來就愿意做二套房貸款。記者走訪各大銀行了解到，目前在省城市場上，多數銀行對于首套房貸都在執(zhí)行基準利率，有利率上浮的銀行屈指可數，而對于二套房貸的利率，大部分銀行則不約而同地實施基準利率至少上浮10%的政策標準。
  另外，由于二套房屬于改善型住房需求，“動輒就是一二百平方米，涉及的貸款金額相對較大，銀行的利潤空間也相對較大?！币患夜煞葜沏y行負責人告訴記者，較高的貸款余額和相對較高的利率水平，意味著銀行方面更多的利潤。不過，由于首套房的客戶群明顯大于二套房，目前，在省城多數銀行，首套房貸申請者遠多于二套房貸申請者。
  盡管降低二套房貸的風險權重，使得銀行方面發(fā)放二套房貸的成本降低，可以為銀行帶來更大流動性。但業(yè)內人士解釋，由于市場上首套房、二套房的**比例依然沒有變化。另外，即便上述辦法實行，個人購房者也無法獲得更低的貸款利率。因此，在上述股份制銀行人士看來，新政其實難以影響到符合要求的普通購房者，只不過對于原來需要按上浮15%或20%獲得二套房貸的購房者，現在按照相對較低的利率獲得貸款的機會，可能會大一些。

  查看全文↓ 2016-07-20 15:20:56

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