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1，盡量選擇品牌開發(fā)商，品牌開發(fā)商的小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)比較合理，房屋質(zhì)量相對(duì)可靠。2，查驗(yàn)五證是否齊全，一般看有沒有<預(yù)售許可證>即可，因?yàn)檫@個(gè)證是**后辦的。3，查看房屋有無(wú)明顯紕漏，一般一樓會(huì)潮濕，頂樓多漏雨。4，談價(jià)格，價(jià)格不是死的，能談一點(diǎn)是一點(diǎn)。
全部5個(gè)回答>請(qǐng)問買開發(fā)商的房子需要注意什么？
141****0922 | 2018-07-02 15:02:08
已有3個(gè)回答
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137****8349
買房子，是人生的大事，想要在一個(gè)城市安定下來(lái)，房子是似乎已然成為一個(gè)必需品。首次購(gòu)房需要注意確定買房目標(biāo)購(gòu)房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)，做好置業(yè)規(guī)劃，學(xué)習(xí)買房常識(shí)學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，積累買房**款購(gòu)房的關(guān)鍵，選好貸款方式，篩選買房范圍購(gòu)房量力而行，節(jié)省出行時(shí)間成本。
查看全文↓ 2018-07-02 15:02:53
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152****4321
第一步 索要驗(yàn)收合格表
查看全文↓ 2018-07-02 15:02:43
《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
分戶驗(yàn)收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。
第二步 業(yè)主自行檢查
買房人除收到相關(guān)驗(yàn)收表格外，自己也可以對(duì)房屋進(jìn)行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：
一、房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上**容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢查。
二、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗(yàn)收需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。購(gòu)房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時(shí)后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無(wú)漏水特征，即為合格。頂層住戶要在下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。
三、在驗(yàn)房時(shí)要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)。廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。
四、是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付?，F(xiàn)在交付使用的房子基本是兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是初裝修，二是精裝修。購(gòu)房人可在建設(shè)部相關(guān)網(wǎng)站查詢清楚房子達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)要求。
五、室內(nèi)各種構(gòu)建交付的成品是否完好，包括室內(nèi)墻面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。
第三步 請(qǐng)專業(yè)人士驗(yàn)收
雖然購(gòu)房人可以通過相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行自行驗(yàn)房，可是對(duì)于一些細(xì)節(jié)的檢查還是需要相關(guān)的建筑專業(yè)單位來(lái)進(jìn)行，因?yàn)檫@些檢查需要比較專業(yè)的知識(shí)和儀器。 -
138****0495
先看對(duì)方五證是否齊全，驗(yàn)房時(shí)應(yīng)有內(nèi)行幫你認(rèn)真檢查房子質(zhì)量，合格后再在交房相關(guān)文件上簽字。還要休息合同的簽訂，注明如果違約，如何賠償。
查看全文↓ 2018-07-02 15:02:25
相關(guān)問題
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五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房過程中涉及的法律問題作為購(gòu)房者來(lái)講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對(duì)于老百姓來(lái)講買一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問題。但是在購(gòu)房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問題應(yīng)該說是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎，對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解，很多問題是可以避免的。個(gè)人在購(gòu)房中，大體上分三個(gè)階段。第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
全部5個(gè)回答> -
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趁你們不注意？那你們發(fā)現(xiàn)這條款時(shí)合同已經(jīng)簽字了嗎？如果簽字了，基本就改不了了，因?yàn)槟銢]有明確的證據(jù)能證明對(duì)方是趁你們不注意。這種情況，只有和開發(fā)商協(xié)商，看能不能改過來(lái)。
全部4個(gè)回答> -
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購(gòu)買被抵押后房產(chǎn)行為所存在的風(fēng)險(xiǎn)： 一、房產(chǎn)部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，業(yè)主無(wú)法取得房屋所有權(quán)。如無(wú)法對(duì)房屋買賣、出租、贈(zèng)與、繼承等?！ 《?、當(dāng)開發(fā)商到期不履行還款義務(wù)時(shí)，業(yè)主如想取得抵押房屋的所有權(quán)，只能先代替開發(fā)商履行向銀行還債的義務(wù)，然后再向開發(fā)商追償。否則，銀行主張權(quán)利時(shí)，如開發(fā)商無(wú)力還債就必須退房還債。
全部5個(gè)回答> -
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現(xiàn)在大多人都有車了，隨著社會(huì)發(fā)展的越來(lái)越好，以后只會(huì)出現(xiàn)更多的車?？臻g就這么大，沒法改變，到時(shí)候車子多了，停車位就是個(gè)問題。所以買房子的時(shí)候，一般有的樓盤是帶有地下停車位的，這個(gè)買房子的時(shí)候可以問一下，建議大家買房子的時(shí)候順便把停車位的問題解決掉。小區(qū)的物業(yè)以后在這個(gè)小區(qū)生活，經(jīng)常會(huì)跟物業(yè)打交道。一般小區(qū)的物業(yè)都是外包出去的，所以買房子的時(shí)候一定要問清楚這個(gè)小區(qū)的物業(yè)屬于哪個(gè)公司，自己回家可以上網(wǎng)查一下那個(gè)公司的信譽(yù)。碰到好的物業(yè)公司，以后生活中遇到什么問題會(huì)很容易解決，要是碰到那種服務(wù)態(tài)度差，不講信用的物業(yè)，煩惱不斷啊。水電費(fèi)是按商用算還是按民用的算這個(gè)一般咱們買的房子都是民用住房，水電費(fèi)自然都是按照民用的算，只有個(gè)別的房子會(huì)按照商用水電費(fèi)計(jì)算，商用水電費(fèi)比民用水電費(fèi)高好多。所以，大家在買房的時(shí)候，水電費(fèi)也要問清楚啊。
全部3個(gè)回答>
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