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五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。購房過程中涉及的法律問題作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。個人在購房中，大體上分三個階段。第一，購房前的準備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
全部5個回答>買開發(fā)商房子有什么需要注意的？
152****5229 | 2018-11-28 07:05:03
已有5個回答
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148****2342
1，盡量選擇品牌開發(fā)商，品牌開發(fā)商的小區(qū)環(huán)境設(shè)計比較合理，房屋質(zhì)量相對可靠。
查看全文↓ 2018-11-28 07:06:11
2，查驗五證是否齊全，一般看有沒有<預售許可證>即可，因為這個證是**后辦的。
3，查看房屋有無明顯紕漏，一般一樓會潮濕，頂樓多漏雨。
4，談價格，價格不是死的，能談一點是一點。 -
132****9018
（一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。
查看全文↓ 2018-11-28 07:06:06
（二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。
（三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
（四）讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。
（五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。
（六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。
（七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。
（八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。
（九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。
（十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。
（十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。
（十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。
（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。
（十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。 -
134****9598
購買一間屬于自己的房屋可以說是人生大事之一,尤其是現(xiàn)在房價高升的時候,買套屬于自己的房屋得投進不少人力財力,所以大家在購買房屋的時候一定要慎重對待,很多人都說在買房的時候不清楚買房簽合同的注意事項,在這里我為大家匯總了一些買房簽合同注意事項內(nèi)容和分享給大家。
查看全文↓ 2018-11-28 07:05:49
買房簽合同的注意事項
1.先查看房屋開發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、土地國有使用證以及商品房預售許可證,我們常簡稱為“五證”。
2.簽訂合同時要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認真填寫,了解合同里面各項條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書,這并不是購買房屋的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等和對自己尤其不利。
3.買房時要查驗開發(fā)商有關(guān)證明文件:購買房屋時要查看樓房開發(fā)商是否有樓房預售許可證,而且要確認自己所購買的房屋在預售范圍內(nèi),購買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。
4.購買正在蓋的房屋時要注意建筑面積的約定:在填寫房屋暫測面積時除了要填上總建筑面積外還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。
5.購買期房要約定交房條件和時間:我們一般說的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權(quán)即實物交付,另一層交房含義是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
6.簽訂合同時要注意房屋質(zhì)量問題:購房者在簽訂合同時,應(yīng)該認真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書這兩本書的內(nèi)容。
7.簽訂合同時明確物業(yè)管理事項:合同中一定要確定房屋前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
8.注意樓房合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容:購房者應(yīng)謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款,通過補充協(xié)議加以取消或者減輕賣方的責任。
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152****1808
開發(fā)商必須先有齊全5證，分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。
查看全文↓ 2018-11-28 07:05:35
購房合同必須是房管局訂本式標準格式合同，該合同格式全國統(tǒng)一的，分普通購房、中介居間等2種版本，具體內(nèi)容里面有細微區(qū)別而已，比如付款方式的選擇、購房方式、交房的方式、交房日期、交房驗收、開發(fā)商承諾等等。 -
152****5744
購買商品房應(yīng)該注意的問題 ：
查看全文↓ 2018-11-28 07:05:30
一、簽定合同之前，詳細審查房地產(chǎn)項目的相關(guān)證件，主要包括土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開工許可證，**重要的證件就是北京市商品房的銷售或者預售許可證。如果是銷售代理公司進行銷售的，要對其資格進行審核，如執(zhí)照以及跟開發(fā)商之間的授權(quán)書等。
二、向開發(fā)商索要商品房買賣合同和補充協(xié)議的范本，對相關(guān)的條款進行研究，確定與發(fā)展商在簽合同過程中的一些重點方面，做好簽定合同的一些準備工作。
三、準備相關(guān)證件，如身份證、戶口本，暫住證，如果是公司購房，需要營業(yè)執(zhí)照的復印件等等。
四、不能親自到售樓現(xiàn)場簽定合同的，可以委托律師辦理，簽訂授權(quán)委托書。以未成年人的名義購房的必須在簽約前到公證處進行公證。
五、簽訂購房合同應(yīng)注意審查
1、項目建設(shè)依據(jù)和商品房的銷售依據(jù)。仔細核對開發(fā)商有關(guān)證件是否真實、有效。
2、仔細核對所購房屋的基本情況。對商品房的坐落位置、房屋用途、結(jié)構(gòu)、層高、層數(shù)、面積等，購房人應(yīng)該仔細核對相關(guān)內(nèi)容，特別注意有關(guān)建筑面積的內(nèi)容。
3、協(xié)商購買房屋的計價方式，是按照建筑面積結(jié)算、按照套內(nèi)面積結(jié)算還是按照套即單元來計算，北京大多數(shù)開發(fā)商大多采用第一種，但也有開發(fā)商按照第二或者第三種方式計價，三種計價方式都可以使用。
4、所購房屋的面積確認和差異的確定，是購房過程中，買房人和開發(fā)商容易產(chǎn)生爭議的一條條款。建議購房人確定雙方可以接受的一個誤差比例，即正負3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息。
5、付款方式與期限，根據(jù)購房人的經(jīng)濟能力選擇一次性付款、分期付款、銀行按揭等形式。
6、買售人逾期付款的違約責任、應(yīng)該支付的違約金比例，以及開發(fā)商可以解約的條件，與開發(fā)商逾期交房的違約責任，應(yīng)該對等。
7、房屋的交付期限及開發(fā)商的違約責任。
8、房屋的交接條款。開發(fā)商在交樓的時候，應(yīng)該提供房屋實測面積的數(shù)據(jù)，以及住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書，如果開發(fā)商提供證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產(chǎn)生的一切責任，由開發(fā)商承擔。
9、產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證件的保證條款，開發(fā)商要向購房人保證房屋沒有抵押等法律糾紛。
10、開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的承諾。對于在樓書中開發(fā)商承諾過的，比如說象會所、園區(qū)的綠化，以及地上地下的停車位，應(yīng)要求開發(fā)商承諾竣工時間及在規(guī)定日期內(nèi)未達到開發(fā)商承諾的使用條件，雙方約定的處理方式。
11、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)約定辦理產(chǎn)權(quán)證的時限，以及違約的條款，購房人可以根據(jù)實際情況，選擇退房或者要求支付違約金。
12、保修責任。商品房交付使用之后，開發(fā)商應(yīng)該按照住宅質(zhì)量保證書的責任，提供相應(yīng)的保修責任。
13、合同履行過程中發(fā)生爭議的解決方式是仲裁還是訴訟。
相關(guān)問題
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買房子，是人生的大事，想要在一個城市安定下來，房子是似乎已然成為一個必需品。首次購房需要注意確定買房目標購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費，做好置業(yè)規(guī)劃，學習買房常識學習必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，積累買房**款購房的關(guān)鍵，選好貸款方式，篩選買房范圍購房量力而行，節(jié)省出行時間成本。想要更詳細的解答，就到今日英才理財網(wǎng)校。
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、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。5. 維修基金：(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
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你買房子,要看到開發(fā)商的五證兩書,根據(jù)資質(zhì)證書,可以很直觀的判斷出開發(fā)商的實力和資信情況,
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聽說選開發(fā)商挺重要的，得看他們有沒有名氣，蓋的房子質(zhì)量怎么樣，還有服務(wù)好不好。我聽說有經(jīng)驗的人都會先查查開發(fā)商的背景和評價。
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