轉(zhuǎn)讓舊房如何計算土地增值稅？

已有3個回答

• 152****7304

  納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，應(yīng)委托經(jīng)省以上有關(guān)部門授予評估資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進(jìn)行評估，并向主管稅務(wù)機關(guān)提供評估報告和支付評估費用的正式發(fā)票。無評估報告的，按下列辦法計算土地增值稅。
  
  (一)納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，無評估價格，但能提供購房發(fā)票的，以應(yīng)繳納契稅的計稅金額確定為轉(zhuǎn)讓收入，按扣除項目的金額=發(fā)票所載金額×(1+購房年度×5%)的公式計算扣除項目金額。
  
  (二)對轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，無評估價格，又無購房發(fā)票的，實行核定征收。以應(yīng)繳納契稅的計稅金額作為核定征收額，依率計征。計稅金額50萬元以下的(不含50萬元)，核定征收率為0.3%;50萬元至100萬元的，核定征收率為0.5%;100萬元以上的，核定征收率為1%.

  查看全文↓ 2018-07-12 11:39:16
• 155****4110

  一、對個人轉(zhuǎn)讓住宅類的舊房，按《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）文件第三條規(guī)定，自 2008年11月1日起，暫免征土地增值稅。
  
  二、對單位或個人轉(zhuǎn)讓非住宅類的舊房及建筑物，分三種類型計算：
  
  1、能取得有資質(zhì)的評估機構(gòu)對房屋及建筑物的評估價格的；根據(jù)《土地增值稅暫行條例》及其《實施細(xì)則》規(guī)定，按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用、以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金，作為扣除項目金額計征土地增值稅；
  
  2、不能取得有資質(zhì)的評估機構(gòu)對房屋及建筑物的評估價格，但能提供購房發(fā)票的；按《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）文件第二條規(guī)定執(zhí)行，即經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)， 可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止，以每年加計５％計算扣除額。其中加計扣除項目的“每年”，指購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個月計1年；超過1年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同1年。對于納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與房地產(chǎn)有關(guān)稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數(shù)
  
  3、對于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的；地方稅務(wù)機關(guān)可以根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》（以下簡稱《稅收征管法》）第三十五條的規(guī)定，實行核定征收。按《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）文件第四條規(guī)定，核定征收率原則上不得低于5％。各省級稅務(wù)機關(guān)要結(jié)合本地實際，區(qū)分不同房地產(chǎn)類型制定核定征收率。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:37:06
• 137****2680

  一、關(guān)于新建房與舊房的界定問題
  
  財稅字[1995]48號規(guī)定：新建房是指建成后未使用的房產(chǎn)。凡是已使用一定時間或達(dá)到一定磨損程度的房產(chǎn)均屬舊房。使用時間和磨損程度標(biāo)準(zhǔn)可由各省、自治區(qū)、直轄市財政廳（局）和地方稅務(wù)局
  
  具體規(guī)定。
  
  二、舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅查帳方式的適用范圍
  
  1.適用個人名義的商業(yè)再轉(zhuǎn)讓；
  
  2.適用公司名下的住宅、商業(yè)再轉(zhuǎn)讓；
  
  3.個人名下的住宅轉(zhuǎn)讓不適用。
  
  根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）第三條的規(guī)定，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅，自2008年11月1日起實施。
  三、具體計算步聚
  
  1.計算評估價格。
  
  公式為：評估價格＝重置成本價×成新度折扣率。、
  
  2.匯集扣除項目金額。
  
  3.計算增值額。
  
  4.計算增值率。
  
  5.依據(jù)增值率確定適用稅率。
  
  6.依據(jù)適用稅率計算應(yīng)納稅額。
  
  7.應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:34:52

相關(guān)問題

• 問 商鋪土地增值稅如何計算？
  答

  我聽說商鋪賣的時候，如果賺得多，還要交土地增值稅。具體怎么算，我也不太清楚，最好問問專業(yè)人士。

  全部6個回答>
• 問 土地增值稅怎么計算
  答

  土地增值稅一般是在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、土地上的建筑物或附著物后，取得了收入然后征收的一種稅，土地增值稅應(yīng)納稅額＝增值額×應(yīng)稅稅率。土地增值稅的特點有：1、按次征收一般在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時會征收土地增值稅，每發(fā)生一次轉(zhuǎn)讓行為，就會征收一次土地增值稅，每次的征稅額都是根據(jù)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)獲得收入金額作為計稅依據(jù)的。2、計稅依據(jù)土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的增值額作為計稅依據(jù)的，以銷售對象的收入扣除掉法定的扣除項目后的余額來計算，和普通增值稅的增值額是不同的。3、稅率土地增值稅實行的是超率累進(jìn)稅率，是按照分級累進(jìn)的原則計稅的，增值率越高稅率就越高，增值率越低稅率就越低。4、征稅面廣只要是在我國轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)取得收入，無論是單位還是個人，都有義務(wù)繳納土地增值稅。

• 問 個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時土地增值稅如何計算？
  答

  土地增值稅計算應(yīng)依據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，考慮轉(zhuǎn)讓收入、原值、合理費用，適用稅率，確保權(quán)益。

  全部4個回答>
• 問 土地增值稅怎么計算
  答

  土地增值稅的計算是有公式的，應(yīng)繳納土地增值稅＝增值額×應(yīng)納稅率－扣除金額×速算扣除數(shù)，一般在銷售房產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓在建工程時需要繳納土地增值稅。土地增值稅的征收方式分為以下兩種：1、核定征收在二手房交易時，按照轉(zhuǎn)讓的房屋價格全額征收增值稅，稅率按1%征收，計稅依據(jù)是房屋的轉(zhuǎn)讓價值。2、減除法定額后征收在減除掉法定扣除金額之后，按照四級超率累進(jìn)稅率征收，分為能提供票據(jù)和不能提供票據(jù)兩種情況。第一種：對于能提供買房發(fā)票的，可以減除買房時票據(jù)上所記載的可扣除金額，從購買年到轉(zhuǎn)讓年，每年加計5%，繳納的契稅和相關(guān)稅費也可以扣除。第二種：沒有發(fā)票，但能提供房屋評估報告的，按照取得土地使用全時支付的金額，以及國家統(tǒng)一規(guī)定的繳納稅費金額等扣除。

• 問 存量房如何計算土地增值稅？
  答

  存量房土地增值稅計算涉及收入、成本等多個因素，對房價、成交量等市場指標(biāo)有直接影響。近年來，隨著調(diào)控政策收緊，土地增值稅對市場的影響日益顯著。數(shù)據(jù)顯示，高增值率項目的土地增值稅負(fù)擔(dān)較重，對抑制投機性需求有一定作用。

  全部3個回答>